געזונט צוזאַמען פֿאַר אַ קאָמבינירן פּרייַז פון $7 מיליאן, 446 שטאַט גאַס און 76 נעווינס גאַס וואָס פֿאַסֿן אַ ראָטנ לעבן צו באַשטייען צוויי נאָכײענדע שטאבער הויזן אין דער צענט פון באָערום היל. צוזאַמען, די פּראָפּערטיעס אָפּשטעלן מער באַפעלן געגנט און לאָזן פֿאַר אַ ברייטער פאַרנעם פון קאָנפיגוראַציע מעגלעכקייטן ווי אויב זיי וואָלט געווען מיט יידיש.

446 שטאַט גאַס איז אַ שיין 22-פוס וודיקע 4-שטאָק רעכענונג הויז געבויט אין די 1840-ער, וואָס איז קאָנפיגורירט מיט אַ בנימצא גאַרטן דופּלעקס, אַ שיכטע-דורך אַפּאַרטמענט אויף די dridde שטאָק, און אַ געסט סוויט אויף די הויך שטאָק. די הויז ס היסטאָרישע קעראַקטער און בפרטים בלייבן אינטאַקט, כולל דעם אוריגנאַל שטיגל, פּאַרלאָר שטאָק פּראָכט און פּאַרקעט פּלאַטינע. אויף דער גאָרטן ערדאָ איז אַן זון צימער וואָס קוקט אויס צו אַ גרויסן באַקיאַרד און די זייַט וואַנט פון 76 נעווינס גאַס.

76 נעווינס גאַס איז אַ גאָר רענאָווירט 22-פוס וודיקע בריק 3-שטאָק פּאַרק אָפּשטיים הויז ווי צוויי הויך-אַ-income אַפּאַרטמענטס איבער אַ פֿרייַ געשעפט סטודיאָ. די געשעפט צעפֿיר איז פאַרטשעפּט איבער 1,400 קוואַדראַט פיס מיט הויך שטויימער, אַ גרויסהייט ליכט, און צענטראלער לופט קאָנפֿאָרן. אויבן זענען צוויי שיין רענאַווירט 2-צימער אַפּאַרטמענטס, איינער פון זיי שטאַרבט אויס צו אַ ערוואַרפענעטער.

מיט קאָמבינירן ערשט, קענען טירן ווערן מאַשינאַ פֿאַר דער זייַט פון 76 נעווינס גאַס צו טייַנען דירעקט צו דער הינטער גאָרטן פון 446 שטאַט גאַס, ווי דאָס איז דערגרייכט דאָ, געשטיצט פֿאַר אַ ברייטער פאַרנעם פון געשעפט און וווינערישע נוץ.

446 שטאַט גאַס און 76 נעווינס גאַס זענען באַקוועם געפֿונען אין דער צענט פון בראואַנשטאָון ברוקלין. די באַוווּסטע רעסטאָראַנטן, קאַפֿעס, בוטיקער, מוזיק ערטער און אנדערע באַדינונגען פון באָערום היל, קאַבל היל, פּאַרק סלעאָפּ, און דאונטאַון ברוקלין זענען אַלע נאָענט. פֿאַר אַ שנעל געפֿירט צו מאַנהאַטטן און דער rest פון דער שטאָט, זענען די 2, 3, 4, 5, N ,Q ,R, B, און D זיכוס ווי אויך די LIRR נאָענט אין אטלאנטיק טערמינאַל. קומען צו זען דעם ראָרן געלעגנהייט צו פאַרשטיין צו וויכטיק איז ווי אַז צו האָבן דיין פערזענלעכן חלום היים אָדער א אינוועסטישאַן פּראָיעקט. געוויזן דורך אַ אויפשטעלונג בלויז.

Offered together for a combined price of $7 million, 446 State Street and 76 Nevins Street present a rare opportunity to acquire two adjacent townhouses with exceptional development potential in the heart of Boerum Hill. Assembled, the properties unlock additional buildable square footage and allow for a broader range of configuration possibilities than if held individually.

446 State Street is a beautiful 22-foot wide 4-story frame townhouse built in the 1840’s, which is configured with an owner’s garden duplex, a floor-through apartment on the third floor, and a guest suite on the top floor. The house’s historic character and details remain intact, including the original staircase, parlor floor fireplace, and parquet flooring. On the garden level a sunroom looks out to a large backyard and the side wall of 76 Nevins Street.

76 Nevins Street is a fully renovated 22-foot wide brick 3-story mixed-use townhouse with two high-income apartments over a martial arts studio. The commercial space sprawls over 1,400 square feet with high ceilings, a large skylight, and central air conditioning. Upstairs there are two nicely renovated 2-bedroom apartments, one of which steps out to a sunny terrace.

With combined ownership, doors could be introduced along the side of 76 Nevins Street to provide direct access into the rear yard of 446 State Street, as illustrated here, enabling a wide range of commercial and residential uses.

446 State Street and 76 Nevins Street are conveniently located in the heart of Brownstone Brooklyn. The renowned restaurants, cafes, boutiques, music venues and other amenities of Boerum Hill, Cobble Hill, Park Slope, and Downtown Brooklyn are all close by. For a quick commute to Manhattan and the rest of the city, the 2, 3, 4, 5, N ,Q ,R, B, and D trains as well as the LIRR are nearby at Atlantic Terminal. Come see this rare opportunity to create your unique dream home or investment project. Shown by appointment only.