יחידת ספונסר – אין צורך באישור ועד הבית

ראשון מסוגו ב־415 Beverly Road: דירת שני חדרי שינה בקומה העליונה, בבעלות הספונסר, שעברה שיפוץ יסודי ומלא.

הדירה ממוקמת בקומה העליונה ומשקיפה לנופים פתוחים לחלוטין ללא כל חסימה. מדובר בנכס מיוחד באמת – והפעם הראשונה שבה דירת שני חדרי שינה בקומה העליונה בבעלות הספונסר ב־415 Beverly Road מוצעת למכירה לאחר שיפוץ יסודי ומלא.

הדירה תוכננה בקפידה בהתאם לאופן שבו הקונה של היום רוצה לחיות. כל פרט נשקל וכל סנטימטר נוצל באופן מיטבי. התוצאה היא בית מתוחכם, מוקפד ופונקציונלי במיוחד, עם גימורים ברמה גבוהה לכל אורכו.

מה שמייחד מיד את הדירה הוא האור. קווי ראייה רחבים ופתוחים, ללא כל חסימה, נפרשים מצפון לדרום ומציגים נופים מרהיבים של השכונה בשני הכיוונים, לצד נופים של קו הרקיע של מנהטן, שקיעות יפהפיות ונוף עירוני המשתנה ללא הרף מהסלון ומשני חדרי השינה. מכיוון שהדירה נמצאת בקומה העליונה, תחושת הפתיחות יוצאת דופן – האור פשוט מרגיש אחרת כאן.

מטבח השף המעוצב להפליא כולל ארונות בהתאמה אישית, משטחי קוורץ קל־קאטה ומערכת מלאה של מכשירי נירוסטה, בהם מקרר Blomberg, כיריים גז, מדיח כלים ומיקרוגל, לצד שפע של מקום אחסון במזווה. דלפק מוארך מספק מקומות ישיבה נוחים לשלושה אנשים או יותר, ויוצר מקום מושלם לקפה של הבוקר, לארוחות קלילות או לאירוח.

אזורי המגורים וה dining זורמים זה אל זה באופן טבעי, ובו בזמן מאפשרים לכל חלל לשמור על אופי מובחן. חלונות תמונה גדולים ממסגרים את הנופים הפתוחים, בעוד רצפות עץ טבעי יפהפיות מוסיפות חמימות לכל הדירה.

חדר השינה הראשי בגודל המתאים למיטת קינג מרווח במיוחד, בעוד חדר השינה השני מציע גמישות רבה – עם מקום למיטה בגודל מלא, מיטת יום, משרד ביתי או שילוב של כל אלה. מקומות האחסון בדירה בשפע, כולל חדר ארונות גדול במיוחד עם אפשרות כניסה.

גם חדר הרחצה תוכנן בקפידה, עם גימורים אופנתיים בהשראת סגנון האר דקו, ארון כיור תלוי על הקיר עם מקום אחסון נדיב וארון תרופות משולב וגדול במיוחד. כל בחירה עיצובית מרגישה חדה, מתוחכמת ומכוונת.

415 Beverly Road הוא אחד מבנייני הקואופרטיב המבוקשים ביותר בשכונה ומציע שוער 24 שעות ביממה, מנהל בניין המתגורר במקום, עובד שירות באתר, לובי מטופח להפליא עם פינת ישיבה, שני חדרי כביסה במיקום נוח עם מכונות חדשות, מחסן אופניים וחניה במקום. הבניין מתוחזק ברמה יוצאת דופן וידוע באווירה החמה והקהילתית שלו.

המיקום משלב את המיטב של Kensington, Windsor Terrace ו־Ditmas Park הסמוכה. כל הנוחות היומיומית – ממכולות ובתי קפה ועד מסעדות, סלונים ושירותים מקומיים – נמצאת ממש מחוץ לדלת, בעוד שסצנת המסעדות והקניות האהובה של Cortelyou Road נמצאת במרחק קצר.

