גלייך גרייט צו באַזעצן.

דירה 701 איז אַ הערליך אויסגעשטאַטטע, דרום־מערב־געדרייטע איינצימעריקע דירה מיט איין באַד, וואָס אָפפערט 639 קוואַדראַט־פֿיס אינערלעכן פּלאַץ און 72 קוואַדראַט־פֿיס פּריוואַטן דרויסנדיקן פּלאַץ. די היים איז דיזיינד מיט אַ פֿאַרפֿינערטער, הײַנטצײַטיקער סענסיביליטעט און אָנגעפילט מיט וואַרעמע נאַטירלעכע מאַטעריאַלן און דורכגעטראַכטע פּרטים — פֿון ברייטע פּלאַנקן פֿון ווײַסן דעמב און קאַסטאַם־פֿענצטער־באַהאַנגען ביז PTAC־יוניטן, אינטעגרירט אין קאַסטאַם־מעבלאַרבעט מיט מירמלשטיין־איבערשפּריצן.

די אָפֿענע קיך איז דיזיינד סײַ פֿאַר טאג־טעגלעכן לעבן און סײַ פֿאַר פֿאַרוויילונג, צענטרירט אַרום אַן ברייטן קאַסטאַם־אינזל און צוגעפּאַסט צו וואַרעמע גרויע קאַבינעטן און מעבלאַרבעט, Smokey Gray Celador קוואַרץ־אַרבעטפֿלאַכן און אַ אָפּגעשליפענעם Carrara־מירמלשטיין־הינטערוואַנט. אַ קאָמפּלעט פֿון Bosch, Liebherr און Fisher & Paykel אַפּאַראַטן איז גלאַט אינטעגרירט איבער דער קיך, אַרײַנגערעכנט אַ גאַז־קאָכפּלאַטע מיט פֿיר ברענערס, אַן עלעקטרישן וואַנט־אויוון, אַן אינטעגרירטן פרידזשידער און אַ קיילימ־וואַש־שופלאָד. אַ Faber Inca קאַפּטער פֿון שטאָל און אַ Grohe קראַן פֿאַרענדיקן די קיך מיט אַ פֿאַרפֿינערטן, פֿונקציאָנעלן אויספֿיר.

דער רויִקער באַד פֿירט ווײַטער די סאָפֿיסטיקירטע מאַטעריאַל־פּאַלעט פֿון דער היים, מיט אָפּגעשליפענע Carrara־מירמלשטיין־ווענט און אַ וואַניטי־אַרבעטפֿלאַך, אַ קלאָר־ווײַסן Kohler זינק און פּאָלירטע קראָם־Grohe־פֿיטינגען. אַ שפּריץ־באָד פֿאַרמאַכט מיט גלאז, אַ Robern מעדיצין־קאַבינעט, אַ Toto Aquia קלאָזעט, פּאָלירטע קראָם־אַקסעסואַרן און סקולפּטורעלע Rezek־ליכט־פֿיקסטשערס פֿון Artemide פֿאַרענדיקן דעם פּלאַץ און שאַפֿן אַ רויִקן, שיין אויסגעטראַכטן אָפּטרעט־אָרט.

לאָקירט אין 234 East 46th Street אין האַרצן פֿון Turtle Bay, וווּ דער ענערגיע פֿון מאַנהעטן טרעפֿט זיך מיט דער אינטימקייט פֿון אַ קוואַרטאַל, אָפפערט The Perrie דורכגעטראַכט דיזיינטע איינצימעריקע דירות, פילע פֿון זיי מיט פּריוואַטע דרויסנדיקע פּלייצעס. הינטער אַ פּריוואַטן אַרײַנגאַנג־גאָרטן, אויף אַ גרינעם בלאָק, שאַפֿט The Perrie אַ זעלטענע געפיל פֿון רו און אָנקומען אין צענטער פֿון מאַנהעטן. אַן עלעגאַנטע מויער־פֿאַסאַדע, פּריוואַטע גערטנער און דורכגעטראַכט דיזיינטע אַמעניטיז פֿאַרלענגערן דאָס געפיל איבערן גאַנצן בנין, אַרײַנגערעכנט אַ לאַבי מיט טאָפּלטער הייך, אַ רעזידענטן־לאַונדזש, אַ באַזונדערע קאָוורקינג־סוויט און אַ פֿיטנעס־צענטער. דער הויף־גאָרטן איז דאָס האַרץ פֿון The Perrie, מיט דערוואַקסענע נעצבוים־ביימער, ציכטיק אויסגעשטאלטע פּלאַנטונגען, ערטער פֿאַר עסן און אָפּרוען, אַ קאַסטאַם־פֿײַער־פּיט און אַ באַזונדערע דרויסנדיקע דעק פֿאַר יאָגאַ און מעדיטאַציע. אינעווייניק שאַפֿן וואַרעמער ווײַסער דעמב, פֿראַנצויזישער מירמלשטיין, נאַטירלעך ליכט און אויסגעקליבענע מעבל אַ פֿאַרפֿינערטע, היימישע אַטמאָספֿער, דיזיינד סײַ פֿאַר טאג־טעגלעכן לעבן און סײַ פֿאַר אומגעצווּנגענע פֿאַרוויילונג.

