$7,250,000 - 70 Pleasant Hill Road, New Windsor, NY 12553｜ID # 969964

Property Description « ייִדישע Yiddish »

געזאמטל געצויגן געשעפט נשואער באטיילונג אין באַגיקלן כאָרוועל, ניו יארק, נעבן און באדינונג פון I87/NYS Thruway. דער קלאַס A אָפיס בנין איז 100% באופּן דורך אַן ארוך-טערמין געשעפט מieter (טעקטאָניק אינזשענעריע הויפּטקווערטער), וואס לייזט די גאַנץ 3 שטאָק בנין דורכן NNN ליזע וואָס לויפט ביז אקטאָבער 31, 2029, מיט געביטענע אַרויסריכטן און אַן 5 יאָר אָפּציע צו פאַרלענגערן. דער מieter באַצאָלט צום פאַרמעסט אין פאַרמאָג שטייערן, ענשוראַנס און הבית סערוויס, וואָס קענטליך שטיצט א שטארק נט-ליזע אריינקומען סטרוקטור. דער מieter איז אויך פאראַנטוואָרטלעך פֿאַר גאָרבע שײַבחעל, בנין און סֶפּטיק אויספֿאַר, און לאַנדשאַפֿט פּזײַק / שניי אָפּנעמען, וואָס רעזולטירט אין מינימום פאַרמעסט אַנטלויבונג, וואָס זענען גרענעצדיק צו דאַך, סטרוקטור, פּאַרקינג פּלאַץ און HVAC אַדיאָנירן (ניו HVAC איז שוין אין אינסטאַלירונג). אַדישאַנאַל פּאַסיוו רעוועך איז געגרינדעט פון צוויי לאַנג-טערמין רופט צו ראַופן געגנטן ליזעס פון הויפּט טעלעכּאָמוניקאַציע טרעפונגען, Verizon און TMobile, וואָס צושטעלן שטענדיק צונעמען רעוועך מיט יאָרלעכדיקע ליזע אַרויסריכטן. די גאַנץ געריכטנע נט אָפּערירט רעוועך פֿאַר 2025 איז $478,752 וואָס ווייַזט אַ קאַפּ גראַד פון 6.6%. 2026 פּראָפאָרמע NOI איז $490,658 וואָס ווייַזט אַן פאַרגרעסערונג צו אַ 6.8% קאַפּ גראַד. צוקונפֿדיקע יאָרלעכדיקע ליזע פּראָיעקציעס דאָקומענטן און ליזעס דאַרפֿן אַן אונטערגעשריבן NDA.
לעצטנס קאַפּיטאַל פֿאַר改善 כולל אַ נייע HVAC סיסטעם וואס איז שוין אין אינסטאַלירונג דורך דעם פאַרמעסט, און אַ דאַך פאַרבייַשיקער וואָס איז געוואָלט צוויי יאָר צוריק, אַרבעט אויפן איבערלעבעניש פון דעם פאַרמאָג אין לאַנג-טערמין פֿאַראַנסירן און מינימיזירט פֿאַרדראָווען פאַרבייַשיקונג אין פּרייַז.
צוקונפֿט ערשטע באַיון - געשטעלט אויף אַ גרעסערע פּאַראַזעל מיט פּאָטענטשיאַל פֿאַר אַ 10,000 זײַט פודינג פאַרבייַשיקונג דערפֿאַר צו זאָונינג באגריפן, דער פאַרמאָג נעמט צוקונפֿט פּאָטן אין באַצירן צו זיין עקזיסטירנדיק רעוועך שטעמע. אַ רערע מעלאָדער צו פֿאַרשטיין אַ באַשעפער, רעוועך-בייגיקונג געשעפט אַסעט מיט לאַנג-טערמין באַזיצן און פילע רעוועך וועגן אין אַ שטאַרק Hudson Valley מארקיט.

ID #‎	969964
בויע־יאָר	1985
שטייערן (פּער יאָר)	$46,576
ברענוואַרג־אַרט	היץ־איל
היץ־אַרט	הייס לופֿט
לופֿט־קאָנדיציאָנירונג	צענטראַל־לופֿט־קאָנדיציאָנער
קעלער	טיילווײַז

היפּאָטעק־רעכענער פּער חודש
הויז־פּרײַז
לאָון־סומע (פּער חודש)
דאַון־פּעיִמענט	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
אינטערעס־ראַטע	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
לענג פֿון לאָון	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Keller Williams Hudson Valley. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.