408 Rogers Ave. — פּראָספּעקט לעפֿערטס גאַרדענס
פּרײַז־פֿאָדערונג: $1,750,000 | NOI: $113,485 | קאַפּיטאַליזאַציע־ראַטע: 6.48%

מיר שטעלן פֿאָר דעם שטאַרקן געמישט־באַנוץ בנין, וואָס האָט אין זיך איינעם פֿון די עלעגאַנטסטע און עכטע רעסטאָראַנען, לאָונדז און מוזיק־ערטער אין ברוקלין. די אייגנטום נעמט אויך אַרײַן צוויי ברייטע, אידענטישע וווינונגס־איינהייטן מיט אָפּגעטיילטע שלאָפֿצימערן — איינע מיט אַ פּריוואַטן דרויסנדיקן שטח (400 קוואַדראַט־פֿוס). מיט אַ פּרײַז פֿון $1,750,000 און אַ NOI פֿון $113,485, ברענגט די אָפֿער אַ שטאַרקע קאַפּיטאַליזאַציע־ראַטע פֿון 6.48% — אַ צוציִענדיקע רווחיות, געשטיצט דורך סטאַבילע, קוואַליטעטפֿולע הכנסות־קוואַלן.

די ווײַטערדיקע אויפֿלעבונג פֿון אַלץ וואָס שייך PLG איז טאַקע דינאַמיש. Rogers Ave. האָט באַקומען אַ גרויסע אויסוואַל פֿון סחורות און באַדינונגען, וואָס פֿאַרבעסערן דעם לעבנסשטייגער פֿון דער קהילה. דער צוטריט צו דער אונטערבאַן איז ברייט, מיט גרינגן צוטריט צו די 2/5/Q/B/S ליניעס. Prospect Park און דער ברוקלינער באָטאַנישער גאָרטן זענען ביידע נאָענט, און Lindl, Lincoln Market און Western Beef אָפֿערן אין דער נאָענט אַ פֿאַרשיידנקייט פֿון קוואַליטעטפֿולע סופּערמאַרקן.

ביידע איינהייטן מיט צוויי שלאָפֿצימערן און איין קלאָזעט זענען אין אויסגעצייכנטן צושטאַנד און געפֿינען זיך באַקוועם איבערן רעטייל־פֿלאַך אין דעם לעבעדיקן Prospect Lefferts Gardens. יעדע איז אַ ליכטיקע וווינונג וואָס ציט זיך דורך דעם גאַנצן בנין, מיט נײַע פּאָדלאָגעס, היים־אַפּאַראַטן און ליכט־אינסטאַלאַציעס, ווי אויך שפּאַלט־סיסטעמען צוזאַמען מיט ראַדיאַטאָרן. איין איינהייט האָט אַ גרויסן פּריוואַטן דרויסנדיקן שטח, וואָס לייגט צו אַ ריזיקן ווערט אין פֿרילינג, זומער און האַרבסט. ביידע איינהייטן האָבן ברייטע וווינצימערן מיט באַזונדערע עסצימערן, און אָפֿערן גרויסן באַקוועמלעכקייט און אַ גוטן שטייגער־לעבן.

דער געשעפֿטלעכער שטח איז עפּעס אויף וואָס דער בנין־אייגנטימער קען זײַן טאַקע שטאָלץ — אַ גוט אויפֿגענומענע אָרט וואָס ציט צו אַן עלעגאַנטן, אָבער עכטן עולם, מיט אַן עסטעטיק וואָס געהערט צו די בעסטע אין ברוקלין.

אַ גרויסער צוגאָב־ווערט: בערך 1,500 קוואַדראַט־פֿוס בויִבערער שטח, וואָס ווערט רעפּרעזענטירט דורך צוגאָב־FAR — און אָפֿערט אַ שטאַרקן פּאָטענציאַל פֿאַר ווײַטערדיקן וווּקס איבער דער איצטיקער רווחיות פֿון 6.48%.

דאָס איז אַ זעלטענע געלעגנהייט צו קויפֿן אַן אייגנטום וואָס ברענגט הכנסה, אין איינעם פֿון די שנעלסט־וואַקסנדיקע געגנטן אין ברוקלין. מיט אַ קאַפּיטאַליזאַציע־ראַטע פֿון 6.48% אָפֿערט 408 Rogers Ave. אַן אַטראַקטיוון תשואה פֿאַר ביידע אינוועסטאָרן וואָס שטעלן דעם טראָפּ אויף געלט־פֿלוס און לאַנג־טערמיניקע אינוועסטאָרן. מיט גרייט־צו־באַנוצן וווינונגס־איינהייטן, אַ בליענדיקן געשעפֿטלעכן לאָקאַטאָר און בערך 1,500 קוואַדראַט־פֿוס אומבאַנוצטן FAR, פֿאַרבינדט די אייגנטום אַ סטאַבילע הכנסה מיט עכטן פּאָטענציאַל פֿאַר וווּקס. די אייגנטימער זענען גרייט צו רעדן מיט ערנסטע, קוואַליפֿיצירטע קויפֿער. פֿולע פינאַנציעלע דאַטן זענען פֿאַראַן לויטן פֿאַרלאַנג — באַשטעלט אײַער באַזוך הײַנט.

408 Rogers Ave. — Prospect Lefferts Gardens
Asking Price: $1,750,000 | NOI: $113,485 | Cap Rate: 6.48%

Presenting this robust mixed-use building, featuring one of Brooklyn's most elegant and authentic commercial restaurant, lounge, and music venues in the borough. The property also offers two spacious split-bedroom, identical residential units — one with private outdoor space(400 sq.ft.). Priced at $1,750,000 with an NOI of $113,485, this offering delivers a strong 6.48% cap rate — a compelling return backed by stable, quality income streams.

The continued renaissance of all things PLG is truly dynamic. Rogers Ave. has added a wealth of goods and services enhancing the lifestyle of the community. Subway access is abundant, with easy access to the 2/5/Q/B/S lines. Prospect Park and the Brooklyn Botanic Garden are both close by, and Lindl, Lincoln Market, and Western Beef offer a variety of quality supermarkets nearby.

Both two-bedroom/one-bath units are impeccable, sitting comfortably above the retail space in vibrant Prospect Lefferts Gardens. Each is a bright floor-through featuring new floors, appliances, lighting, and split-systems alongside radiators. One unit offers a large private outdoor space, adding tremendous value throughout spring, summer, and fall. Both units present spacious living areas with separate dining areas, offering tremendous comfort and livability.

The commercial space is something the building owner can truly be proud of — a well-received venue that draws an elegant yet authentic crowd, with an aesthetic among the best in Brooklyn.

Of tremendous additional value: roughly 1,500 sq. ft. of buildable space represented in additional FAR — offering strong upside potential beyond the current 6.48% return.

This is a rare opportunity to acquire an income-producing asset in one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods. At a 6.48% cap rate, 408 Rogers Ave. offers an attractive yield for both cash-flow-focused and long-term investors. With turnkey residential units, a thriving commercial tenant, and roughly 1,500 sq. ft. of untapped FAR, the property combines steady income with real upside. Ownership is ready to engage with serious, qualified buyers. Full financials available upon request — schedule your showing today.