אַ ראַרע געלעגנהייט צו געהערן אַ ביטשאָמיק רייַך און ליכטדיק איינציק-צימער-היים אין די מייַן פון קלינטאָן היל. געפינען אויף אַן שפּילע, בוים-אַלאַניידער בלאָק, באַ résident 3F קאָמבינירט גאַנץ פראַפּאָרציעס, אַ ביינדאָנע נאַטירלעך ליכט און נידעריק מערקאַנער וואָכעדיק קאָסטן אין אַ גוטער-געלומשטער קאָנדו.
באביסן אַ הויך פּראַקטיש און פאַרמאָסט פּלאַן, דער גרויסע וווינשטוב גיט די פלעקציז צו צוגעבן אַן אַרייַננעמען פון אָפּשטיקים. דער גרעסער וווינ- און פאַרנעמונג געגנט איז דער צענטער פון די היים, מיט גענוג פּלאָץ פֿאַר באַצירקונג, ארבעטן פון היים, אָדער פשוט הנאה אין יעדער טאָג. בלעדיק האָלץ ערטער און פֿאַרשטאַרקונג 9-פֿיס און אונטערליכט פאַרשטאַרקן דער געפיל פון אָפּענס איבער אַלע.
דער צימער איז גענוי פאַרקויפן אין סקֵאַל, גרינג צוגעבן אַ קאָ המלוכה אָדער קינג-גרייס בעט צוזמערן נאָך באַוואָרנען. פֿאַראַנעריק קלעעטשערס צושטעלן עקסעלאַנט גאַנציגע, אַן אויסנאם אין היימען פון דעם גרייס און פּרייז.
דער אָפּענער קיך פֿונקציאָנירט מאַפּּעל סטעין און עלעקט תליין אָפּהיטער מאַקל. אַ באַקוועמען אין-און-אי פֿאַרשענקען וועשײן פּראַטיקאַל ישובה און ווערן פאַרצייכנט בעשאם, בעת דער באַווונדערט אַנטאָרטן פאַרשפּרייט אַ ריין און קלאַסישער פּלאַן.
פּאָזיטיאָניד אויף דעם דריטן אינסטאַנץ, דער אַפּאַרטמענט גענימט וואונדערלעך מערב עקספּאָוזשער, פאַרשטעלן דעם היים מיט וואַרעם נאָכאַמדיק ליכט. גרויס פֿענצטער בליקן איבערן צוביסער נעים און פֿאַרשטייפן צו דער געפֿיל פון ליכטיקייט און אײַריקייט פאַרגעסן איבער דעם רעזידענץ. רעזידענטן הנאה פון אַ פֿאַרשטודיק וואַלצע פון אַ באזע אינכאַרשן אין דער באַזע, אַלע געפינען אויף איינס פון קלינטאָן היל'ס מערסט פאַרנעדן רעזידענץ בלאָק.
די ערשיט איז גאַנץ עקסעפישאַל. נאָר מאָמענט פֿאַרנעמונג וואָס פֿאַרנומן איבער משא אָפּשטיקים אַרייַנגערעכנט סמוור, ספּידי ראָמאָ, מעקעלמאַברג'ס, אייטאַ, זיסטערס, און פֿאַר אַלע גוטע זאכן, ווי אויך צווערע גאָרטן פֿומערמאַרקנומקס טרערד, פּאַרק, און קולטור פערזן. פֿאָרטן גרין, פּראָוספּעקט געהאייגט, און בעד-סטי אונדז אַלע נעבעכדיק, ווען די קלאַסאָן ערטער (ג) און פראָנקלין ערטער (אַ/ק) באַנטלעך צושטעלן באַקוועם צוטריט אין בולקין און מענגען.
כפי זיין פּרוויַצונג, אַ בולקין באַצעמונג, אָדער א לאַנג-צייט אינוועסטמענט אין איין פון די באָרו'ס מערסט געבעס-אכטן לערג, רעזידענץ 3F רעפּראַזאַנטירט אַן אויסגעצייכנט גלענץ צו לייגן צו אַ פיטנאַדיק און שיינשטיק אָפּשטיק אין אַן ינביטלעכער ערשיט.
די איז נישט אַ צושטעלן. די פאַרן אָפּשטייגער זענען אין אַ אָפּשטיקער פּלאַן צו באַריסטן פון ספּאַנער. פֿעיל נומער: CD05-0566. ספאָנער האָלץ צו מאַכן ענדערונגען נאָכשטעליק צו די טערמינען פון די אָפּשטיקער פּלאַן. פּראָפּערטי אַדרעס: 11 ירווינג פּלאַץ, ברוקלין, ניו יארק 11238. ספּאָנער: ירווינג 11, LLC. ספּאָנער אַדרעס: 14 באַונד סטריט, סוויט 126, גרייט נעק, NY 11021. גלייַכצייַט געזונט אָפענע געלעגנהייט.
שאַרף: עטלעכע בילדער זענען מערב אויף און זענען נאָר פייוילע מאַרקעטינג ציל און קען נישט רעפלעקט דעם אַקרע צווערכונג.

A rare opportunity to own an exceptionally spacious and light-filled one-bedroom home in the heart of Clinton Hill. Located on a quiet, tree-lined block, Residence 3F combines generous proportions, abundant natural light, and low monthly carrying costs within a well-maintained condominium.
Offering a highly functional and versatile layout, this oversized residence provides the flexibility to accommodate a variety of lifestyles. The expansive living and dining area is the centerpiece of the home, with ample room for entertaining, working from home, or simply enjoying everyday living. Beautiful hardwood floors and soaring 9-foot ceilings enhance the sense of openness throughout.
The bedroom is equally impressive in scale, easily accommodating a queen or king-sized bed along with additional furnishings. Multiple closets provide excellent storage, a rarity in homes of this size and price point.
The open kitchen features stainless steel appliances, quartz countertops, and excellent workspace for cooking and entertaining. A convenient in-unit combination washer/dryer provides the modern functionality today's buyers expect, while the thoughtfully updated bathroom offers a clean and timeless design.
Positioned on the third floor, the apartment enjoys wonderful western exposure, filling the home with warm afternoon and evening light. Large windows overlook the surrounding neighborhood and contribute to the bright, airy atmosphere found throughout the residence. Residents enjoy a professionally managed building with additional laundry facilities in the basement, all located on one of Clinton Hill's most charming residential blocks.
The location is truly exceptional. Just moments from neighborhood favorites including Smør, Speedy Romeo, Mekelburg's, Aita, Sisters, and For All Good Things, as well as local farmers' markets, parks, and cultural destinations. Fort Greene, Prospect Heights, and Bed-Stuy are all nearby, while the Classon Avenue (G) and Franklin Avenue (A/C) trains provide convenient access throughout Brooklyn and Manhattan.
Whether you're seeking a primary residence, a Brooklyn pied-à-terre, or a long-term investment in one of the borough's most sought-after neighborhoods, Residence 3F represents an outstanding opportunity to own a substantial and beautifully updated home in an unbeatable location.
This is not an offering. The complete Offering Terms are in an Offering Plan available from Sponsor. File No. CD05-0566. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the Offering Plan. Property address: 11 Irving Place, Brooklyn, New York 11238. Sponsor: IRVING 11, LLC. Sponsor address: 14 Bond Street, Suite 126, Great Neck, NY 11021. Equal Housing Opportunity.
NOTE: Some images are renderings and are solely for marketing purposes and may not reflect the final product.