פֿאַר וואָס דינגען, ווען איר קענט דאָס אייגנטלעך האָבן פֿאַר די זעלבע חודשלעכע קאָסטן? באַגריסן אין שטוב אין וווינונג 11H — אַ ליכטיקער, מאָדערניזירטער אַלקאָוו־סטודיאָ אויף דעם 11טן שטאָק פֿון טרייסי טאַווערס. אַ גרויסע וואַנט פֿון פֿענצטער מיט אַ דרום־אָריענטירונג פֿילט די וווינונג מיט זונשייַן דורכאויס דעם גאַנצן טאָג און גיט אַ ברייטן בליק אויף דער שטאָט. דאָס איז די סאָרט ליכט וואָס איר וועט קיינמאָל וועלן צודעקן מיט פארהאַנגען.

דער סטודיאָ טרעפֿט יעדן קריטעריום. דער שלאָף־אַלקאָוו איז באַקוועם פֿאַר אַ קווין־סייז בעט, אַזוי אַז אײַער שלאָפֿ־געגנט פֿילט זיך טאַקע ווי אַ שלאָפֿצימער. דער קיך־באַר פֿאַר פרישטיק דינט אויך ווי אַ עסצימערטיש; אָבער אויב איר האָט שוין אַן עסצימערטיש וואָס איר האָט ליב, איז אויך פֿאַר דעם גענוג אָרט! די קיך און באַד זענען פֿריש מאָדערניזירט, נײַע האַרצאָלץ־פּאָדלען לויפן דורכאויס דער גאַנצער וווינונג, און אַ נײַער לופטקילער דורכן וואַנט האַלט אַ קילקייט אין זומער. דער סטאָרידזש־פּלאַץ איז ברייטהאַרציק: בײַם אַרײַנגאַנג איז דאָ אַ געבויטער שאַפֿע, און צווישן באַד און שלאָף־געגנט געפֿינען זיך נאָך שאַפֿעס.

טרייסי טאַווערס איז אַ קאָאָפּ מיט 162 איינהייטן, געבויט נאָך דער מלחמה, מיט אַ 24־שעהדיקן דאָאָרמאַן, אַ רעזידענטן־מאַנאַזשער וואָס וווינט אין בנין, אַ וועשצימער, אַ בײַק־צימער און פּריוואַטן סטאָרידזש־פּלאַץ. דער קרוין־בריליאַנט איז דער גרינער געמיינזאַמער דאַך־דעק, מיט ברייטע קוקן אויף דער שטאָטישער סילועט און אויפֿן עמפּײַער־סטעיט־בילדינג. דער דעק איז דערווײַל קורץ פֿאַרמאַכט, ווײַל דער בנין ענדיקט זײַנע אַרבעט אויף דער פֿאַסאַד לויט Local Law 11, און באַלד וועט ער זײַן גרייט פֿאַר אײַער הנאה. דער קאָאָפּ דערלויבט פּיע־אַ־טער און אונטערדינגען, וואָס מאַכט 11H צו אַ פֿלעקסיבלע אָפּציע פֿאַר רובֿ קויפֿער. פּעץ זענען באַגריסט מיט דער האַסקאָמע פֿון דער באָרד.

די אָרט אויף מזרח־24סטע גאַס, לעבן דער צווייטער עוועניו, גיט אײַך דאָס בעסטע פֿון ביידע — קיפּס בײַ און גראַמערסי. די 6־באַן בײַ 23סטער און 28סטער גאַסן איז נאָר עטלעכע מינוט אַוועק. קויפֿט אײַן בײַ Trader Joe’s, רוט זיך אָפּ אין מאַדיסאָן־סקווער פּאַרק, שפּאַצירט אויפֿן איסט־ריווער עספּלאַנאַד, אָדער נעמט דעם צווייטן עוועניו־בוס אַראָפּשטאָט פֿאַר מיטאָג.

Why rent when you could own it for the same monthly cost? Welcome home to Residence 11H, a bright, updated alcove studio perched on the 11th floor of Tracy Towers. A large wall of south-facing windows fills the apartment with sunshine all day and frames open city views. This is the kind of light you'll never want to cover with curtains.

This studio checks every box. The sleeping alcove comfortably fits a queen-size bed, so your sleeping area actually feels like a bedroom. The kitchen's breakfast bar doubles as a dining table but if you already own a dining table you love, there's room for that too! The kitchen and bath are freshly updated, brand-new hardwood floors run throughout, and a new through-the-wall AC keeps things cool in summer. Storage is generous, with a built-in closet at the entry and more closets tucked between the bath and the sleeping area.

Tracy Towers is a 162-unit postwar co-op with a 24-hour doorman, a live-in resident manager, a laundry room, a bike room, and private storage. The crown jewel is the landscaped common roof deck, with sweeping skyline and Empire State Building views. It's briefly closed while the building wraps up its Local Law 11 façade work, so it will be ready for you to enjoy soon. The co-op permits pieds-à-terre and subletting, which makes 11H a flexible fit for most buyers. Pets are welcome with board approval.

The location on East 24th Street near Second Avenue gives you the best of both Kips Bay and Gramercy. The 6 train at 23rd and 28th Streets is just minutes away. Stock up at Trader Joe's, unwind in Madison Square Park, stroll the East River Esplanade, or hop on the Second Avenue bus downtown for dinner.