צום ערשטן מאָל: אַ פּרעמיום־מאַלטי־יוז בנין, ניי קאַנסטרויִרט (6 אַפּאַרטמענטן און 3 מעדיצינישע פאַסיליטעטן), אין האַרצן פֿון שיפּסהעד בײ, ברוקלין — אַ קאָמבינאַציע פֿון לוקסוס און מאָדערנעם דיזיין.

דער בנין האָט אַ גאַנץ שטח פֿון 7,200 קוואַדראט־פֿיס. יעדע איינהייט האָט הויך־קוואַליטעט ענדיקונגען, מיט קאַסטאַם־געמאַכטע צוויי־טאָניקע קיכנס, אומזינקבאַרע שטאָל־אַפּאַראַטן און גרויסע פֿענצטער פֿאַר זוניקע וואוינ־צימערן.

די איינהייטן אויפֿן ערשטן שטאָק זענען אויסגעשטאַט ווי מעדיצינישע פאַסיליטעטן.

אויפֿן צווייטן און דריטן שטאָק געפֿינען זיך 6 רומיקע אַפּאַרטמענטן.

די צוויי־שלאָפֿצימער־איינהייטן האָבן 2 באַלקאָנען — איינס אין פֿאָרנט און איינס הינטן; די סטודיאָ־איינהייט האָט אַ באַלקאָן אין פֿאָרנט.

די איינהייטן האָבן באַסבאָרד־הייצונג, ווי אויך ספּליט־סיסטעם אַפּאַראַטן אין יעדן צימער.

איינער פֿון די הויפּט־פֿאָרציען פֿונעם בנין איז דער פּאַרקיר־פּלאַץ מיט 6 פּאַרקיר־ערטער. דער גאַנצער בנין איז אַרומגערינגלט מיט אַ טויער פֿאַר צוגעגעבן זיכערהייט.

צי איר זוכט אַ אינוועסטמענט־געלעגנהייט אין פּראָקאַט־פּראָפּערטיס, צי איר ווילט אייגנטלעך פאַרמאָגן אַ טייל פֿון ברוקלינס בעסטן גרונט־אייגנטום — דער דאָזיקער 9־איינהייט־בנין שטעלט מיט זיך פֿאָר אַ ביישפּיל פֿון סאַסטיינאַביליטעט און אויסערגעוויינלעכן וואוינ־קוואַליטעט.

דער בנין ליגט הינטער אַן אַרײַנגאַנג מיט אַ פארשלאָסן טויער און אַ ווידעאָ־אינטערקאָם־סיסטעם פֿאַר נאָך מער זיכערהייט.

*** דאָקומענטן פֿאַר אַ 35־יאָריקער שטייער־רעדוקציע זענען אַרײַנגעגעבן געוואָרן מיט עטלעכע חדשים צוריק. דער גאַנצער דאָקומענט־פּעקל איז איבערגעגעבן געוואָרן פֿאַר HPD־באַשטעטיקונג.

**הויפּט־פֿאָרציען פֿאַר אינוועסטירער**

- אַ גאָר נייער בנין מיט שטאַרקע 12־אינטשיקע קאָנקרעט־ווענט און 5 אינטשעס רידזשידער אינסולאַציע, וואָס רעדוצירט שטאַרק די הייצונג־הוצאות.
- דער גאַנצער בנין איז קאַנסטרויִרט געוואָרן מיט ICF־פארמען, וואָס צושטעלן אויסגעצייכנטע דאַך־און־ווענט־אינסולאַציע.
- באַקוועם ליגן — נאָענט צו פּובליקער טראַנספּאָרטאַציע, דעם בעלט־פּאַרקוויי־אַרײַנגאַנג, גרויסע סופּערמאַרקעטס, רעסטאָראַנען און רעטעיל־געשעפֿטן.
- 6 פּאַרקיר־ערטער הינטערן בנין, מיט אַן אַרײַנגאַנג דורך אַ טויער וואָס ווערט קאָנטראָלירט מיט אַ רעמאָוט־קאָנטראָל.
- די גאַנצע פּראָפּערטי איז אַרומגערינגלט מיט אַ הויכן טויער.
- אַלע בוילערס געפינען זיך אין איין באַזונדערן צימער אויפֿן ערשטן שטאָק, הינטערן בנין.
- אַן פארשלאָסענע הייבן־פּלאַטפֿאָרמע פֿאַר מענטשן מיט באַהינדערונגען דינט פונעם ערשטן ביזן צווייטן שטאָק.
- רעזידענציעלן אַרײַנגאַנג מיט רעמאָוט־קאָנטראָל און ווידעאָ־אינטערקאָם אין יעדן איינהייט.
- פֿײַער־אַלאַרם פֿאַר די מעדיצינישע פאַסיליטעטן אויפֿן ערשטן שטאָק, ווי אויך קאַמערעס אין די געמיינזאַמע געביטן.
- פֿריִער־אינסטאַלירט פֿאַר היים־אינטערנעט.

Introducing a premier Mix-Use newly constructed building (6 apartments & 3 medical facilities) in the heart of Sheepshead Bay, Brooklyn- a blend of luxury & modern design.

The building’s total area spans 7,200 Sq.F. Each unit has high-end finishes with custom-made two tone kitchens, stainless steel appliances, and large window for sunny living spaces.

Ground floor units are set up as Medical Facilities.

2nd and 3rd floors have 6 spacious apartments.

2 bedroom units feature 2 (front and back) balconies, studio unit has a front balcony.

Units feature baseboard heating as well as split system units in every room.

One of the building’s prime offering is parking area with 6 spots. The entire building is gated for added security.

Whether you seek an investment opportunity in rental properties or aspire to own a slice of Brooklyn’s finest real estate – this 9 unit building stands as a testament to sustainability & exceptional living.

Building is set behind a gated entry with a video intercom system for additional security.

*** 35 years Tax abatement documents have been filed few months ago. Full document package was submitted for HPD approval.



Investment Highlights

Brand new building with solid 12 inches concrete walls & 5 inches of rigid insulation- which greatly reduces heating expense.

Entire building constructed with ICF forms – providing superb roof & walls insulation.

Conveniently located – close to public transportation, Belt Parkway access, major supermarkets, restaurants and retail stores.

6 parking spaces in the rear of the building with remote controlled gated entrance.

Entire property is enclosed by a tall gate.

All boilers located in one separate room on the ground floor (rear of the building)

Enclosed handicap lift serves from the ground floor to the 2nd floor.

Residential entrance with remote control and video intercom in every unit.

Fire alarm for ground floor medical facilities & cameras in common area.

Pre-wired for home internet.