ברוכים הבאים צו 593 איסט 17טער סטריט, דער דיטמאַס 17.

א בוטיק־קאָלעקציע פֿון 13 שפּאָגל־נײַע קאָנדאָמיניום־דירות — אַ געמיש פֿון איין־, צוויי־ און דרײַ־שלאָפֿצימער־היימען — וואָס הייבן זיך זעקס שטאָק העכער איינעם פֿון ברוקלינס מערסט באַקאַנטע קוואַרטאַלן, וווּ וויקטאָריאַנישע מאַנשאַנז און הויכע דעמב־ביימער טרעפֿן זיך מיט דער ענערגיע פֿון ניוקירק פּלאַזאַ. דאָס איז דיטמאַס פּאַרק'ס נײַעסטער אַדרעס און איינע פֿון די איינציקע מעגלעכקייטן צו קויפן נײַע קאַנסטרוקציע מיט אַ פּריוואַטן דרויסנדיקן שטח און אייגנטימערישע פּאַרקיר־פּלאַץ.

**מעגלעכקייט פֿאַר ערשט־מאליקע היים־קויפער**

דיטמאַס 17 איז באוויליקט פֿאַר אַ פּראָגראַם פֿאַר ערשט־מאליקע היים־קויפער. קוואַליפֿיצירטע ערשט־מאליקע קויפער קענען מעגלעך זיין בארעכטיגט פֿאַר אַ 30־יאָריקן פֿעסטן היפּאָטעק־קורס פֿון 6%. די אינטערעס־קורסן קענען זיך טוישן. ביטע פרעגט פֿאַר נאָך דעטאַלן און די בארעכטיגונג־באדערפענישן.

דירה 2A אָפפערט אַ עפֿעקטיוו אויסגעפּלאַנטע איין־שלאָפֿצימער־אויסשטעלונג מיט אַן אָפֿענעם וווינ־ און עסצימער־געגנט און אַ סך נאַטירלעכן ליכט.

מיט בלויז דרײַ דירות פּער שטאָק, און בלויז צוויי אויף יעדן פֿון די פֿינפֿטן און זעקסטן שטאָק, איז יעדער היים אין דיטמאַס 17 אויסגעצייכנט געוואָרן פֿאַר דעם אופֿן ווי ברוקלין לעבט טאַקע. ברייטע דעמבענע פּאָדלאָגע־פּלאַנקען לויפֿן אונטער הויכע דעכער מיט גלאַט־אײַנגעבויטע ליכט־פֿיקסטשערס איבעראַל. איבערגרויסע טאָפּלט־פּאַנעלטע פֿענצטער גיסן ליכט איבער די אָפֿענע אויסשטעלונגען, און אינדיווידועל קאַנטראָלירטע Fujitsu שפּאַלט־סיסטעם־באַהיצונג און קילונג אין יעדן צימער מיינט אַז אייער קלימאַט איז אַלעמאָל אייערער.

עלף פֿון די דרײַצן היימען עפֿענען זיך צו פּריוואַטן דרויסנדיקן שטח — פֿון דזשוליעט־סטיל באַלקאָניעס ביז אַ סענסאַציענעלער 684־קוואַדראַטפֿוסיקער פּריוואַטער טעראַסע. די קיכנס זענען אויסגעענדיקט מיט שטיינערנע קאַונטערטאָפּס און באַקספּלאַשעס, קאַבינעט־ליכט, ווענטילירטע מייקראַווייווז און אַ קיילימ־וואַשער. די באַדן זענען אויסגעשטאַט מיט טיפֿע איינטונק־וואַנעען און LED מעדיצין־קאַבינעטן מיט אַנטי־נעפּל־איינשטעלונגען, און יעדער וווינאָרט קומט אויסגעשטאַט מיט אַן אייגענעם וואַשער און דרייער.

