ברוכים הבאים צו רעזידענץ 4 אין 174 איגל סטריט — אַ דופּלעקס־פּענטהאַוז מיט דרײַ שלאָפֿצימערן און דרײַ באַדצימערן, מיט 1,423 קוואַדראַט־פֿיס אינערלעכער שטח און אַן אויסערגעוויינלעכער 996 קוואַדראַט־פֿיס פּריוואַטער דרויסנדיקער שטח, צעשפּרייט איבער אַ באַלקאָן און צוויי דאַך־טעראַסן — געשאַפֿן פֿאַר עסן אויפֿן פֿרישן לופֿט, פֿאַרוויילונג און אַלץ דערווײַל.

דיין אייגענער ליפֿט מיט שליסל־צוטריט עפֿנט זיך גלײַך אַרײַן אין דער וווינונג און שטעלט דעם טאָן פֿאַר אַן אויסלייג געבויט אַרום ליכט, פּראָפּאָרציעס און גרינגע באַוועגונג צווישן די שטאָקן. אויפֿן הויפּט־שטאָק אַרומנעמען פֿענצטער פֿון דיל ביז סטעליע דעם אָפֿענעם סאַלאָן און עסצימער מיט נאַטירלעכן ליכט און קוקן אויף דער געגנט, מיט אַ פּריוואַטן באַלקאָן גלײַך בײַם סאַלאָן.

די קיך פֿירט ווײַטער דעם זעלבן אָפֿענעם, זוניקן געפֿיל, מיט קאַסטאַמ־דעמב־קאַבינעטן, גאָר אינטעגרירטע אַפּאַראַטן, גלאַטן שטיינענעם קאָונטערטאָפּ און אַן אינזל, פּאַסיק סײַ פֿאַר טägלעכן קאָכן סײַ פֿאַר פֿאַרוויילונג. ליכט פֿון דרום האַלט דעם גאַנצן פּלאַץ וואַרעם דורכאויס דעם טאָג.

צוויי שלאָפֿצימערן פֿאַרענדיקן דעם הויפּט־שטאָק, ביידע מיט אַ צפֿונדיקן אָריענטירונג פֿאַר ווייכן, גלײַכמעסיקן טאָגליכט. דער הויפּט־סוויט פֿילט זיך ווי אַן אייגענער אָרט פֿון רו — אַ גרויסער „וואַלק־אין“ קלאַזעט, אַ פּריוואַטער באַלקאָן און אַן אייגענער באַדצימער אויסגעפֿירט מיט רויִקנדיקן נאַטירלעכן שטיין. נעבן אים ברענגט דאָס צווייטע שלאָפֿצימער איבערגרויסע פֿענצטער און קאַסטאַמ־געבויטע קלאַזעטן פֿאַר אַ ליכטיקן, פּראַקטישן פּלאַץ.

אויבן עפֿנט זיך די וווינונג טאַקע אין איר גאַנצן פֿאַרנעם: דאָס דריטע שלאָפֿצימער און דער גאַנצער באַדצימער פֿירן גלײַך אַרויס צו צוויי ברייטע פּריוואַטע דאַך־טעראַסן — צוזאַמען מיטן באַלקאָן אויפֿן הויפּט־שטאָק, כּמעט 1,000 קוואַדראַט־פֿיס דרויסנדיקן וווינפּלאַץ. שטעלט אַרויף אַן עסצימער־טיש פֿאַר אַ זומערדיקן מיטאָג־אָפּטראָג, לייגט צו זיצפּלייצן פֿאַר טרינקען בײַם זונפֿאַרגאַנג, אָדער נעמט פּשוט אַרײַן דעם פּאַנאָראַמישן קוק — דאָס איז אַ דרויסנדיקער פּלאַץ געבויט פֿאַר אמתער פֿאַרוויילונג, נישט נאָר אַ דזשוליעט־באַלקאָן. ווייניק היימען אין גרינפּוינט פאָרשלאָגן אַזוי פֿיל פּריוואַטן דרויסנדיקן שטח אין איין רעזידענץ.

לאָוקירט אין אַן אינטימן בוטיק־קאָנדאָמיניום אינעם צענטער פֿון גרינפּוינט, פֿאַרבינדט די וווינונג הײַנטצײַטיקן פּלאַן מיט אויסערגעוויינלעכן פּריוואַטן דרויסנדיקן פּלאַץ אין איינעם פֿון ברוקלינס מערסט געזוכטע ווינקלען.

