יחידת ספונסר – אין צורך באישור מועצת המנהלים

לראשונה ב־415 BEVERLY ROAD: דירת שני חדרי שינה בקומה העליונה, בבעלות הספונסר, שעברה שיפוץ יסודי מלא.

ממוקמת בקומה העליונה ומשקיפה לנופים פתוחים לחלוטין, זוהי הזדמנות מיוחדת באמת — והפעם הראשונה שבה דירת שני חדרי שינה בקומה העליונה, בבעלות הספונסר, ב־415 Beverly Road מוצעת למכירה לאחר שיפוץ יסודי ומלא.

הדירה תוכננה בקפידה בהתאם לאופן שבו הקונה של היום רוצה לחיות. כל פרט נשקל, וכל סנטימטר נוצל באופן מיטבי. התוצאה היא בית מתוחכם, מוקפד ופונקציונלי במיוחד, עם גימורים איכותיים לכל אורכו.

מה שמבדיל מיד את הדירה הזו הוא האור. קווי ראייה רחבים ופתוחים לחלוטין נפרשים מצפון לדרום, ומציעים נופים מרהיבים של השכונה בשני הכיוונים, לצד נופים של קו הרקיע של מנהטן, שקיעות יפהפיות ונוף עירוני המשתנה ללא הרף — מהסלון ומשני חדרי השינה. בזכות המיקום בקומה העליונה, תחושת הפתיחות יוצאת דופן — האור פשוט מרגיש כאן אחרת.

המטבח המעוצב בסגנון שף כולל ארונות בהתאמה אישית, משטחי קוורץ קלוקטה ומערכת מלאה של מכשירי נירוסטה, ובהם מקרר Blomberg, כיריים גז, מדיח כלים ומיקרוגל, לצד שפע של שטחי אחסון במזווה. דלפק מורחב מספק מקומות ישיבה נוחים לשלושה אנשים או יותר, ויוצר פינה מושלמת לקפה של הבוקר, לארוחות קלילות או לאירוח.

אזורי המגורים והאוכל זורמים זה אל זה בטבעיות, תוך שמירה על תחושה מובחנת לכל חלל. חלונות תמונה גדולים ממסגרים את הנופים הפתוחים, ורצפות עץ טבעי יפהפיות מוסיפות חמימות לכל רחבי הדירה.

חדר השינה הראשי, המתאים למיטת קינג-סייז, מרווח במיוחד, בעוד שחדר השינה השני מציע גמישות רבה — עם מקום למיטה בגודל מלא, מיטת יום, משרד ביתי או שילוב של כל אלה. שפע של מקומות אחסון פרוש לאורך הדירה, כולל חדר ארונות גדול במיוחד.

גם חדר הרחצה תוכנן בקפידה, עם גימורים אופנתיים בהשראת סגנון האר דקו, ארונית תלויה עם שטח אחסון נדיב וארון תרופות גדול ומשולב. כל בחירה עיצובית מרגישה חדה, מתוחכמת ומכוונת היטב.

415 Beverly Road הוא אחד מבתי הקו-אופ המבוקשים ביותר בשכונה, עם שירותים מלאים הכוללים שוער 24 שעות ביממה, מנהל בניין המתגורר במקום, עובד תחזוקה באתר, לובי מטופח להפליא עם פינת ישיבה, שני חדרי כביסה הממוקמים בנוחות ומצוידים במכונות חדשות, מחסן אופניים וחניה במקום. הבניין מתוחזק ברמה יוצאת מן הכלל ומוכר בזכות האווירה החמה והקהילתית שלו.

המיקום משלב את המיטב של Kensington, Windsor Terrace ו־Ditmas Park הסמוך. כל הנוחות היומיומית — ממכולות ובתי קפה ועד מסעדות, מכוני יופי ושירותים שכונתיים — נמצאת ממש מחוץ לדלת, בעוד שסצנת המסעדות והקניות האהובה של Cortelyou Road נמצאת בקרבת מקום.

