Giới thiệu Penthouse 67 tại số 205 West 89th, một cơ hội hiếm có để kiến tạo một không gian sống phi thường giữa bầu trời.

Được hình thành từ việc kết hợp hai căn penthouse liền kề, ngôi nhà đặc biệt này có diện tích hơn 2.000 foot vuông và được bao quanh bởi sân hiên riêng gần 1.000 foot vuông—lớn nhất trong số các penthouse của Astor Court. Có thể tiếp cận từ nhiều vị trí trong căn hộ, sân hiên bao quanh mang đến những khả năng tuyệt vời cho khu vườn, không gian dùng bữa ngoài trời, tiếp khách và các khu vực ngồi thân mật, tạo nên sự kết nối liền mạch giữa không gian trong nhà và ngoài trời.

Nằm trên đỉnh Astor Court lịch sử, Penthouse 67 sở hữu những phẩm chất đơn giản là không thể sao chép: sự riêng tư đặc biệt, nguồn ánh sáng tự nhiên dồi dào, bảy giếng trời, hai lò sưởi đốt củi và không gian ngoài trời riêng phi thường.

Một tầm nhìn kiến trúc cho thấy nơi đây có thể trở nên đặc biệt đến mức nào.

Được giới thiệu cùng phương án thiết kế đề xuất của kiến trúc sư được đào tạo tại Harvard, Michael Mahal, nhà sáng lập M Design Group, căn penthouse đã được hình dung lại nhằm tôn lên tiềm năng về quy mô, đặc trưng kiến trúc và mối liên hệ với sân hiên.

Lối đi lát gạch riêng dẫn đến căn hộ và không gian ngoài trời rộng lớn, tạo nên một trải nghiệm đến nhà khác biệt hoàn toàn so với một căn hộ Manhattan thông thường. Bên trong, sàn gỗ phong tự nhiên và các giếng trời mang đến sự ấm áp cùng ánh nắng khắp căn hộ, trong khi hai lò sưởi đốt củi tạo nên những điểm nhấn kiến trúc làm nền tảng cho một thiết kế cải tạo trong tương lai.

Cánh phía bắc hiện có không gian mở gồm phòng khách, phòng ăn và bếp xoay quanh một lò sưởi đốt củi, cùng hai phòng ngủ và hai phòng tắm đầy đủ tiện nghi. Cánh phía nam, với lối vào riêng, có thêm bốn phòng, hai phòng tắm đầy đủ tiện nghi, một lò sưởi thứ hai và một phòng giặt kiêm kho chứa rộng rãi.

Phương án đề xuất của M Design Group hình dung những không gian tiếp khách rộng rãi nối liền tự nhiên với sân hiên, các phòng ngủ được cân đối tuyệt đẹp và một khu vực nghỉ ngơi chính đặc biệt với hai phòng tắm khép kín, phòng thay đồ, khu vực ngồi và lò sưởi đốt củi.

Astor Court là một trong những khu nhà ở mang tính biểu tượng của Upper West Side. Được thiết kế bởi Charles A. Platt và hoàn thành vào năm 1916, tòa nhà hợp tác xã cung cấp đầy đủ dịch vụ này được xây quanh khu vườn kiểu Anh nổi tiếng với cảnh quan tuyệt đẹp, đồng thời có nhân viên trực cửa toàn thời gian, trung tâm thể dục, phòng vui chơi, sân thượng và chính sách cho phép nuôi thú cưng.

Penthouse 67 không chỉ là một cơ hội cải tạo—đây là cơ hội kiến tạo một căn penthouse Manhattan độc nhất: riêng tư, rộng rãi, ngập tràn ánh sáng, được bao quanh bởi không gian ngoài trời và hoàn toàn được thiết kế theo cách mà chủ nhân tương lai mong muốn tận hưởng cuộc sống.

Nền tảng kiến trúc nơi đây thật phi thường. Những khả năng còn lớn lao hơn nữa.