דער לייפֿסטייל גייט ווײַטער אויבן: נעמט דעם ליפֿט גלײַך צו אַ לאַנדשאַפֿטן געמיינזאַמען דאַך־דעק מיט אָפֿענע קוקן איבערן קוואַרטאַל. אייער אָרט פֿאַר מאָרגן־קאַווע, אייער אָרט פֿאַר דער גאָלדענער שעה. אַראָפּ, אַן ווידעאָ־אינטערקאָם־אַרײַנגאַנג, וועלאָסיפּעד־סטאָרידזש אויפֿן ערד־שטאָק, און אַ באַגרענעצטע קאָלעקציע פֿון פֿינף אייגנטימערישע פּאַרקיר־פּלייצן הינטער אַ פּריוואַטן פֿאַרשלאָסענעם אַרײַנגאַנג. אַן אמתער ברוקלינער יוניקאָרן, בנימצא צום קויפֿן.

דער קוואַרטאַל אָפפערט פּונקט אַזוי פֿיל ווי דער בנין. די רעסטאָראַנען און באַרס פֿון פֿאָסטער און ניוקירק עוועניוז אַרומרינגלען אײַך, מיט היגע קלאַסיקערס ווי Westwood, The Rusty Nail, Coffee Mob, George's Diner און Mimi's Hummus אין דער נאָענטקייט; און דאָס האַרץ פֿון דיטמאַס פּאַרק לענגאויס קאָרטעליו ראָוד ליגט נאָר אַ ביסל ווײַטער, מיט אירע קאַפֿעס, סופּערמאַרקעטן און גרינמאַרקעט. דער B/Q עקספּרעס־באַן בײַ ניוקירק פּלאַזאַ איז צוויי בלאָקן ווײַט — בערך 35 מינוט ביז מידטאַון.

די גאַנצע טערמינען פֿון דעם אָפֿער געפֿינען זיך אין אַן אָפֿער־פּלאַן וואָס איז בנימצא בײַם ספּאָנסאָר. טעקע נומ׳ CD25-0410. גלײַכע האָוזינג־מעגלעכקייט.

Welcome to 593 East 17th Street, The Ditmas 17.

A boutique collection of 13 brand-new condominium residences, a mix of 1, 2, and 3-bedroom homes, rising six stories above one of Brooklyn's most storied neighborhoods, where Victorian mansions and towering oaks meet the energy of Newkirk Plaza. This is Ditmas Park's newest address and one of its only ways to own new construction with private outdoor space and deeded parking.

FIRST-TIME HOMEBUYER OPPORTUNITY

Ditmas 17 is approved for a first-time homebuyer program. Qualified first-time buyers may be eligible for a 30-year fixed mortgage at 6%. Interest rates are subject to change. Please inquire for additional details and eligibility requirements.

Residence 2A offers an efficiently designed one-bedroom layout with an open living and dining area and abundant natural light.

With just three residences per floor, and only two on each of the fifth and sixth floors, every home at The Ditmas 17 was designed for the way Brooklyn actually lives. Wide-plank oak floors run beneath tall ceilings with flush-mount lighting fixtures throughout. Oversized double-paned windows pour light across open layouts, and individually controlled Fujitsu split-system heating and cooling in every room means your climate is always yours.

Eleven of the thirteen homes open to private outdoor space, from Juliet-style balconies to a show-stopping 684-square-foot private terrace. Kitchens are finished with stone countertops and backsplashes, cabinet lighting, vented microwaves, and a dishwasher. Bathrooms are appointed with deep soaking tubs and LED medicine cabinets with anti-fog settings, and every residence comes equipped with its own washer and dryer.

The lifestyle continues upstairs: take the elevator straight to a landscaped common roof deck with open neighborhood views. Your morning-coffee spot, your golden-hour spot. Downstairs, a video-intercom entry, ground-floor bike storage, and a limited collection of five deeded parking spaces behind a private gated entry. A true Brooklyn unicorn, available for purchase.

The neighborhood delivers as much as the building. The restaurants and bars of Foster and Newkirk Avenues surround you, with local classics like Westwood, The Rusty Nail, Coffee Mob, George's Diner, and Mimi's Hummus nearby, and the heart of Ditmas Park along Cortelyou Road just beyond, with its cafés, supermarkets, and greenmarket. The B/Q express at Newkirk Plaza is two blocks away, roughly 35 minutes to Midtown.

The complete offering terms are in an offering plan available from Sponsor. File No. CD25-0410. Equal Housing Opportunity.