אפֿונגען צוזאַמען פֿאַר אַ קאָמבינירטן פּרייַז פון $7 מיליאָן, 76 נעווינס סטריט און 446 שטאַט סטריט פאָרשטעלן אַ רארע געלעגנהייַט צו אַקוואַירן צוויי נאָענטע טאוןשאַוסעס מיט אָפּזונדערן אַנטוויקלונג פּאָטענציעל אין דער צאָפת פון בעוראם היל. צוזאַמענדיק, אַסעמבולד די פּראָפּערטיעס פאַרלאָזן צוגאַנג צו נאָך בויעבלעכע קוואַדראַט פֿוט און לאָזן פֿאַר אַ BREADER ראַנג פון קאַנפיגוראַציע מעגלעכקייטן ווי אויב זיי זאָל ווערן געהאַלטן אינדעווינדיג.

76 נעווינס סטריט (געשאָנקען אין דעם לייענען) איז אַ גאַנץ נעבעכדיקע 22 פֿוט ב Bre 网赌-מנוף-বৰגן טאוןשאַוסע מיט צוויי הויך-אַ income קאַסן איבער אַ מארשאַל קינסטלער שטודיאָ. דער קאַמערציאלע פּלאַץ שפּרעסן איבער 1,400 קוואַדראַט פֿוט מיט הויך צימער, אַ גרויס עבעס אָדער שאַדע און צענטראַלע לופט קאָנשטראוקציע. אויבן זענען צוויי נעבעכדיק רענאָדיִרטע 2-צימער קאַסן, איינער פון וועלכער שטאַפּט זיך אויס צו אַ זונישער טעראַסע.

446 שטאַט סטריט איז אַ שיינעם 22 פֿוט ווייד 4-שטאָקל ראַם טאוןשאַוס, געבויט אין די 1840-יקע, וואָס איז קאַנפיגורירט מיט אַן אייגנטümer גאָרטן דופּלעקס, אַ שטאָק-דורך קאַסע אויף דעם דריט שטאָק, און אַ גאַסט סויט אויף דעם אויבן שטאָק. די הויזן היסטאָריש מערקינג און נעבעכדיקע זענען אינטאַקט, אַרייַנגערעכנט דעם אור sprנג, פּאַרלער שטאָק פייערפּלאַץ און פּאַרקעט פלאָרינג. אויף דעם גאָרטן שיכטע א זונער אראה אויס צו אַ גרויסער דער גאָרטן און דער זייַט וואַנט פון 76 נעווינס סטריט.

מיט קאָמבינירט פאַרמאָג, קענען טירן ווערן ינשורד אויף דער זייַט פון 76 נעווינס סטריט צו צושטעלן דירעקט צוגאַנג צו דער צוריק גאָרטן פון 446 שטאַט סטריט, ווי געוויזן דאָ, וואָס ערלייגט אַ BREADER ראַנג פון געשעפט און געשפרעכדיק נוצן.

76 נעווינס סטריט און 446 שטאַט סטריט זענען באַקוועם געפֿונען אין דער צאָפת פון בראוןסטיין ברוקלין. די רענאַוד Restaurants, cafés, boutiques, מוזיק צענטער און אנדערע באַדינונגען פון באַוראַם היל, קאַבעלע היל, פּאַרק סלאָפּ, און דאון טאון ברוקלין זענען אַלע נענטער. פֿאַר אַ שנעל רייזע צו מאַנהעטן און וועלקי פון דער שטאָט, זענען די 2, 3, 4, 5, N, Q, R, B און D גאַדאַנער ווי אויך די LIRR נענטיק אין אַטלאַנטיק טערמינאַל. קאַמען צו זען די רארע געלעגנהייַט צו פאַרשטיין דיין יינציק חלום היים אָדער אינוועסמענט פּראָיעקט. געוויזן דורך אָפּשטימונגען נאָר.

Offered together for a combined price of $7 million, 76 Nevins Street and 446 State Street present a rare opportunity to acquire two adjacent townhouses with exceptional development potential in the heart of Boerum Hill. Assembled, the properties unlock additional buildable square footage and allow for a broader range of configuration possibilities than if held individually.

76 Nevins Street (shown in this listing) is a fully renovated 22-foot wide brick 3-story mixed-use townhouse with two high-income apartments over a martial arts studio. The commercial space sprawls over 1,400 square feet with high ceilings, a large skylight, and central air conditioning. Upstairs there are two nicely renovated 2-bedroom apartments, one of which steps out to a sunny terrace.

446 State Street is a beautiful 22-foot wide 4-story frame townhouse built in the 1840’s, which is configured with an owner’s garden duplex, a floor-through apartment on the third floor, and a guest suite on the top floor. The house’s historic character and details remain intact, including the original staircase, parlor floor fireplace, and parquet flooring. On the garden level a sunroom looks out to a large backyard and the side wall of 76 Nevins Street.

With combined ownership, doors could be introduced along the side of 76 Nevins Street to provide direct access into the rear yard of 446 State Street, as illustrated here, enabling a wide range of commercial and residential uses.

76 Nevins Street and 446 State Street are conveniently located in the heart of Brownstone Brooklyn. The renowned restaurants, cafes, boutiques, music venues and other amenities of Boerum Hill, Cobble Hill, Park Slope, and Downtown Brooklyn are all close by. For a quick commute to Manhattan and the rest of the city, the 2, 3, 4, 5, N ,Q ,R, B, and D trains as well as the LIRR are nearby at Atlantic Terminal. Come see this rare opportunity to create your unique dream home or investment project. Shown by appointment only.