304 East 65th Street

• Giá chào bán cho toàn bộ tầng 24: 3.995.000 USD, trong đó 3.202.000 USD cho căn hộ kết hợp A/B/D và 793.000 USD cho Căn hộ C.
• Bất động sản gồm hai căn hộ riêng biệt: căn hộ kết hợp A/B/D và Căn hộ C.
• Chủ sở hữu sẵn sàng bán riêng từng căn hộ, nhưng đặc biệt ưu tiên bán toàn bộ tầng 24 cùng nhau.
• Cơ hội sở hữu trọn tầng: Có tiềm năng tạo nên một căn hộ có tầm nhìn 360 độ bằng cách kết hợp A/B/D với Căn hộ C, tùy thuộc vào các phê duyệt hiện hành của tòa nhà và cơ quan quản lý.
• Tiền lệ kết hợp trọn tầng: Tòa nhà hiện đã có hai căn hộ kết hợp trọn tầng, tại tầng 37 và tầng penthouse.
• Có tiềm năng bố trí từ năm đến sáu phòng ngủ.
• Bốn hướng nhìn — Bắc, Nam, Đông và Tây — trên toàn bộ tầng: Căn hộ A/B/D hướng Bắc, Đông, Tây và Nam; Căn hộ C hướng Nam và Đông.
• Bốn ban công riêng, nằm tại các góc tây bắc, tây nam, đông nam và đông bắc của bất động sản — mỗi ban công có hai lối ra vào riêng biệt.
• Có tiềm năng tạo lối đi thang máy riêng trực tiếp vào căn hộ trọn tầng sau khi kết hợp, tùy thuộc vào các phê duyệt hiện hành của tòa nhà và cơ quan quản lý.
• Không gian lưu trữ đặc biệt rộng rãi, bao gồm hai phòng thay đồ dạng walk-in thoáng rộng do California Closets thiết kế; ngoài ra, có thể mua thêm không gian lưu trữ từ tòa nhà.
• Cải tạo lớn vào khoảng năm 2003, với hệ tủ được thiết kế riêng bổ sung vào khoảng năm 2008.

The Rio: khu căn hộ cao cấp 39 tầng tại Lenox Hill, có nhân viên gác cửa toàn thời gian, nhân viên concierge và quản lý cư trú tại tòa nhà, trung tâm thể dục, hồ bơi nước nóng, phòng xông hơi ướt, phòng xông hơi khô, spa dành cho thú cưng, sân thượng có cảnh quan, khu vườn chung, các phòng hội nghị, cùng phòng để xe đạp và kho lưu trữ.

304 East 65th Street

• Asking price for the entire 24th floor: $3,995,000, allocated as $3,202,000 for the combined A/B/D residence and $793,000 for Apartment C.
• Offering consists of two separate apartments: the combined A/B/D residence and Apartment C.
• Owner is open to selling the apartments separately, but strongly prefers to sell the entire 24th floor together.
• Full-floor opportunity: Potential to create a 360-degree view residence by combining A/B/D with Apartment C, subject to applicable building and regulatory approvals.
• Full-floor combination precedent: the building already has two existing full-floor combinations, on the 37th floor and at the penthouse.
• Potential to have five to six bedrooms.
• Four exposures — North, South, East and West — across the full floor: Apartment A/B/D faces North, East, West and South; Apartment C faces South and East.
• Four private balconies, positioned at the northwest, southwest, southeast and northeast corners of the property — each with two separate points of entry.
• Potential for direct private elevator access into the full-floor residence upon combination, subject to applicable building and regulatory approvals.
• Exceptional storage throughout, including two spacious California Closets–designed walk-in closets, with additional storage available for purchase through the building.
• Major renovation approximately 2003, with custom cabinetry added approximately 2008.

The Rio: a 39-story Lenox Hill condominium with full-time doorman, concierge and live-in superintendent, fitness center, heated pool, steam room, sauna, pet spa, landscaped roof deck, common garden, conference rooms, and bike and storage rooms.