Элегантно пропорциональный сверхширокий таунхаус в георгианском стиле с отдельным входом с улицы — эта двухкомнатная квартира с дополнительной комнатой-деном на одном из самых красивых кварталов у Центрального парка. Расположенная в историческом здании Beaux-Arts — сдвоенном таунхаусе шириной 50 футов, — резиденция сочетает просторные помещения для приема гостей с прекрасно сохранившимися классическими интерьерами, гармонирующими с архитектурным характером здания.

Парадный уровень имеет протяженность около 33 футов и потолки высотой 10,5 футов. Увеличенные окна выходят на деревья и тротуары двойной ширины — 15 футов — этого исключительно тихого квартала. Дровяной камин с каминной полкой в стиле Роберта Адама служит композиционным центром просторной гостиной зоны, включающей отдельные зоны отдыха, вместительную столовую и библиотеку, изготовленную на заказ и дополненную встроенным письменным столом.

Широкие дубовые доски пола с индивидуально тонированной отделкой, молдинги в георгианском стиле и краска Farrow & Ball в гостиной подчеркивают внимание к деталям, уделенное интерьерам. Антикварная итальянская люстра, французские бра и изготовленные на заказ оконные драпировки завершают продуманное оформление помещений.

Расположенный выше уровня улицы отдельный вход в стиле таунхауса по адресу 32 West 74th Street ведет на основной парадный уровень. Второй вход через охраняемый дом по адресу 34 West 74th Street ведет в холл, отделанный белым мрамором Тасос и черным сланцем. Рядом со входом удобно расположена полноценная ванная комната.

Кухня оснащена изготовленными на заказ шкафами, большим количеством мест для хранения и бытовой техникой из нержавеющей стали Viking, Sub-Zero и Miele, включая газовую плиту DCS с пятью конфорками и вытяжкой. Входы с обеих сторон обеспечивают удобный доступ при приеме гостей.

На нижнем уровне расположены две спальни, каждая с увеличенной полностью оборудованной гардеробной. Обои Thibaut придают главной спальне классический декоративный акцент. Просторный ден, оформленный обоями Brunschwig & Fils и оснащенный вторым дровяным камином дома, станет комфортным местом для библиотеки, медиакомнаты или гостиной. На этом уровне также расположена вторая полноценная ванная комната.

В обеих ванных комнатах использованы мраморная отделка, плитка Ann Sacks, сантехника Waterworks и обои Thibaut с рисунком toile. В ванной комнате на парадном уровне установлена ванна, а в ванной на нижнем уровне — душевая кабина и отдельно стоящая раковина Urban Archaeology. Многозонная система центрального кондиционирования, включая климат-контроль Nest, обеспечивает современный комфорт во всем доме. Все светильники и оконные драпировки входят в стоимость продажи.

34 West 74th Street — камерный довоенный кооперативный дом в пять этажей, всего на 13 квартир. Спроектированный Перси Гриффином и построенный Фредериком Амброузом Кларком, чья семья возвела The Dakota, дом входит в состав выдающегося ряда из восемнадцати исторически охраняемых таунхаусов в историческом районе Central Park West—West 73rd–74th Street.

Кооператив управляется самостоятельно и отличается исключительно устойчивым финансовым состоянием. Ежемесячные эксплуатационные расходы для этой квартиры составляют всего 2 387 долларов. Для удобства акционеров несколько дней в неделю на объекте присутствует супервайзер на неполной занятости. В число удобств входят лифт коммерческого размера, помещение для хранения велосипедов и общая прачечная. В планах — установка виртуальной системы консьержа с видеодомофоном и возможностью удаленного доступа.

Центральный парк находится в нескольких шагах, как и магазины, рестораны и культурные достопримечательности Верхнего Вест-Сайда. Разрешено содержание домашних животных и приобретение квартиры для временного проживания; допускается финансирование до 75% стоимости. Покупателем уплачивается налог на перепродажу в размере 1%.

Graciously proportioned extra-wide Georgian townhouse with a private street entrance distinguish this two-bedroom-plus-den duplex on one of the most beautiful Central Park blocks. Set within a historic, 50-foot-wide Beaux Arts double townhouse, the residence combines grand entertaining spaces with beautifully maintained traditional interiors that complement the buildings' architectural character.

The parlor level spans approximately 33 feet with ten-and-a-half-foot ceilings. Oversized windows overlook the trees and double-width, 15-foot sidewalks of this exceptionally quiet block. A wood-burning fireplace with a Robert Adam-style mantel anchors the expansive entertaining space, with distinct seating areas, a generous dining area and a custom library with an integrated desk.

Wide-plank oak flooring with a custom-dyed finish, Georgian-style moldings and Farrow & Ball paint in the living room underscore the care taken with the interiors. An antique Italian chandelier, French sconces and custom window treatments complete the thoughtfully composed rooms.

Elevated above the street, the townhouse-style direct entrance at 32 West 74th Street opens onto the principal entertaining level. A second entrance through the secure building at 34 West 74th Street leads into a foyer finished in white Thassos marble and black slate. A full bathroom is conveniently situated off the entry.

The kitchen features custom cabinetry, abundant storage and stainless-steel appliances by Viking, Sub-Zero and Miele, including a five-burner DCS gas range from with vented exhaust. Entrances on both sides create easy access for entertaining.

The lower level accommodates two bedrooms, each with an oversized, fully fitted custom walk-in closet. Thibault wallcoverings lend a classic decorative touch to the primary bedroom. A substantial den, appointed with Brunschwig & Fils wallpaper and the home's second wood-burning fireplace, provides a comfortable setting for a library, media room or sitting room. A second full bathroom serves this level.

Both bathrooms feature marble finishes, Ann Sacks tile, Waterworks fixtures and Thibaut toile wallcoverings. The parlor-level bathroom includes a bathtub, while the downstairs bathroom has a walk-in shower and an Urban Archaeology pedestal sink. Multizone central air conditioning including Nest climate control provides modern comfort throughout. All light fixtures and window treatments are included in the sale.

34 West 74th Street is a boutique, five-story prewar cooperative comprising just 13 apartments. Designed by Percy Griffin and developed by Frederick Ambrose Clark, whose family built The Dakota, the building forms part of a distinguished row of eighteen landmarked townhouses within the Central Park West-West 73rd-74th Street Historic District.
The cooperative is self-managed, with exceptionally strong financials. Maintenance for this unit totals just $2,387 per month. A part-time superintendent is on site several days per week for the benefit of shareholders. Amenities include a commercial-sized elevator, bicycle storage and a central laundry room. Planned upgrades include a virtual doorman system with video intercom and remote-entry capability.

Central Park is steps away, along with the shops, restaurants and cultural destinations of the Upper West Side. Pets and pieds-à-terre are welcome, up to 75% financing is permitted. A 1% flip tax is payable by the purchaser.