ספּאָנסאָר־איינהייט – קיין באשטעטיקונג פון דער באָרד נישט נויטיק

אַ ערשטע אין 415 בעווערלי ראָוד: אַ גאָר אויסגענומען און איבערגעבויטע, ספּאָנסאָר־אייגענע צוויי־שלאָפֿצימער־דירה אויפֿן העכסטן שטאָק.

לאָוקירט אויפֿן העכסטן שטאָק מיט גאָר אומאָפּגעשטערטע פּאַנאָראַמישע קוקן, איז דאָס אַן אויסערגעוויינלעך ספּעציעלע פאָרשלאָג — און דאָס ערשטע מאָל וואָס אַ ספּאָנסאָר־אייגענע צוויי־שלאָפֿצימער־דירה אויפֿן העכסטן שטאָק אין 415 בעווערלי ראָוד קומט אויפֿן מאַרק נאָך אַ גאָרער, ביזן יסודדיקער רענאָוואַציע.

אויפֿמערקזאַם אויסגעטראַכט פֿאַר דעם אופֿן ווי הײַנטיקע קויפֿער ווילן לעבן, איז יעדער דעטאַל באַטראַכט געוואָרן און יעדער צאָל אינטשן אויסגענוצט געוואָרן ביזן מאַקסימום. דער רעזולטאַט איז אַ היים וואָס פֿילט זיך עלעגאַנט, פּערפֿעקט אויסגעאַרבעט און אויסערגעוויינלעך פֿונקציאָנעל, מיט לוקסוריעזע ענדיקונגען איבעראַל.

וואָס שיידט די דירה גלײַך אויס איז דאָס ליכט. אומגעוויינטלעך ברייטע, אומאָפּגעשטערטע קוק־ליניעס ציען זיך פֿון צפֿון ביז דרום און כאַפּן אַרײַן ברייטע קוקן איבערן קוואַרטאַל אין ביידע ריכטונגען, צוזאַמען מיט קוקן אויף דער מאַנהעטן־סקיילײַן, שיינע זונפֿאַרגאַנגען און אַ שטענדיק זיך־ענדערנדיקן שטאָטישן לאַנדשאַפֿט פֿון דער סלון און ביידע שלאָפֿצימערן. ווײַל די דירה געפֿינט זיך אויפֿן העכסטן שטאָק, איז די אָפֿנקייט ממש מערקווירדיק — דאָס ליכט פֿאַלט דאָ פּשוט אַנדערש.

די שיין אויסגעפּלאַנירטע קיך פֿאַר שעפֿס פֿירט אויס מיט קאַסטאַמייזטע קאַבינעטן, קאַלקוטאַ־קוואַרץ־אַרבעטספּלאַטן און אַ גאַנץ סעט פֿון סטאַינלעס־סטיל אַפּפּליאַנסעס, אַרײַנגערעכנט אַ בלאָמבערג־פרידזשידער, גאַז־קאָכפּלאַטע, קיילימוואַשער און מיקראָכוואַליע־אויוון, ווי אויך אויסגעצייכנטע שפּײַזקאַמער־סטאָרידזש. אַ פֿאַרלענגערטער קאָונטער גיט באַקוועם אָרט פֿאַר דרײַ אָדער מער מענטשן און שאַפֿט דעם פּערפֿעקטן אָרט פֿאַר מאָרגנדיקן קאַווע, לייכטע מאָלצײַטן אָדער פֿאַרוויילונג.

די סלון און עסצימער פֿליסן אָן מי איינס אינעם אַנדערן, בשעת יעדער פּלאַץ בלײַבט באַזונדער און קלאָר דעפֿינירט. איבערגרויסע פֿענצטער מיט ברייטע פּאַנאָראַמישע פּאַנעלן ראַמען אַרײַן די אָפֿענע קוקן, בעת שיינע נאַטירלעכע האָלץ־פּאָדלען ברענגען וואַרעמקייט איבער דער גאַנצער דירה.

דער קעניג־גרויסער הויפּטשלאָפֿצימער איז אויסערגעוויינטלעך ראַכוועסדיק, בשעת דאָס צווייטע שלאָפֿצימער אָפפערט ריזיקע פֿלעקסיביליטעט — מיט אָרט פֿאַר אַ פולגרויסן בעט, דיי־בעט, היים־אָפיס אָדער אַ קאָמבינאַציע פֿון ביידע. סטאָרידזש־פּלאַץ איז אין שפע איבער דער גאַנצער דירה, אַרײַנגערעכנט אַן איבערגרויסן גיין־אין־קלאַזעט.

דער באַד איז אויך מיט דער זעלבער אויפֿמערקזאַמקייט אויסגעטראַכט געוואָרן, מיט מאָדישע, דעקאָ־אינספּירירטע ענדיקונגען, אַ וואַנט־אײַנגעהאָנגענער וואַשבאַק מיט ברייטהאַרציקן סטאָרידזש און אַן איבערגרויסן אינטעגרירטן מעדיצין־קאַבינעט. יעדע אויסקלײַב פֿילט זיך שאַרף, עלעגאַנט און בכוונה אויסגעקליבן.

415 בעווערלי ראָוד איז איינע פֿון די מערסט געזוכטע פול־סערוויס קאָאָפּס אין קוואַרטאַל און אָפפערט אַ 24־שעהדיקן דאָרעמאַן, אַן אינווייניק־וווינענדיקן סופּעראינטענדענט, אַן אָרט־פּאָרטער, אַ שיין אויפֿגעהאַלטענעם לאַבִי מיט זיץ־געגנט, צוויי באַקוועם ליגן לאָנדרי־צימערן מיט נײַע מאַשינען, בײַק־סטאָרידזש און פּאַרקירונג אויפֿן פּלאַץ. דער בנין ווערט אויסערגעוויינטלעך גוט אויפֿגעהאַלטן און איז באַקאַנט פֿאַר זײַן וואַרעמער, קהילה־אָריענטירטער אַטמאָספֿער.

