グラマシーの中心、パークアベニューサウスと21番街に位置するこの豪華なプレウォー、フルサービスのコンドミニアムは、そのプロポーションとスケールによって際立っています。完璧な仕上げは、南向きの全住居をフランクする深い窓と、天井高のある空間によって引き立てられ、品質と柔軟性が最も重要な環境を作り出しています。

このシックな2ベッドルームユニットには、別のダイニングルームとして機能することができる独立した部屋があり、カスタマイズも可能です。組み込み式のクローゼットは、簡単に追加のゲストルームやホームオフィスに変換でき、2つのフルバスルームと1つのパウダールームが含まれています。

このスプリットベッドルームのレイアウトは、プライバシーと機能性に優れ、素晴らしいボーナスルームをシームレスに提供します。

ロフトスタイルのキッチンは、シェフレベルの空間で、完璧にデザインされています。カラカッタ大理石、厚みのあるスラブカウンタートップ、バイキング製のレンジ、ストーブ、スピードオーブン、サブゼロの冷蔵庫、コーラーのシンクを含む一流の設備が整っています。

主寝室はオーバーサイズで、非常にエレガントです。素晴らしい2つのクローゼットが十分な収納を提供し、主バスルームにはシルバーのトラバーチン大理石、デュアルシンク、レインシャワー、ワーターワークスのフィクスチャー、さらにコーラー製の素晴らしいディープソーキングバスタブが備えられ、隅々にスパレベルの仕上げが施されています。

第2のベッドルームには、キャビネット付きのカスタムクローゼットと専用のエンスイートバスルームがあります。

オープンなレイアウトは、広々としたグレートルームにシームレスに移行し、11フィートの天井が南向きの窓のスケールを強調し、居住者がこの人気の建物の壮大さを楽しむことを可能にします。

260パークアベニューサウスのビルは、初代建築家カール・フィッシャーとデザイナーのシャミール・シャーが協力し、今日のダウンタウン市場で最も美しくデザインされた人気の高いラグジュアリーコンバージョンの1つを作り上げたことで生まれました。住民は、ホワイトグローブのコンシェルジュサービス、2つのプライベート屋外ルーフデッキ、常駐の管理人、自転車置き場、ジム、市内で最も有名なミシュラン星付きレストランのいくつかの隣接する場所を含む特権的なロケーションを楽しんでいます。最寄りの交通手段には、ユニオンスクエアの4、5、6、N、R、Q線があります。

2026年5月から2026年12月31日までの間に597.27ドルの資本評価が始まります。

Located in the heart of Gramercy at Park Avenue South and 21st Street, this luxurious pre-war, full-service condominium is distinguished by its proportion and scale. Flawless finishes are complemented by soaring ceiling heights and deep-set windows that flank the entire residence facing south, creating an environment where quality and flexibility are paramount.

This chic two-bedroom unit features a separate room that can function as a separate dining room or can be customized; it includes built-in closets that can easily convert into an additional guest room, home office along with two full baths and one powder room.

This split-bedroom layout is fantastic for privacy and functionality, seamlessly offering a great bonus room.

The loft-style kitchen is a bespoke, chef-level space, meticulously designed to perfection. It features Calacatta marble, thick slab countertops, and a full suite of top-of-the-line appliances, including a Viking range, stove, speed oven, Sub-Zero refrigerator, and a Kohler sink.

The primary bedroom is oversized and exceptionally elegant. Two fantastic closets provide ample storage, while the primary bathroom is outfitted with silver travertine marble, dual sinks, a rain shower, and Waterworks fixtures, plus a stunning deep soaking tub by Kohler, showcasing spa-level finishes throughout every inch.

The second bedroom offers a custom closet with cabinetry and a private en-suite bathroom.

The open layout transitions seamlessly to a generously sized great room, where 11-foot ceilings enhance the scale of the south-facing windows, allowing residents to embrace the grandeur of this sought-after building.

The building at 260 Park Ave South came to life when the initial architect, Carl Fisher, and designer Shamir Shah collaborated to create one of the most beautifully appointed and sought-after luxury conversions in the downtown market today. Residents enjoy white-glove concierge service, two private outdoor roof decks, a live-in resident manager, bike storage, a gym, and a coveted location next to some of the most celebrated Michelin-starred restaurants in the city. The nearest transportation options include the 4, 5, 6, N, R, and Q trains at Union Square.

Capital Assessment in the amount of $597.27 beginning May 2026 through December 31, 2026