Ocean Parkway נמצא במרחק של רגעים ספורים לרכיבה על אופניים, לריצה או לטיול נינוח, כאשר Prospect Park ו־Windsor Terrace נמצאים בהישג יד, ו־Park Slope קרובה אף היא. אפשרויות התחבורה הנוחות הופכות את ההתניידות ברחבי ברוקלין והנסיעה למנהטן לפשוטות וקלות.

כמתווכת הבלעדית של הספונסר במשך למעלה מ־20 שנה, אני מביאה עמי היכרות שאין לה תחרות עם 415 Beverly Road, עם הבניין ועם השכונה הסובבת אותו. מערכת היחסים ארוכת השנים הזו והידע firsthand שצברתי מאפשרים לי להציע לקונים רמת תובנות שניתן לרכוש רק באמצעות עשרות שנות ניסיון במקום.

שילוב נדיר של מגורים בקומה העליונה, נופים פתוחים לחלוטין, אור יוצא דופן ושיפוץ מלא ברמה גבוהה — וכל זאת בנוחות של מכירה מטעם הספונסר וללא צורך באישור מועצת המנהלים.

יש בתים שפשוט חייבים לחוות באופן אישי.

SPONSOR UNIT - NO BOARD APPROVAL REQUIRED

A FIRST AT 415 BEVERLY ROAD: A FULLY GUT-RENOVATED, SPONSOR-OWNED TOP-FLOOR TWO-BEDROOM.

Perched on the top floor with completely unobstructed views, this is a truly special offering-and the first time a sponsor-owned top-floor two-bedroom at 415 Beverly Road has been brought to market fully gut-renovated.

Thoughtfully designed for the way today's buyer wants to live, every detail has been considered and every inch maximized. The result is a home that feels sophisticated, polished and exceptionally functional, with high-end finishes throughout.

What immediately sets this residence apart is the light. Unusually wide, unobstructed sightlines extend north to south, capturing sweeping neighborhood views in both directions, along with Manhattan skyline views, beautiful sunsets and an ever-changing cityscape from the living room and both bedrooms. Being on the top floor, the openness is remarkable-the light simply hits differently here.

The beautifully designed chef's kitchen features custom cabinetry, Calcutta quartz countertops, and a full suite of stainless steel appliances, including a Blomberg refrigerator, gas cooktop, dishwasher and microwave, plus excellent pantry storage. An extended counter comfortably seats three or more, creating the perfect spot for morning coffee, casual meals or entertaining.

The living and dining areas flow effortlessly while still allowing each space to feel distinct. Oversized picture windows frame the open views, while beautiful natural hardwood floors add warmth throughout.

The king-size primary bedroom is exceptionally spacious, while the second bedroom offers tremendous flexibility-with room for a full-size bed, daybed, home office or a combination of both. Storage is abundant throughout the apartment, including an oversized walk-in closet.

The bathroom is equally considered, with chic, Deco-inspired finishes, a wall-hung vanity with generous storage and an oversized integrated medicine cabinet. Every selection feels sharp, sophisticated and intentional.

415 Beverly Road is one of the neighborhood's most desirable full-service co-ops, offering a 24-hour doorman, live-in superintendent, on-site porter, a beautifully maintained lobby with sitting area, two conveniently located laundry rooms with new machines, bike storage and on-site parking. The building is exceptionally well maintained and known for its warm, community-oriented atmosphere.

The location brings together the best of Kensington, Windsor Terrace and nearby Ditmas Park. Everyday conveniences-from groceries and cafés to restaurants, salons and neighborhood services-are right outside your door, while Cortelyou Road's beloved dining and shopping scene is close by.

Ocean Parkway is just moments away for biking, running or a leisurely walk, with Prospect Park and Windsor Terrace within easy reach and Park Slope nearby. Convenient transportation makes getting around Brooklyn and into Manhattan effortless.

As the sponsor's exclusive broker for over 20 years, I bring an unmatched familiarity with 415 Beverly Road, the building, and the surrounding neighborhood. That long-standing relationship and firsthand knowledge allow me to offer buyers a level of insight that comes only from decades of experience here.

A rare combination of top-floor living, unobstructed views, exceptional light and a complete high-end renovation-all with the ease of a sponsor sale and no board approval required.

Some homes simply need to be experienced in person.