בויט אייער חלום־היים אָן ווארטן

שפרינגט איבער מער ווי דריי יאָר ביוראָקראַטישע פּאַפּיר־אַרבעט. 3199 Bedford Ave איז אַ זעלטענע, גלייך־גרייטע געלעגנהייט אין מידוואָאָד, מיט גאָר באוויליקטע פּלענער (דורך אַ BSA ספעציעלע דערלויבעניש), כּדי גלייך אָנצוהייבן בויען אַ לוקסוריעזע היים לויט אייער אייגענעם פּלאַן. די שווערסטע אַרבעט איז שוין געטאָן געוואָרן—איר דאַרפט נאָר בויען.

באוויליקטע פּלאַן־דעטאַילן

די באוויליקטע פּלענער ווײַזן אויף אַ מאָדערנעם אַרכיטעקטאָנישן מײַסטערווערק מיט אַן עלעגאַנטער ציגל־און־סטוקאָ פֿאַסאַדע. די היים אָפפערט 5 שלאָפֿצימערן, 5 באַדערומס און בערך 5,685 גאַנץ קוואַדראַט־פֿוס פֿון ברייטער וואוינפֿלאַך איבער פיר שטאָקן:

• דריטער שטאָק: 1,217 קוואַדראַט־פֿוס
• צווייטער שטאָק: 1,347 קוואַדראַט־פֿוס
• ערשטער שטאָק: 1,560 קוואַדראַט־פֿוס
• קעלער: 1,561 קוואַדראַט־פֿוס

די באוויליקטע פּלענער ברענגען גרויסע בוי־קאָסטן־שפּאָרונגען און אמתן רואיקייט:

• קיין דרײַ־וועל סיסטעם איז נישט נויטיק.

אייגנטימס־הויכפּונקטן

• אויסערגעוויינלעכע פּלאַץ־דימענסיעס: דער פּלאַץ איז 37.5 × 100 פֿוס גרויס און אָפפערט אַ גאַנצע 3,750 קוואַדראַט־פֿוס פֿון ערשטקלאַסיקער גרונט־פאַרמעגן.

• אויסערגעוויינלעכע פּריוואַטקייט: די גרונט־גרענעץ אַליין האָט אַ זעלטענעם 13־פֿוסיקן צוריקשטעל פֿון דעם טראָטואַר, וואָס שאַפֿט אַ גרויסן נאַטירלעכן באַפער פֿון דער גאַס און אַן אײַנגעהאַלטענע, סובורבאַנער אָאַזיס־אַטמאָספֿער.

• גרויסע פּאַרקיר־מעגלעכקייטן: אַ ברייטע, פּריוואַטע דרייוווועי וואָס קען איינצײַטיק אַקאָמאָדירן 3 ביז 4 אויטאָס.

• דרויסנדיקע וואוינונג: געניסט פֿון אַ פּריוואַטן 750־קוואַדראַט־פֿוסיקן הינטערהויף, אַ ברייטן פֿאָרנטער פּאַטיאָ און דריי באַזונדערע פּריוואַטע באַלקאָנען.

גאַנצע פּלענער, פּערמיץ און רענדערינג־דאַטן זענען בנימצא לויט אָנפֿרעג.

דער אייגנטימער איז אַ ליצענצירטער ניו־יאָרער שטאַט־גרונט־פאַרמעגן־פֿאַרקויפער.

BUILD YOUR DREAM HOME WITHOUT THE WAIT Skip over three years of bureaucratic red tape. 3199 Bedford Ave is a rare, shovel-ready opportunity in Midwood featuring fully approved plans (via BSA Special Permit) to immediately begin constructing a custom-designed luxury residence. The heavy lifting is done—you just get to build. APPROVED PLAN SPECS The approved plans outline a modern architectural triumph with a sophisticated brick and stucco facade. The home offers 5 Bedrooms, 5 Bathrooms, and ~5,685 total square feet of expansive living space across four levels: • Third Floor: 1,217 SF • Second Floor: 1,347 SF • First Floor: 1,560 SF • Basement: 1,561 SF These approved plans offer massive construction savings and true peace of mind: • NO dry well system required. PROPERTY HIGHLIGHTS • Prime Lot Dimensions: Set on a generous 37.5 x 100 foot lot, offering a total of 3,750 square feet of prime real estate. • Exceptional Privacy: The property line itself features a rare 13-foot setback from the sidewalk, creating a massive natural buffer from the street and a quiet, suburban sanctuary feel. • Massive Parking: A wide, private driveway capable of accommodating 3 to 4 cars simultaneously. • Outdoor Living: Enjoy a private 750 SF backyard, a generous front patio, and three separate private balconies. Full plans, permits, and rendering data are available upon inquiry.



Owner is a licensed NYS real estate salesperson.