פֿאָרשטעלן זיך לאַנג די הויך טראַפיקדיקער אָפּשטח אויפן ערשטן מערב צד, דער קאָםערציאַלן קאָנדאָמיניום בּײַ 160 מערב 86סטער גאַס שפּרייט אַ באַלעבאָסע געלעגנהייט פֿאַר ביידע אינוועסטערס און סוף-נütזער וואָס זוכן פלעקסיביליטעט, סכוירע, און לאַנג-טערמין צוקונפֿט. מיט איר אייגענע דעדיקירט סטריט ערשט, דער 3700 קוואַדראַט פֿיס דופּלעקס פֿילן וועגן 500 קוואַדראַט פֿיס פֿון סטריט-ל gegnין-פראָנט, בסמיכות צו ברענדינג, סײַנידזש, און קונה-בריאות- קאַמפּלימענטירט דורך אַן עקספּאַנגיאָוס 3200 קוואַדראַט פֿיס פון נידעריקער ערד פּלאַץ, וואס אָפּשטימט עקספשאַנאַל ווערסאַטיליטי פֿאַר אַ ברייט פּונקט פון געשעפט צו פאָלגען.

מיט זאָונג וואָס אָפּשטייַג מעלענען געשעפט טייפּס, דער פאַרמער איז בפֿרט געגעבן צו מעדיקאַל, געזונט, בוטיק פיטנעס, עלטערשפאַלע שוין העלוואַל צפֿון אָדער שפֶּנאַק קאַנלער- אָפּשטארן מע רכּשעהדי. די קאַנפיגוראַציע צושטעלט אויך אַנטשולדיקן אָפּעראַציעס, צוריק- פון-הויז אָפּטימיזאַציע, אָדער דער פערזענלעכע נוצן ווו פאַרשידן ערשטביאן און פּריוואַטקייט זענען בייַ דער מערב פון פאָטוס.

אויף דער קעגן גאַנציק דנסע רעזידענטשל וואַלן, נאַציאָנאַל ריטלערז, און קאָנסיסטענט פֿוס טראפיק לצו און מערב 86סטער גאַס, דער ערל באַשטעטיק צו קאַלע קונה באַזע און אקטיווע שאפֿן. צי פאַרכאַפּט ווי אַ הויך-יIELD אינוועסטישאַנז אָדער געשאפֿט פֿאַר אַן בעל-היווער, דעם אָפּשטייג קאַנטריבוציעס וויטע לאַנז, פלעקסיביליטעט, און אַ ערשטער ערשטן מערב צד אַדרעס-אַן מער לעצטס ראַש אַ געלעגנהייט אין איינע פון מאַנעטאַן'ס מערסט געקליבענע און ענטוואַרג געשעף קאַתי.

Positioned along the highly trafficked Upper West Side corridor, this commercial condominium at 160 West 86th Street presents a compelling opportunity for both investors and end-users seeking flexibility, visibility, and long-term upside. With its own dedicated street entrance, this 3700 sq ft duplex features approximately 500 square feet of street-level frontage-ideal for branding, signage, and customer engagement-complemented by an expansive 3,200 square feet of lower-level space, offering exceptional versatility for a wide range of commercial uses.

With zoning that accommodates multiple business types, the layout is particularly well-suited for medical, wellness, boutique fitness, educational, or specialty retail concepts that benefit from a strong ground-floor presence paired with a large, functional footprint below. The configuration also lends itself to efficient operations, back-of-house optimization, or experiential uses where square footage and privacy are at a premium.

Surrounded by dense residential housing, national retailers, and consistent foot traffic along West 86th Street, the location ensures a built-in customer base and sustained visibility. Whether repositioned as a high-yield investment or customized for an owner-operator, this offering combines scale, flexibility, and a prime Upper West Side address-an increasingly rare opportunity in one of Manhattan's most established and resilient retail corridors.