אַ שטאָטהויז אינעם הימל

שטאָטהויז לעבן, נײַ-געריכטעט - דעם דרײַ-שטעג, 6,630-קוואַדראַט פֿוס פּענטהאוז מיט אַ דערפֿריערדיקן פּראָווע טעראַסע קרוין דאָס שפּיץ פון 78 ירוואַן פלאץ, אַן אַלטער-עקסקלוסיוו, ערשטקוואַליפיצירטער קאָנדאָמיניום אין דער גראַמערסי פּאַרק היסטאָרישער געגנט. געգאַנגען דורך באַקאַנטן אַרכיטעקט פּיעטראָ מעשיקאָנאַני, דאָס אַרכיטעקטוראַלע פּאָעזיע פאָרשאן פּריוואַטקייט, דרייַ אָפּפֿאַלן, און שטייגערדיקע אויסblicke איבער "בלאָק שיינע" און גראַמערסי פּאַרק. יעדער פון די דרײַ אינערליכע שטאַגס דאַקט וועגן 2,210 קוואַדראַט פֿיס, וואָס שטעלט פֿאָר אַ גאָרדיק און אינטואַטיווע סך וויסט פֿאַר ביידע טעגלעך לעבן און גרויסן אינטערנאַטור.

פֿאַרשטייערונג שטאַפּל

קומט דורך פּראיוואַטע קלוגע עלווייטער צו אַ פֿאַרן שטעג, דעם 23 פֿיס ווייטער 2210 קוואַדראַט פֿיס פאַרשטייערונג שטאַפּל געשטעלט אין נעבעכדיקן ליכט. אַ לומינאָוס קאָפּ-לייט קאָפּן דער סקולפּטשער געגאנגענע טריט, וואָס קריָט אַ דראַמאַטיש הויפּט-יאָרמען אויפן שפּיץ. דעם ערקלערונג גרויסן צימער ווייזט אַ ספּעציפֿיש שטיין פֿײַערפּלאַץ און אייער באַשולדיקן באַפֿעל - אידיאל פֿאַר אָפּגעהיט פֿאַרשטייערונג. נעבן, אַ פֿאָרמאַל רעסטאָרן צימער, פּלוש מידיאַ לאַנג, און אַ דיסקרעטע פּאָודער רום פֿאַרקויפן דעם אַרבייט. דער פֿענצטערדיקע, עטן אין קאָכן אַן אָפּגעהיטכייט איז באַקאַטעט צוגאָסן עם א קאַסט קאָעך, אַן הנחייה דזשאָלל נוגע מדריך צו א מערקולע.

הויפּט סעיצן שטאַפּל

אַן גאנצע שטעג איז געטראָטן צו דער גרויס הויפט סעיצן: אַ זון-ליכט פאַרצוג corner צימער מיט אַ מינוט באר און אַן אָנ-שיף באַט, אַ פּייב בלויז ספּעציעל סטודיע אָדער זיצן צימער, און אַ פּאַריזישער-שפרייך קליידונג צimmer וואָס פֿאַרשטייט זיך צו אַ ספּאַ זאק. דער הויפט באַט איז באַשטיקט אין ריין מאַרמאַר און פֿעיִקייטן ראַדיאַנט געהייסמאַטער טעפּאַטור, אַן איינע-שטענדיק געבעקע, אַ שטעאם וואַשן, אַ צווייטע באַציונג, און אַ פּריוואַט וואָסער קלאָזעט.

סעקונדאַר באָנעט שטאַפּל

דאס שטייגל איז אָפאַקעט צו דרייַ וואַקס צו פֿאַרשטיין, יעדער מיט אַן אָנ-שיף באַט און קליידונג צימער. אַ פלעקסיבלע לאַנג אָדער ביבליאָטעק צוגעשטעלט ווערסאַטיליטי, און אַ גרויסע וואַשער ערעם קען ווערן געניצט קלעם.

פּראָווע טעראַסע

אויבן ס'שוין איז אַ 955-קוואַדראַט פֿיס פּריוואַט פּראָווע טעראַסע מיט פּאַנאָראַמיק אויסblicke. דיזייני דיין אויסדרוקי ווינידזש: זומער קאָכן, פֿײַערפּלאַץ, און אַ קאַסטאַמיזעד 8" x 7'5" ספּאַ - אַלע צו צולייגן דורך גראַמערסי פּאַרק ס געשיכטע סקייזלינע.