Ocean Parkway נמצאת במרחק רגעים ספורים לרכיבה על אופניים, ריצה או הליכה נינוחה, עם Prospect Park ו־Windsor Terrace בהישג יד ו־Park Slope בקרבת מקום. התחבורה הנוחה מאפשרת להתנייד בקלות ברחבי ברוקלין ולהגיע למנהטן ללא מאמץ.

כמתווך הבלעדי של הספונסר במשך יותר מ־20 שנה, אני מביא עמי היכרות שאין לה תחרות עם 415 Beverly Road, עם הבניין ועם השכונה הסובבת. מערכת היחסים ארוכת השנים הזו והידע שנצבר firsthand מאפשרים לי להציע לקונים רמת תובנות המגיעה רק לאחר עשרות שנות ניסיון כאן.

שילוב נדיר של מגורים בקומה העליונה, נופים פתוחים ללא כל חסימה, אור יוצא דופן ושיפוץ מלא ברמה גבוהה – וכל זאת בנוחות של מכירת ספונסר וללא צורך באישור ועד הבית.

יש בתים שפשוט צריך לחוות באופן אישי.

SPONSOR UNIT - NO BOARD APPROVAL REQUIRED

A FIRST AT 415 BEVERLY ROAD: A FULLY GUT-RENOVATED, SPONSOR-OWNED TOP-FLOOR TWO-BEDROOM.

Perched on the top floor with completely unobstructed views, this is a truly special offering-and the first time a sponsor-owned top-floor two-bedroom at 415 Beverly Road has been brought to market fully gut-renovated.

Thoughtfully designed for the way today's buyer wants to live, every detail has been considered and every inch maximized. The result is a home that feels sophisticated, polished and exceptionally functional, with high-end finishes throughout.

What immediately sets this residence apart is the light. Unusually wide, unobstructed sightlines extend north to south, capturing sweeping neighborhood views in both directions, along with Manhattan skyline views, beautiful sunsets and an ever-changing cityscape from the living room and both bedrooms. Being on the top floor, the openness is remarkable-the light simply hits differently here.

The beautifully designed chef's kitchen features custom cabinetry, Calcutta quartz countertops, and a full suite of stainless steel appliances, including a Blomberg refrigerator, gas cooktop, dishwasher and microwave, plus excellent pantry storage. An extended counter comfortably seats three or more, creating the perfect spot for morning coffee, casual meals or entertaining.

The living and dining areas flow effortlessly while still allowing each space to feel distinct. Oversized picture windows frame the open views, while beautiful natural hardwood floors add warmth throughout.

The king-size primary bedroom is exceptionally spacious, while the second bedroom offers tremendous flexibility-with room for a full-size bed, daybed, home office or a combination of both. Storage is abundant throughout the apartment, including an oversized walk-in closet.

The bathroom is equally considered, with chic, Deco-inspired finishes, a wall-hung vanity with generous storage and an oversized integrated medicine cabinet. Every selection feels sharp, sophisticated and intentional.

415 Beverly Road is one of the neighborhood's most desirable full-service co-ops, offering a 24-hour doorman, live-in superintendent, on-site porter, a beautifully maintained lobby with sitting area, two conveniently located laundry rooms with new machines, bike storage and on-site parking. The building is exceptionally well maintained and known for its warm, community-oriented atmosphere.

The location brings together the best of Kensington, Windsor Terrace and nearby Ditmas Park. Everyday conveniences-from groceries and cafés to restaurants, salons and neighborhood services-are right outside your door, while Cortelyou Road's beloved dining and shopping scene is close by.

Ocean Parkway is just moments away for biking, running or a leisurely walk, with Prospect Park and Windsor Terrace within easy reach and Park Slope nearby. Convenient transportation makes getting around Brooklyn and into Manhattan effortless.

As the sponsor's exclusive broker for over 20 years, I bring an unmatched familiarity with 415 Beverly Road, the building, and the surrounding neighborhood. That long-standing relationship and firsthand knowledge allow me to offer buyers a level of insight that comes only from decades of experience here.

A rare combination of top-floor living, unobstructed views, exceptional light and a complete high-end renovation-all with the ease of a sponsor sale and no board approval required.

Some homes simply need to be experienced in person.