„אַ שיינקייט איז אַ פרייד אויף אייביק.“ — קיטס

ליכטיק, שיין אויסגעטראַכט און מיט גרויס אַכטונג דיזיינירט, האָט די דאָזיקע ריזיקע דירה אויף אַ הויכן שטאָק דאָס ליכט, די גוטע פּראָפּאָרציעס און די פֿלעקסיביליטעט וואָס מאַכן באַקוועם וואָכעדיקן לעבן.

די אָפֿענע קיך איז סײַ שיין, סײַ פֿונקציאָנעל, מיט אַ סוב־זיראָ רעפרידזשעראַטאָר, אַ בערטאַזאָני־כיריימל, אַ שטאָלנעם קיילימ־וואַשער, האָלצערנע קאַבינעטן, מירמלשטיינענע אַרבעט־פֿלאַכן און אַנטבלויזטע ציגל. אין צענטער איז אַ ברייטהאַרציקער פֿרישטיק־באַר, וואָס ווערט אַ טייל פֿונעם ריטעם פֿון דער דירה: קאַווע אין דער פֿרי, צוגרייטן מיטאָג, אַ שנעלע ביס, אָדער פֿרײַנד וואָס ציען צו זיך אַ בענקל בשעת איר קאָכט. דאָס איז אַ קיך וואָס איז נישט בלויז דיזיינירט אויסצוזען גוט, נאָר טאַקע צו ווערן געלעבט אין.

זי עפֿנט זיך גלײַך אַרײַן אין אַ אויסערגעוויינלעך גרויסן סלון, אַרומגערעמט מיט אַ וואַנט פֿון פֿענצטער, מיט גענוג אָרט פֿאַר אַן אמתן עסצימער־טיש, אַ ברייטע זיצ־געגנט און יענע מין פֿאַרוויילונג וואָס הייבט זיך אָן מיט מיטאָג און אַ גלעזעלע רויטן וויין און ציט זיך, עפעס ווי, אַ סך שפּעטער.

עס איז אויך מער ווי גענוג אָרט צו שאַפֿן אַ באַקוועמע אַרבעט־פֿון־דערהיים־סעטאַפּ אָן אָפּצוגעבן דעם פּלאַץ אַליין.

שטיל אַרײַנגעקוקט אין דער הינטערשטער טייל פֿון דער דירה, געניסט דאָס שלאָפֿצימער פֿון אָפֿענע אויסזיכטן און פֿענצטער אויף עטלעכע זײַטן. גלײַך לעבן דעם שלאָפֿצימער איז אַ פּלאַץ וואָס ווערט איצט גענוצט ווי אַ קינדערצימער און גיט דער דירה אַן אומגעוויינטלעכע פֿלעקסיביליטעט. לאָזט עס בלײַבן אַ קינדערצימער, מאַכט דערפֿון אַ היים־ביוראָ, אָדער שאַפֿט דעם גרויסן גיין־אין־קליידונגסצימער וואָס איר האָט שטענדיק געוואָלט.

דער קלוג אויסגעשטאַטער באַדעראָם איז פֿאַרענדיקט מיט ווײַסן מירמלשטיין פֿון דיל ביז סטעליע און מיט קאָהלער־אינסטאַלאַציעס. פּאַרקעט־דילער פֿון האָלצערנע פּלאַנקען, קאַסטאַם־קלאַזעטן און קלוגע געבויטע איינריכטונגען פֿאַרענדיקן די דירה. וואַשער־טרוקענערס זענען ערלויבט מיט דער באַשטעטיקונג פֿון דער באָרד.

וואָס מאַכט 16H ספּעציעל איז נישט קיין איינציקע איינצלהייט. עס איז דער אופֿן ווי אַלץ אַרבעט צוזאַמען: די גרייס, דער אויסלייג, די פֿאַרענדיקונגען, די פֿונקציאָנעלקייט, די אויסזיכטן און גענוג אָרט צו אַרבעטן, אײַנלאָדן געסט, קאָכן, זיך אָפּרוען און טאַקע לעבן.

East View House איז אַ קאָאָפּעראַטיווע בנין אויף דער אויבערשטער איסט־סײַד מיט פֿולן סערוויס און אויסערגעוויינלעכן שטאַב, אַרײַנגערעכנט אַ 24־שעהדיקן דאָאָרמאַן און אַ רעזידענטן־מאַנעדזשער וואָס וווינט אין בנין. דער בנין האָט אויך אַ גאַראַזש און געפֿינט זיך באַקוועם איין בלאָק פֿון דער סאַבוויי אויף דער צווייטער עוועניו, מיט נאָך סאַבוויי־מעגלעכקייטן אין דער נאָענטער געגנט. צי איר פֿאָרט אַראָפּטאַון, איבער דער שטאָט אָדער כּמעט ערגעץ אַנדערש אין דער שטאָט, איז זיך אַרומצופאָרן אויסערגעוויינטלעך גרינג. טייל פֿאָטאָס זענען ווירטועל באַמעבלירט געוואָרן בלויז פֿאַר אילוסטראַטיווע צוועקן.

צווייטע וווינונגען זענען ערלויבט, מע מעג פֿינאַנצירן ביז 75%, און הינט אונטער 25 פונט זענען ערלויבט.

עס איז דאָ אַ קאַפּיטאַל־אָפּשאַצונג פֿון $548.06 ביז 2027.

“A thing of beauty is a joy forever.” — Keats

Bright, beautifully conceived and thoughtfully designed, this jumbo, high-floor home has the light, proportion and flexibility that lend themselves to easy living.

The open kitchen is both handsome and functional, featuring a Sub-Zero refrigerator, Bertazzoni range, stainless steel dishwasher, wood cabinetry, marble countertops and exposed brick. At its center is a generous breakfast bar that becomes part of the home's rhythm: coffee in the morning, preparing dinner, a quick bite, or friends pulling up a stool while you cook. It’s a kitchen designed not just to look good, but to actually be lived in.

It opens directly into an oversized living room framed by a wall of windows, with plenty of room for a proper dining table, a generous living area and the kind of entertaining that starts with dinner and a glass of red and somehow goes much later.

There is also more than enough space to create a comfortable work-from-home setup without sacrificing the room itself.

Tucked quietly in the back of the apartment, the bedroom enjoys open views and multiple exposures. Just off the bedroom, a space currently set up as a nursery gives the apartment unusual flexibility. Keep it as a nursery, turn it into a home office, or create the large walk-in dressing room you’ve always wanted.

The smartly appointed bathroom is finished in floor-to-ceiling white marble with Kohler fixtures. Hardwood plank floors, custom closets and smart built-ins complete the home. Washer/dryers are permitted with board approval.

What makes 16H special isn’t any one feature. It’s how well everything works together: the size, the layout, the finishes, the functionality, the views and enough space to work, host, cook, unwind and actually live.

East View House is a full-service Upper East Side cooperative with exceptional staff, including a 24-hour doorman and live-in resident manager. The building also has a garage and is conveniently located one block from the Second Avenue Subway, with additional subway options nearby. Whether you’re heading downtown, across town or just about anywhere else in the city, getting around is remarkably easy. Some photos are virtually staged for illustrative purposes.

Pied-à-terres are ok, up to 75% financing allowed and dogs under 25 lbs. are permitted.

There is a capital assessment of 548.06 through 2027