באַהאַלטן אויף אַ שטילן טייל פֿון איגל סטריט, אָפפערט די וווינונג אַ רויִקע רעזידענטשאַלע סבֿיבֿה, בשעת זי בלײַבט בלויז עטלעכע מאָמענטן פֿון דער ענערגיע פֿון מאַנהעטן עוועניו. די בעסטע רעסטאָראַנען, קאַפֿעס און באַרן אין גרינפּוינט, ווי WenWen, Sweetleaf Coffee Roasters, Radio Bakery, Cafe Alula, ILIS און Bouquet, זענען נאָר עטלעכע מאָמענטן אַוועק. מיט McCarren Park, Transmitter Park און דעם ברעג־אזור אַלע נאָענט, זענט איר קיינמאָל נישט ווײַט פֿון גרינקייט, אָפֿענע קוקן און אַ שנעלן אַנטלויפֿ פֿון דער שטאָטישער גיכקייט. בלויז עטלעכע מינוט פֿון דעם G־באַן און מיט גרינגע צוטריט צו די אָרטיקע אויטאָבוס־ליניעס, איז דער וועג־פֿאָרן פּשוט, אָן אָפּצוגעבן דעם געפֿיל פֿון אַ שכנותדיקן לעבן.

פֿאַר אַ פּריוואַטן באַזיכט רופֿט אָן ראבערט און ווירזשיניע.

די גאַנצע טערמינען פֿון דעם אָפֿער זענען אַרײַנגענומען אין אַן אָפֿער־פּלאַן, וואָס איז בנימצא בײַם ספּאָנסאָר 174 EAGLE ST LLC, אויף 240 KENT AVENUE, אָפֿיס K3/B33, ברוקלין, ניו־יאָרק 11249. טעקע נומ׳ CD250110.

Welcome to Residence 4 at 174 Eagle Street - a duplex three-bedroom, three-bath penthouse with 1,423 interior square feet and an outstanding 996 square feet of private outdoor space spread across a balcony and two roof terraces, made for alfresco dining, entertaining, and everything in between.

Your own keyed elevator opens directly into the home, setting the tone for a layout built around light, scale, and easy movement between floors. On the main level, floor-to-ceiling windows wrap the open living and dining area in natural light and neighborhood views, with a private balcony just off the living space.

The kitchen carries that same open, sun-filled feel, with custom oak cabinetry, fully integrated appliances, sleek stone countertops, and an island built for both everyday cooking and hosting. South-facing light keeps the whole space warm throughout the day.

Two bedrooms round out the main level, both facing north for soft, even daylight. The primary suite feels like its own retreat - a large walk-in closet, a private balcony, and an en-suite bath finished in calming natural stone. Next door, the second bedroom brings oversized windows and custom-built closets for a bright, functional space.

Upstairs is where the home truly opens up: the third bedroom and full bath lead directly onto two expansive private roof terraces - together with the main-level balcony, nearly 1,000 square feet of outdoor living. Set up a dining table for a summer dinner party, add lounge seating for sunset drinks, or simply take in the skyline - this is outdoor space built for real entertaining, not just a Juliet balcony. Few homes in Greenpoint offer this much private outdoor square footage in one residence.

Set within an intimate boutique condominium at the center of Greenpoint, this home pairs contemporary design with exceptional private outdoor space in one of Brooklyn's most sought-after corners.

Tucked away on a quiet stretch of Eagle Street, the home offers a peaceful residential setting while remaining moments from the energy of Manhattan Avenue. Greenpoint's best restaurants, cafés, and bars such as WenWen, Sweetleaf Coffee Roasters, Radio Bakery, Cafe Alula, ILIS and Bouquet are moments away. With McCarren Park, Transmitter Park, and the waterfront all nearby, you're never far from greenery, open views, and a quick escape from the pace of the city. Just minutes from the G train and with easy access to local bus lines, commuting is simple without sacrificing the feel of neighborhood living.

For private showing Call Robert and Virginia

THE COMPLETE OFFERING TERMS ARE IN AN OFFERING PLAN AVAILABLE FROM THE SPONSOR 174 EAGLE ST LLC, AT 240 KENT AVENUE, OFFICE K3/B33 BROOKLYN, NY 11249. FILE NO. CD250110