אויסער זײַנע גערטנער איז The Perrie אַרומגערינגלט מיט אַלץ וואָס מאַכט ניו־יאָרק אויסערגעוויינלעך. Turtle Bay פֿאַראייניקט די אינטימקייט פֿון אַ קוואַרטאַל מיטן ענערגיע פֿון מידטאַון, וווּ היסטאָרישע שטאָטהײַזער און באַהאַלטענע גערטנער טרעפֿן זיך מיט אומאָפּהענגיקע קאַפֿעס, רעסטאָראַנען, לאָקאַלע בוטיקן, באַרימטע אַרבעטפּלייצעס, קולטורעלע לאַנדמאַרקס און וויכטיקע טראַנספּאָרט־צענטערס. Rockefeller Center, Grand Central Terminal, Fifth Avenue און דער East River זענען אַלע גרינג דערגרייכבאַר, און שטעלן דעם גאַנצן ברייט פֿון מאַנהעטן נאָענט בײַ דער האַנט, בשעת זיי אָפפערן אַ פּריוואַטן אָפּטרעט־אָרט צו וואָס מען קען זיך אומקערן. דאָס איז אַ זעלטענע באַלאַנס צווישן ענערגיע און אַנטלויפּ, וווּ די שטילע הנאות פֿון דער היים טרעפֿן זיך מיטן אומפֿאַרקעננבאַרן פּולס פֿון דער שטאָט. The Perrie איז אַן אָאַזיס אין Turtle Bay, מיט דער גאַנצער שטאָט וואָס אַנטפֿאַלט זיך גלייך הינטער אירע טויערן.

די גאַנצע טערמינען פֿון דעם אָפֿער זענען אַרײַנגענומען אין אַן אָפֿער־פּלאַן, וואָס איז בנימצא בײַם ספּאָנסאָר. טעקע נומ׳ CD15-0044. דער ספּאָנסאָר רעזערווירט זיך דאָס רעכט צו מאַכן ענדערונגען לויט די טערמינען פֿונעם אָפֿער־פּלאַן. אַדרעס פֿון דער פּראָפּערטיע: 234 East 46th Street, New York, New York 10017. ספּאָנסאָר: 46 Turtle Bay LLC. אַדרעס פֿונעם ספּאָנסאָר: C/O Cape Advisors, 375 Greenwich Street, 3rd Floor, New York, NY 10013. גלײַכע האָוזינג־געלעגנהייט.

IMMEDIATE OCCUPANCY.

Residence 701 is a beautifully appointed southwest -facing one-bedroom, one-bathroom residence offering 639 interior square feet and 72 exterior square feet of private outdoor space. Designed with a refined, contemporary sensibility, the home is filled with warm natural materials and thoughtful details, from wide-plank white oak flooring and custom window treatments to PTAC units integrated into custom millwork with marble tops.

The open kitchen is designed for both everyday living and entertaining, centered around a generous custom island and complemented by warm gray cabinetry and millwork, Smokey Gray Celador quartz countertops, and a honed Carrara marble backsplash. A suite of Bosch, Liebherr, and Fisher & Paykel appliances is seamlessly integrated throughout, including a four-burner gas cooktop, electric wall oven, integrated refrigerator, and dishwasher drawer. A stainless-steel Faber Inca hood and Grohe faucet complete the kitchen with a refined, functional finish.

The serene bathroom continues the home's sophisticated material palette with honed Carrara marble walls and vanity countertop, a crisp white Kohler sink, and polished chrome Grohe fixtures. A glass-enclosed walk-in shower, Robern medicine cabinet, Toto Aquia toilet, polished chrome accessories, and sculptural Rezek by Artemide lighting complete the space, creating a tranquil and beautifully considered retreat.

Located at 234 East 46 th Street in in the heart of Turtle Bay, where the energy of Manhattan meets the intimacy of a neighborhood, The Perrie offers thoughtfully designed one-bedroom residences, many with private outdoor spaces. Set behind a private Entry Garden on a verdant block, The Perrie creates a rare sense of calm and arrival in the center of Manhattan. An elegant masonry facade, private gardens, and thoughtfully designed amenities extend that feeling throughout, including a double-height lobby, Resident Lounge, dedicated Coworking Suite, and Fitness Center. The Courtyard Garden is the heart of The Perrie, with mature maple trees, manicured plantings, spaces for dining and lounging, a custom firepit, and a dedicated outdoor deck for yoga and meditation. Inside, warm white oak, French marble, natural light, and considered furnishings create a refined, residential atmosphere designed for both everyday living and effortless entertaining.

Beyond its gardens, The Perrie is surrounded by everything that makes New York extraordinary. Turtle Bay brings together the intimacy of a neighborhood with the energy of Midtown, where historic townhouses and hidden gardens meet independent cafés, restaurants, local boutiques, celebrated workplaces, cultural landmarks, and major transit hubs. Rockefeller Center, Grand Central Terminal, Fifth Avenue, and the East River are all within easy reach, placing the breadth of Manhattan close at hand while offering a private retreat to return to. It is a rare balance of energy and escape, where the quiet pleasures of home meet the unmistakable pulse of the city. The Perrie is an oasis in Turtle Bay, with the entire city unfolding just beyond its gates.

The complete Offering Terms are in an Offering Plan available from the Sponsor. File No. CD15-0044. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the Offering Plan. Property address: 234 East 46th Street, New York, New York 10017. Sponsor: 46 Turtle Bay LLC. Sponsor Address: C/O Cape Advisors, 375 Greenwich Street, 3rd Floor, New York, NY 10013. Equal Housing Opportunity.