Đối với những ai mong muốn một không gian rộng lớn hơn, có thể có cơ hội mở rộng thêm Penthouse 67—sự kết hợp của PH6 và PH7—bằng cách hợp nhất với căn PH8 một phòng ngủ liền kề, tùy thuộc vào tình trạng sẵn có và một giao dịch riêng biệt.

Mọi thay đổi được đề xuất và bất kỳ phương án hợp nhất nào đều phải tuân theo tính khả thi về kiến trúc, sự chấp thuận của ban quản trị hợp tác xã và các phê duyệt cần thiết từ cơ quan chính quyền. PH8 tùy thuộc vào tình trạng sẵn có và một giao dịch riêng biệt.

Thuế chuyển nhượng 2% do người mua thanh toán.

Mặt bằng đề xuất này chỉ mang tính khái niệm và cần được xác minh, thẩm định về kiến trúc và kỹ thuật, cũng như cần tất cả các phê duyệt bắt buộc từ tòa nhà, Ban quản trị và cơ quan quản lý; không đảm bảo về khả năng thi công hoặc cấu hình cuối cùng.

Introducing Penthouse 67 at 205 West 89th, a rare opportunity to create an extraordinary residence in the sky.

Already combined from two adjoining penthouses, this remarkable home spans more than 2,000 square feet and is surrounded by a nearly 1,000-square-foot private terrace-the largest among Astor Court's penthouses. Accessible from multiple points throughout the residence, the wraparound terrace offers exceptional possibilities for gardens, outdoor dining, entertaining, and intimate seating areas, creating a seamless connection between indoors and out.
Perched atop historic Astor Court, Penthouse 67 possesses qualities that simply cannot be replicated: exceptional privacy, abundant natural light, seven skylights, two wood-burning fireplaces, and extraordinary private outdoor space.

An architectural vision reveals just how exceptional it can become.
Presented with a proposed plan by Harvard-trained architect Michael Mahal, founder of M Design Group, the penthouse has been reimagined to showcase the potential of its scale, architectural character, and relationship to the terrace.

A private tiled walkway leads to the residence and expansive outdoor space, creating an arrival unlike that of a conventional Manhattan apartment. Inside, natural maple floors and skylights bring warmth and sunlight throughout, while two wood-burning fireplaces provide architectural anchors for a future redesign.

The north wing currently offers an open living, dining and kitchen area centered around a wood-burning fireplace, two bedrooms and two full baths. The south wing, with its own private entrance, offers four additional rooms, two full baths, a second fireplace, and an oversized laundry and storage room.
M Design Group's proposed plan envisions generous entertaining spaces flowing naturally toward the terrace, beautifully proportioned bedroom suites, and an extraordinary primary sanctuary with dual en-suite baths, a dressing room, sitting area, and wood-burning fireplace.
Astor Court is one of the Upper West Side's great residential landmarks. Designed by Charles A. Platt and completed in 1916, the full-service cooperative is centered around its celebrated landscaped English garden and offers full-time door staff, a fitness center, playroom, roof deck, and pet-friendly policy.

Penthouse 67 is more than an opportunity to renovate-it is a chance to create a singular Manhattan penthouse: private, expansive, filled with light, surrounded by outdoor space, and designed entirely around the way its next owner wants to live.

The bones are extraordinary. The possibilities are even greater.
For those seeking additional scale, there may be an opportunity to further expand Penthouse 67-the combination of PH6 and PH7-through a combination with the adjoining one-bedroom PH8, subject to availability and a separate transaction.
All proposed alterations and any potential combination are subject to architectural feasibility, cooperative board approval, and applicable governmental approvals. PH8 is subject to availability and a separate transaction.


2% flip tax paid by buyer.

This proposed floor plan is conceptual and subject to verification, architectural and engineering review, and all required building, Board, and regulatory approvals, with no guarantee of constructability or final configuration."