די אָרט ברענגט צוזאַמען דאָס בעסטע פֿון קענזינגטאָן, ווינדזאָר טעראַס און דעם נאָענטן דיטמאַס פּאַרק. טאָג־טעגלעכע באַקוועמלעכקייטן — פֿון שפּײַזקראָמען און קאַפֿעס ביז רעסטאָראַנען, שיינקייט־סאַלאָנען און באַדינונגען אין קוואַרטאַל — געפֿינען זיך גלײַך אַרויס פֿון אײַער טיר, בעת די באַליבטע רעסטאָראַנען און שאַפּינג־סצענע אויף קאָרטעליו ראָוד איז נאָר אַ קורצע וועג אַוועק.

אָושען פּאַרקוויי איז בלויז עטלעכע מאָמענטן אַוועק פֿאַר בײַקפֿאָרן, לויפֿן אָדער אַ רויִקער שפּאַציר, מיט פּראָספּעקט פּאַרק און ווינדזאָר טעראַס גרינג דערגרייכבאַר, און פּאַרק סלאָפּע אויך אין דער נאָענטקייט. באַקוועמע טראַנספּאָרטאַציע מאַכט דאָס אַרומפֿאָרן אין ברוקלין און אַרײַן קיין מאַנהעטן גרינג און אָן מי.

ווי דער ספּאָנסאָרס אויסשליסלעכער בראָקער פֿאַר איבער 20 יאָר, ברענג איך מיט אַן אומדערגרייכלעכן קענטעניש פֿון 415 בעווערלי ראָוד, דעם בנין און דעם אַרומיקן קוואַרטאַל. די לאַנגיאָריקע באַציִונג און ערשטהאַנטיקע וויסן לאָזן מיר אָפפערן קויפֿער אַ מדרגה פֿון אינפֿאָרמאַציע וואָס קומט נאָר פֿון צענדליקער יאָר דערפֿאַרונג דאָ.

אַ זעלטענע קאָמבינאַציע פֿון וווינען אויפֿן העכסטן שטאָק, אומאָפּגעשטערטע קוקן, אויסערגעוויינלעך ליכט און אַ גאַנצער לוקסוריעזער רענאָוואַציע — אַלץ מיט דער גרינגקייט פֿון אַ ספּאָנסאָר־פֿאַרקויף און אָן נויט צו באַקומען באשטעטיקונג פֿון דער באָרד.

עטלעכע היימען דאַרפֿן מען פּשוט דערלעבן פּערזענלעך.

SPONSOR UNIT - NO BOARD APPROVAL REQUIRED

A FIRST AT 415 BEVERLY ROAD: A FULLY GUT-RENOVATED, SPONSOR-OWNED TOP-FLOOR TWO-BEDROOM.

Perched on the top floor with completely unobstructed views, this is a truly special offering-and the first time a sponsor-owned top-floor two-bedroom at 415 Beverly Road has been brought to market fully gut-renovated.

Thoughtfully designed for the way today's buyer wants to live, every detail has been considered and every inch maximized. The result is a home that feels sophisticated, polished and exceptionally functional, with high-end finishes throughout.

What immediately sets this residence apart is the light. Unusually wide, unobstructed sightlines extend north to south, capturing sweeping neighborhood views in both directions, along with Manhattan skyline views, beautiful sunsets and an ever-changing cityscape from the living room and both bedrooms. Being on the top floor, the openness is remarkable-the light simply hits differently here.

The beautifully designed chef's kitchen features custom cabinetry, Calcutta quartz countertops, and a full suite of stainless steel appliances, including a Blomberg refrigerator, gas cooktop, dishwasher and microwave, plus excellent pantry storage. An extended counter comfortably seats three or more, creating the perfect spot for morning coffee, casual meals or entertaining.

The living and dining areas flow effortlessly while still allowing each space to feel distinct. Oversized picture windows frame the open views, while beautiful natural hardwood floors add warmth throughout.

The king-size primary bedroom is exceptionally spacious, while the second bedroom offers tremendous flexibility-with room for a full-size bed, daybed, home office or a combination of both. Storage is abundant throughout the apartment, including an oversized walk-in closet.

The bathroom is equally considered, with chic, Deco-inspired finishes, a wall-hung vanity with generous storage and an oversized integrated medicine cabinet. Every selection feels sharp, sophisticated and intentional.

415 Beverly Road is one of the neighborhood's most desirable full-service co-ops, offering a 24-hour doorman, live-in superintendent, on-site porter, a beautifully maintained lobby with sitting area, two conveniently located laundry rooms with new machines, bike storage and on-site parking. The building is exceptionally well maintained and known for its warm, community-oriented atmosphere.

The location brings together the best of Kensington, Windsor Terrace and nearby Ditmas Park. Everyday conveniences-from groceries and cafés to restaurants, salons and neighborhood services-are right outside your door, while Cortelyou Road's beloved dining and shopping scene is close by.

Ocean Parkway is just moments away for biking, running or a leisurely walk, with Prospect Park and Windsor Terrace within easy reach and Park Slope nearby. Convenient transportation makes getting around Brooklyn and into Manhattan effortless.

As the sponsor's exclusive broker for over 20 years, I bring an unmatched familiarity with 415 Beverly Road, the building, and the surrounding neighborhood. That long-standing relationship and firsthand knowledge allow me to offer buyers a level of insight that comes only from decades of experience here.

A rare combination of top-floor living, unobstructed views, exceptional light and a complete high-end renovation-all with the ease of a sponsor sale and no board approval required.

Some homes simply need to be experienced in person.