פינישעט און פֿעיִקייטן

קיין פרטים זענען נישט איבערגערעדט: געווענדט געשעפֿט פֿענצטער, איטאַליאַניש און פּלעך ווענטילירונג, עלעגאַנט פּאַנעלונג מיט אומשולדיקע לאָבעס, והתנפצון פֿון דזשאָן רוסעקי און אַסאָסיאַטעס, און ראַדיאַנט געהייסמאַטער סקאַנדינאַוודיאַן טשעוועראָן טנאָ בלאָק ווי די גאַנצע. די ערשטיגע גוחות ווערעל קאַמפּלעט סאַוואַנט סורפרוד, אינדיווידואל-זאָניד צענטראַל קיר, און קלוגע העלדונג צו אלע שטייגלעך. דעדאַקטערד סטאָרידזש איז אַרײַנגעשניטן.

78 ירוואַן פלאץ

דאס בעוטיק זעקס-רעזידענץ קאָנדאָמיניום גיט ווייַס-גלאב 24/7 קאָנציֵרג דינסט. פּערפעקט פֿאַרשטענדליך אין דעם האַרץ פון גראַמערסי פּאַרק, בלויז מאָמענטס פֿון מאנכעטן ס בעסטע עסן, קולטור און פּאַרק - דאָס איז אמת שטאָטהויז לעבן, אַדוואַנסט.

אויסשליסלעך בילדער זענען אונטערשיידן. דאָס איז אַן קאָ-עקסקלוסיוו מיט קאָמפּאַס.

A Townhouse in the Sky

Townhouse living, reimagined-this three-story, 6,630-square-foot penthouse with a breathtaking private rooftop terrace crowns the top of 78 Irving Place, an ultra-exclusive, landmarked condominium in the Gramercy Park Historic District. Designed by renowned architect Pietro Cicognani, this architectural tour de force offers total privacy, triple exposures, and soaring views over "block beautiful" and Gramercy Park. Each of the three interior floors spans approximately 2,210 square feet, offering a balanced and intuitive layout for both daily life and grand entertaining.

Entertaining Level

Arrive via private keyed elevator to a full-floor, this 23-foot-wide 2210 square foot entertaining level bathed in natural light. A luminous skylight caps the sculptural staircase, creating a dramatic centerpiece upon entry. The corner great room features a bespoke stone fireplace and custom butler's bar-ideal for refined entertaining. Adjacent, a formal dining room, plush media lounge, and discreet powder room complete the scene. The windowed, eat-in chef's kitchen is outfitted with a custom Lacanche range, a handcrafted Ann-Morris pot rack, and top-tier appliances by Gaggenau, Miele, and Thermador.

Primary Suite Level

An entire floor is devoted to the grand primary suite: a sunlit corner bedroom with a midnight bar and en-suite auxiliary bath, a private study or sitting room, and a Parisian-style dressing room that opens into a spa sanctuary. The primary bath is clad in pure marble and features radiant heated floors, a freestanding soaking tub, a steam shower, a double vanity, and a private water closet.

Secondary Bedroom Level

This floor offers three spacious bedrooms, each with an en-suite bath and dressing room. A flexible lounge or library adds versatility, and a large laundry room can be incorporated with ease.

Rooftop Terrace

Above it all is a 955-square-foot private rooftop terrace with panoramic views. Design your outdoor dreamscape: summer kitchen, fireplace, and a custom 8" x 7'5" spa-all framed by Gramercy Park's storied skyline.

Finishes & Features

No detail was overlooked: soundproof custom windows, Italian plaster walls, elegant paneling with ornate ceiling rosettes, chandeliers from John Rosselli & Associates, and radiant-heated Scandinavian chevron floors throughout. The property boasts full Savant smart home automation, individually zoned central air, and keyed elevator access to all levels. Dedicated storage is included.

78 Irving Place

This boutique six-residence condominium offers white-glove 24/7 concierge service. Perfectly positioned in the heart of Gramercy Park, just moments from Manhattan's finest dining, culture, and parks-this is true townhouse living, elevated.

Select photos are virtually rendered. This is a co-exclusive with Compass.