געלונגען אין דעם הארץ פון גראַמערסי אין פארקאווי סאַס, און 21סטן גאַס, איז דער לוקסוסדיקע פּרעוי-ואָר, אַלגעמיינע אַפּאַרטמענט האָוסינג דעם ארט אין משקל און גרייס. אָן מאָנוס, אויפלייגן זענען פאַרבונדען דורך הויך שטויבן און טיפע זייער חלונות וואָס זאַמידען דעם גאַנצן רעזידענץ וואָס פרעגן דרום, בויען אַ סביבה ווו געזונט און פֿלעקסיבילität זענען צעלאָשט.

דער שניקיקער צו-כאָכמאַן יוניט פֿעילעט אַ אָפּשטאַנד אָפּציע וואָס קען אַרבעטן ווי אַ ספעציפיש געבוי פון אַ געשמאַק אָדער קען זיין קאַסטם; עס אַרייַננעמען געבויטע קלאָזעט וואָס קענען גרינג קאָנווערטירן אין אַן אדרעס נייַע גאַסט צימער, שטוב אָפיס צוזאַמען מיט צוויי גאַנץ באַדע און איין פּאַודער צימער.

דער אָפּוואַנדלונג שלאַנט ביז מענטשלעכקייט און פונקציאָנירן, צושטעלן אַ גרויסע באָנוס צימער באַלעבוס.

דער לאָפֿט-שטיל קיך איז אַ ספּעציעל, קאָך-לענדלעך פּלאַץ, אן ער דאַרף צו פאַרניצן אויף פּערפֿעקשאַן. דאָס איז האָכצן קאַלאַקאַטאַ מאַרבער, דיק פּלאַנט פאַרשטיקן, און אַ גאַנץ סעריע פון רחובות-דיגיטאַלע געצייַג, כולל אַ Viking וואסערקיך, שטאָפּן, גיכק האָשעוו, Sub-Zero רעפֿיגעראַטאָר, און אַ Kohler ווינגער.

די הויפּט צימער איז איבערגעגעבענע און עקסטרע אָפּטימיסטיש. צוויי פאַנטאַסטישע קלאָזעטן גיבן גענוג פאַרשטעלן, בעת דער הויפּט באטאַטונג איז האָדן מיט כסף טראוונין מאַרבער, טאָו באַלבינערס, אַ רעין שאַווער, און וואַסער אַרבייט אויף, אַרייַננעמען אַ שיין דיפּ סאָקן וואַן פֿון Kohler, וואָס ווייזט ספּא-לענדלעך אויספירונג אויף יעדער אינטש.

די צווייטע צימער געפֿינט אַ קאַסטם קלאָזעט מיט געביטן און אַן פּריוואַט איינער אונטער באַטאַטונג.

די עפעניש אָפּשטאַנד שטאָט בעיסלעך צו אַ גערעכט צימער, ווו 11 פֿיס הויך שטווימען פֿאַרשטאַרקן דעם געלעגנהייט פון דרום-פֿאַסן חלונות, לאָזן רעזידענטן צו אָננעמען דעם גרויסקייַט פון דעם פארלאנגט בנין.

דער בנין ביי 260 פארק אווי סאַוד איז געקומען צו לעבן ווען דער ערשטער סעריבער, קאַרל פישער, און פּלאַן שאַמיר שאה, האָבן צוגעבן צו בויען איינער פון די מערסט שיין ינבינעטער און געבעטער לוקסוס איבערנעמען אין דער ערליכער מארק טאָג. רעזידענטן קרייוו ביים ווענדערן אַדמיניסטראַציע סערוויס, צוויי פּריוואַט געביטן, אַ שטענדיקע רעזידענט פאַרוואַלטער, בייק סטאָרידזש, אַ דזשים, און אַ געווינערדיקע ערליכער נאַם נעבן עטלעכע פון די מערסט געלויבט Michelin-סטאַרדיקע רעסטאָראַטן אין דער שטאָט. די נעסטע טראַנסպאָרט אָפּציעס אַרייַננעמען די 4, 5, 6, N, R, און Q באַן בייַ יווניאָן שפּייַז.

קאַפּיטאַל באַוועגט אין דער גרייס פון $597.27 וואָס אָנטייל נעמט אויף מאי 2026 דורך דעצעמבער 31, 2026.

Located in the heart of Gramercy at Park Avenue South and 21st Street, this luxurious pre-war, full-service condominium is distinguished by its proportion and scale. Flawless finishes are complemented by soaring ceiling heights and deep-set windows that flank the entire residence facing south, creating an environment where quality and flexibility are paramount.

This chic two-bedroom unit features a separate room that can function as a separate dining room or can be customized; it includes built-in closets that can easily convert into an additional guest room, home office along with two full baths and one powder room.

This split-bedroom layout is fantastic for privacy and functionality, seamlessly offering a great bonus room.

The loft-style kitchen is a bespoke, chef-level space, meticulously designed to perfection. It features Calacatta marble, thick slab countertops, and a full suite of top-of-the-line appliances, including a Viking range, stove, speed oven, Sub-Zero refrigerator, and a Kohler sink.

The primary bedroom is oversized and exceptionally elegant. Two fantastic closets provide ample storage, while the primary bathroom is outfitted with silver travertine marble, dual sinks, a rain shower, and Waterworks fixtures, plus a stunning deep soaking tub by Kohler, showcasing spa-level finishes throughout every inch.

The second bedroom offers a custom closet with cabinetry and a private en-suite bathroom.

The open layout transitions seamlessly to a generously sized great room, where 11-foot ceilings enhance the scale of the south-facing windows, allowing residents to embrace the grandeur of this sought-after building.

The building at 260 Park Ave South came to life when the initial architect, Carl Fisher, and designer Shamir Shah collaborated to create one of the most beautifully appointed and sought-after luxury conversions in the downtown market today. Residents enjoy white-glove concierge service, two private outdoor roof decks, a live-in resident manager, bike storage, a gym, and a coveted location next to some of the most celebrated Michelin-starred restaurants in the city. The nearest transportation options include the 4, 5, 6, N, R, and Q trains at Union Square.

Capital Assessment in the amount of $597.27 beginning May 2026 through December 31, 2026