ברוכים הבאים צו רעזידענץ 11M, אַ ברייטע, זוניק־באַדינטע צוויי־שלאָפֿצימער, צוויי־באָדצימער היים, ליגן אויפֿן 11טן שטאָק.

מיט ברייטע, דירעקטע קוקן אויף דעם איסט־ריווער, אָפפערט דער העכסט־געפֿאָדערטער M־ליניע־פּלאַן אויסערגעוויינלעכע פּראָפּאָרציעס. די היים האָט אַ געהעריקן אַרײַנגאַנג־פֿויער, אַן איבערגרויסן סאַלאָן אָנגעפילט מיט מאָרגן־ליכט פֿון מזרח, און אַ באַזונדערן פֿאָרמעלן עסצימער. ביידע שלאָפֿצימערן זענען גרויס און באַקוועם, אַרײַנגערעכנט דעם קינג־סייז פּרימערן סוויט מיט אַן אייגענעם באָדצימער. מיט איר ברייטהאַרציקן אויסלייג איז 11M די פּערפֿעקטע לייַוונט צו פּלאַנירן אייער חלום־היים.

**קאַנאָן פּוינט נאָרט (25 סאַטאָן פּלייס סאַוט) — הויכפּונקטן:**
- **יוטיליטיס:** די וישאַלט־אָפּצאָל נעמט אַרײַן עלעקטרע און גאַז. דער בנין אָפפערט אויך אַ פּעקל מיט אַ דיסקאָונט לויט אַ גרויס־קויפֿ־פּרײַז פֿאַר קאַבלע און אינטערנעט פֿאַר $73.80 אַ חודש.
- **אַמענאַטיס:** 24/7 דאָרעמאַן און קאָנסיערזש, אַ ספּעקטאַקולערע פּריוואַטע טעראַסע בײַם טייך, אַ נײַ־רענאָווירטער פֿיטנעס־צענטער און אַן צוגעבונדענער פּאַרקיר־גאַראַזש.
- **די פֿינאַנצן:** מעגלעך איז מאַקסימום 50% פֿינאַנסירונג. עס איז דאָ אַ 2% פליפּ־שטייער, וואָס דער קויפֿער דאַרף צאָלן.

**בנין־פּאָליטיקעס:** פּיעד־אַ־טערעס זענען ערלויבט מיט דער באשטעטיקונג פֿונעם באָרד. קעצלעך זענען באַגריסט. אנטשולדיגט, קיין הינט נישט.

- **וואַשמאַשינען און טרוקענערס:** וואַשמאַשינען און טרוקענערס אין דער אַפּאַרטמענט זענען איצט ערלויבט אונטער דער באַדינגונג פֿון באָרד־באשטעטיקונג. (באַמערקונג: דאָס איז אַ לעפיערעך נײַע פּאָליטיק־דערהייַנטיקונג פֿאַרן בנין, און עס קומט מיט אַן נאָך־עלעקטרישער/פּלאַמבינג־אָפּצאָל, וואָס דער באָרד וועט באַשטימען בעתן פּראָצעס פֿון דעם ענדערונג־אָפּמאַך.)

ביטע באַמערקט, אַז געוויסע בילדער זענען ווירטועל אויסגעשטאַט און רענאָווירט געוואָרן.

אַלע ציפֿערן און מאָסן וועגן קוואַדראַט־פֿוס זענען דריט־פּאַרטיי־שאַצונגען, צוגעשטעלט בלויז פֿאַר אינפֿאָרמאַציע־צweקן; דער פֿאַרקויפֿער אָדער דער ליסטינג־אַגענט גאַראַנטירט זיי נישט, און דער קויפֿער זאָל זיי אומאָפּהענגיק וועריפֿיצירן.

Welcome to Residence 11M, an expansive, sun-drenched 2-bedroom, 2-bathroom home perched on the 11th floor.

Please note that some images have been virtually staged and renovated.
Boasting sweeping, direct views of the East River, this highly sought-after M-line layout offers exceptional proportions. The home features a proper entry foyer, an oversized living room bathed in eastern light, and a dedicated formal dining area. Both bedrooms are generous in size, including a king-sized primary suite with an en-suite bath. With its gracious footprint, 11M is the perfect canvas to design your dream home.

Cannon Point North (25 Sutton Place South) Highlights:
-Utilities: Maintenance includes electricity and gas. The building also offers a bulk-rate discounted package for cable/internet for $73.80/month
-Amenities: 24/7 doorman and concierge, a spectacular private riverfront terrace, a newly renovated fitness center, and an attached parking garage.
-The Financials: 50% maximum financing permitted. There is a 2% flip tax payable by the buyer.
Building Policies: Pied-à-terres are permitted with board approval. Cats are welcome. Sorry, no dogs.
-Washer/Dryers: In-unit washer/dryers are now permitted subject to board approval. (Note: This is a relatively recent policy update for the building, and it comes with an extra electrical/plumbing surcharge to be determined by the board during the alteration agreement process).

All square footage figures and dimensions are third-party estimates provided for informational purposes only, are not warranted by the seller or listing agent, and should be independently verified by the purchaser.