MỞ CỬA XEM NHÀ CHỈ THEO LỊCH HẸN

Mới được đưa ra thị trường. Không cần hội đồng quản trị phê duyệt. Không giới hạn thu nhập. Được vay 90%. Phải là nơi cư trú chính của quý vị. Được phép cho thuê lại 2 trong 4 năm sau khi sở hữu căn hộ được 2 năm.

Sở hữu căn hộ tuyệt đẹp 2 phòng ngủ, 2 phòng tắm có nhân viên trực cửa tại The Hamilton, một tòa condop ở Harlem (xem phần định nghĩa condop bên dưới). Nằm yên tĩnh và ngập nắng ở phía sau tòa nhà, căn hộ tầng 6 hướng Nam, có tầm nhìn tuyệt đẹp ra đường chân trời khu Midtown, City College và sân trong được chăm chút cảnh quan bên dưới. Phòng khách rộng rãi có khu vực ăn uống và tủ âm tường. Hai phòng ngủ được bố trí tách biệt. Bếp mở với các thiết bị bằng thép không gỉ, quầy bar ăn sáng, mặt bàn bếp rộng rãi và nhiều tủ chứa đồ.

Được xây dựng vào năm 2004, The Hamilton tọa lạc thuận tiện ở rìa Hamilton Heights và Sugar Hill, chỉ cách ga tàu điện ngầm tốc hành tại đường 145th một dãy nhà (các tuyến A, B, C, D) — chỉ hai trạm tốc hành đến Columbus Circle. Tuyến tàu tốc hành 3 cách đó ba dãy nhà, tại đường 145th và đại lộ Lenox. Xe buýt Bx19 chạy ngang thành phố trên đường 145th. Đối với người lái xe, tòa nhà có gara đang nhận danh sách chờ và nằm gần cầu 145th Street, đường Harlem River Drive, cầu George Washington và cầu Triborough.

Hiệu thuốc Duane Reade nằm ngay trong tòa nhà, còn siêu thị Foodtown ở kế bên. Starbucks, New York Sports Club, Bank of America, chợ nông sản và Công viên Jackie Robinson với trung tâm giải trí cùng hồ bơi nằm ngay bên kia đường. Gần đó ngày càng có nhiều nhà hàng, quán bar và quán cà phê độc lập như Fumo, Oso, Manhattanville Coffee Shop, Chopped Parsley, Sugar Cafe và Anchor Wine Bar.

City College, Hamilton Grange, Dinh thự Jumel, Công viên Tiểu bang Riverbank cùng nhiều điểm tham quan khác của Harlem đều nằm trong khu vực. Target, BJ’s, Home Depot và Marshall’s cũng ở gần đó.

The Hamilton có 76 căn hộ và các tiện ích gồm nhân viên trực cửa toàn thời gian, phòng giặt ủi, sân trong được chăm chút cảnh quan, phòng tập thể dục miễn phí cho cư dân và cho phép nuôi thú cưng.

Condop là gì? Theo định nghĩa, condop là một hợp tác xã nhà ở (co-op), trong đó tầng trệt — thường là các mặt bằng thương mại — được chuyển đổi thành một “khu căn hộ sở hữu riêng” (condominium) độc lập, do một nhà đầu tư bên ngoài hoặc chủ đầu tư ban đầu của tòa nhà sở hữu. Vì vậy, mặc dù các căn hộ để ở là hình thức co-op, các mặt bằng thương mại lại thuộc sở hữu theo hình thức condominium của một pháp nhân không phải là co-op. Do đó, co-op không được hưởng nguồn thu từ các mặt bằng này. Một số người gọi những co-op hoạt động theo các quy định của condominium là “cond-op”. Cách gọi này không chính xác, mặc dù quý vị sẽ thường xuyên nghe thấy. Một co-op hoạt động theo các quy định của condominium thì đơn giản chỉ là một co-op hoạt động theo các quy định đó.

OPEN HOUSE BY APPOINTMENT ONLY

New to the market. No board approval. No income restrictions. 90% financing. Must be your primary residence. Subletting is permitted 2 out of 4 years after 2 years of ownership.

Own this wonderful doorman 2 bedroom 2 bath at The Hamilton, a Harlem condop (see below for cond-op definition). Sunny and quiet at the back of the building, this 6th floor apartment faces south with wonderful views of the midtown skyline, City College and the landscaped courtyard below. Spacious living room with dining area and built in wall unit. Split bedrooms. Open kitchen with stainless steel appliances, breakfast bar and ample counter space and cabinets.

The Hamilton, built in 2004, is conveniently located on the edge of Hamilton Heights and Sugar Hill, just one block from the 145th Street express subway station (A, B, C, D) - only two express stops to Columbus Circle. The 3 express train is three blocks away at 145th Street and Lenox Avenue. The Bx19 Bus runs crosstown on 145th Street. For drivers, there is a waitlisted garage in the building with close proximity to the 145th Street Bridge, Harlem River Drive, George Washington Bridge and Triborough Bridge.

Duane Reade is in the building and Foodtown supermarket is next door. Starbucks, New York Sports Club, Bank of America, a farmers' market and Jackie Robinson Park with its recreation center and swimming pool are right across the street. There is an ever increasing selection of independent restaurants, bars and coffee shops nearby such as Fumo, Oso, Manhattanville Coffee Shop, Chopped Parsley, Sugar Cafe and Anchor Wine Bar.

City College, Hamilton Grange, Jumel Mansion, Riverbank State Park and various other Harlem attractions are in the area. Target, BJ's, Home Depot and Marshall's are in the vicinity as well.

The Hamilton has 76 apartments and features a full-time doorman, laundry room, landscaped courtyard, complimentary fitness room and is pet friendly.

What is a cond-op? By definition, a cond-op is a residential co-op where the ground floor (typically commercial units) is converted into a separate "condominium" which is either owned by an outside investor or the original sponsor of the building. Thus, although the residential units are a co-op, the commercial units are owned as a condominium by an entity other than the co-op. Thus, the co-op does not receive the benefit of the income from these units. Some will refer to co-ops that operate under condominium rules as "cond-ops". This is not accurate although you will hear this quite often. A co-op that operates under condominium rules is just that.