우아한 비례감과 넉넉한 폭을 자랑하는 초광폭 조지안 타운하우스로, 전용 거리 출입구를 갖춘 이 2베드룸+서재 듀플렉스는 센트럴파크에서 가장 아름다운 블록 중 하나에 자리하고 있습니다. 폭 50피트의 역사적인 보자르 양식 더블 타운하우스 안에 위치한 이 주택은 웅장한 접객 공간과 건물의 건축적 특성을 아름답게 돋보이게 하는 정갈하게 관리된 전통적 인테리어를 조화롭게 결합합니다.

팔러 층은 약 33피트에 걸쳐 펼쳐지며, 천장 높이는 10.5피트입니다. 대형 창문을 통해 나무들과 폭이 두 배인 15피트 보도를 바라볼 수 있으며, 이 블록은 매우 조용합니다. 로버트 애덤 스타일의 벽난로 선반을 갖춘 장작 벽난로가 널찍한 접객 공간의 중심을 이루고, 공간은 여러 개의 좌석 구역과 넉넉한 다이닝 공간, 붙박이 책상이 통합된 맞춤형 서재로 구성되어 있습니다.

맞춤 염색 마감의 광폭 오크 바닥재, 조지안 스타일 몰딩, 거실의 패로 & 볼 페인트는 인테리어에 기울인 세심한 정성을 잘 보여줍니다. 앤티크 이탈리아 샹들리에, 프랑스식 벽등과 맞춤형 창문 장식이 사려 깊게 구성된 공간을 완성합니다.

거리보다 높게 자리한 32 웨스트 74번가의 타운하우스 스타일 전용 출입구는 주 접객 층으로 연결됩니다. 34 웨스트 74번가의 보안 시설을 갖춘 건물 내 두 번째 출입구를 이용하면 흰색 타소스 대리석과 검은 슬레이트로 마감된 현관으로 들어서게 됩니다. 출입구 바로 옆에는 편리한 풀 욕실이 마련되어 있습니다.

주방에는 맞춤형 수납장, 풍부한 수납공간, 바이킹·서브제로·밀레의 스테인리스 스틸 가전이 갖춰져 있으며, 환기 배기 장치를 갖춘 5구 DCS 가스레인지도 포함됩니다. 양쪽에 출입구가 있어 손님을 맞이하기에도 편리합니다.

아래층에는 두 개의 침실이 있으며, 각각 대형 맞춤형 워크인 클로짓이 완비되어 있습니다. 주 침실에는 티보 벽지가 클래식한 장식적 분위기를 더합니다. 브런슈비히 & 필스 벽지와 주택 내 두 번째 장작 벽난로를 갖춘 넉넉한 서재는 도서관, 미디어룸 또는 거실로 편안하게 활용할 수 있습니다. 이 층에는 두 번째 풀 욕실도 마련되어 있습니다.

두 욕실 모두 대리석 마감, 앤 색스 타일, 워터웍스 수전, 티보 토일 벽지를 갖추고 있습니다. 팔러 층 욕실에는 욕조가 있으며, 아래층 욕실에는 워크인 샤워실과 어번 아키올로지의 페데스털 세면대가 설치되어 있습니다. 네스트 온도 조절 기능을 포함한 다구역 중앙 냉방 시스템이 주택 전체에 현대적인 쾌적함을 제공합니다. 모든 조명 기구와 창문 장식은 매매에 포함됩니다.

34 웨스트 74번가는 단 13세대의 아파트로 구성된 5층 규모의 부티크 전쟁 전 협동조합 건물입니다. 퍼시 그리핀이 설계하고, 가족이 더 다코타를 건립한 프레더릭 앰브로스 클라크가 개발한 이 건물은 센트럴파크 웨스트-웨스트 73번가-74번가 역사 지구 내 랜드마크로 지정된 18채의 타운하우스가 이루는 명망 높은 가로에 속해 있습니다.

이 협동조합은 자체적으로 관리되며 재무 상태가 매우 탄탄합니다. 이 세대의 월 관리비는 단 2,387달러입니다. 주주들의 편의를 위해 파트타임 관리인이 주중 며칠간 상주합니다. 편의시설로는 상업용 규모의 엘리베이터, 자전거 보관소, 중앙 세탁실이 있습니다. 비디오 인터폰과 원격 출입 기능을 갖춘 가상 도어맨 시스템 도입도 계획되어 있습니다.

센트럴파크가 바로 가까이에 있으며, 어퍼웨스트사이드의 상점, 레스토랑과 문화 명소도 편리하게 이용할 수 있습니다. 반려동물과 세컨드 홈 소유가 허용되며, 최대 75%까지 융자가 가능합니다. 매수자가 1%의 매도차익세를 부담합니다.

Graciously proportioned extra-wide Georgian townhouse with a private street entrance distinguish this two-bedroom-plus-den duplex on one of the most beautiful Central Park blocks. Set within a historic, 50-foot-wide Beaux Arts double townhouse, the residence combines grand entertaining spaces with beautifully maintained traditional interiors that complement the buildings' architectural character.

The parlor level spans approximately 33 feet with ten-and-a-half-foot ceilings. Oversized windows overlook the trees and double-width, 15-foot sidewalks of this exceptionally quiet block. A wood-burning fireplace with a Robert Adam-style mantel anchors the expansive entertaining space, with distinct seating areas, a generous dining area and a custom library with an integrated desk.

Wide-plank oak flooring with a custom-dyed finish, Georgian-style moldings and Farrow & Ball paint in the living room underscore the care taken with the interiors. An antique Italian chandelier, French sconces and custom window treatments complete the thoughtfully composed rooms.

Elevated above the street, the townhouse-style direct entrance at 32 West 74th Street opens onto the principal entertaining level. A second entrance through the secure building at 34 West 74th Street leads into a foyer finished in white Thassos marble and black slate. A full bathroom is conveniently situated off the entry.

The kitchen features custom cabinetry, abundant storage and stainless-steel appliances by Viking, Sub-Zero and Miele, including a five-burner DCS gas range from with vented exhaust. Entrances on both sides create easy access for entertaining.

The lower level accommodates two bedrooms, each with an oversized, fully fitted custom walk-in closet. Thibault wallcoverings lend a classic decorative touch to the primary bedroom. A substantial den, appointed with Brunschwig & Fils wallpaper and the home's second wood-burning fireplace, provides a comfortable setting for a library, media room or sitting room. A second full bathroom serves this level.

Both bathrooms feature marble finishes, Ann Sacks tile, Waterworks fixtures and Thibaut toile wallcoverings. The parlor-level bathroom includes a bathtub, while the downstairs bathroom has a walk-in shower and an Urban Archaeology pedestal sink. Multizone central air conditioning including Nest climate control provides modern comfort throughout. All light fixtures and window treatments are included in the sale.

34 West 74th Street is a boutique, five-story prewar cooperative comprising just 13 apartments. Designed by Percy Griffin and developed by Frederick Ambrose Clark, whose family built The Dakota, the building forms part of a distinguished row of eighteen landmarked townhouses within the Central Park West-West 73rd-74th Street Historic District.
The cooperative is self-managed, with exceptionally strong financials. Maintenance for this unit totals just $2,387 per month. A part-time superintendent is on site several days per week for the benefit of shareholders. Amenities include a commercial-sized elevator, bicycle storage and a central laundry room. Planned upgrades include a virtual doorman system with video intercom and remote-entry capability.

Central Park is steps away, along with the shops, restaurants and cultural destinations of the Upper West Side. Pets and pieds-à-terre are welcome, up to 75% financing is permitted. A 1% flip tax is payable by the purchaser.