TẦNG CAO VỚI TẦM NHÌN TOÀN CẢNH tại The Newbury. Nằm cao trên khu Yorkville ở tầng 26, căn hộ 26D hướng tây và mở ra tầm nhìn không bị cản trở bao quát toàn thành phố cùng những khung cảnh hoàng hôn, ngay từ ban công riêng của bạn. Dù làm căn hộ lưu trú ngắn hạn hay nơi ở chính, đây là một phong cách sống xa hoa đích thực trong một trong những khu hợp tác xã tài chính vững mạnh nhất khu vực.

**CĂN HỘ:** Mặt bằng linh hoạt mở ra phòng khách rộng rãi với tầm nhìn hướng tây, khu vực ăn uống riêng và một phòng khách rộng lớn, lý tưởng cho việc tiếp đãi khách. Các tiện nghi bao gồm sàn gỗ đẹp xuyên suốt, hệ thống điều hòa và sưởi trung tâm trong cả phòng khách lẫn phòng ngủ — đủ rộng để kê thoải mái một giường cỡ queen — cùng căn bếp riêng có máy rửa chén.

**TÒA NHÀ:** Được xây dựng vào năm 1970, The Newbury có lối xe chạy vòng quanh khu vườn được chăm chút cảnh quan, dẫn vào sảnh với tỷ lệ kiến trúc thanh lịch và không gian tĩnh lặng tinh tế. Khu tiện ích trên sân thượng bao gồm hồ bơi ngoài trời dành cho người lớn và trẻ em, các sàn tắm nắng với mái che, vòi sen ngoài trời, phòng thư giãn kiểu nhà kính và phòng tiệc có bếp phục vụ tiệc, phòng gym cùng hai phòng tắm/phòng thay đồ. Tòa nhà cung cấp chỗ đậu xe có nhân viên phục vụ với mức giá ưu đãi 375 USD cho cổ đông, phòng để xe đạp, phòng gửi hành lý, phòng nhận bưu kiện có khu bảo quản lạnh và một phòng giặt lớn với mức phí phải chăng, gồm 15 máy giặt và 16 máy sấy. Dịch vụ Spectrum theo mức giá số lượng lớn (FiOS cũng có sẵn) và điện tính theo công tơ phụ. Đội ngũ 21 nhân viên — gồm quản lý cư trú, nhân viên trực cửa toàn thời gian, lễ tân, nhân viên bảo trì và nhân viên phục vụ — luôn giữ cho tòa nhà được bảo dưỡng hoàn hảo.

**VỊ TRÍ:** Tọa lạc ở vị trí trung tâm giữa Công viên Central và Công viên Carl Schurz. Tuyến Q nằm ngay đối diện đường, các tuyến xe buýt xuyên thành phố và xe buýt hạn chế dừng ở góc phố, còn ga tàu điện ngầm Lexington Avenue nằm tại Đường 86. Whole Foods, Fairway Market, Target, Best Buy, Schaller & Weber, Butterfield Market và H Mart (sắp khai trương) đều nằm trong phạm vi vài dãy nhà — cùng với Elio’s, L’Incontro, Café d’Alsace, San Matteo, Shake Shack, Levain Bakery, Van Leeuwen, Equinox, Barry’s, SoulCycle, Orangetheory, rạp AMC Orpheum 7 và các cửa hàng mua sắm cao cấp nhất trên Đại lộ Madison.

**CHÍNH SÁCH:** Cho phép nuôi thú cưng (mèo và chó). Cho phép căn hộ lưu trú ngắn hạn. Cho phép tặng cho, chấp nhận người bảo lãnh và cho phép cha mẹ mua căn hộ. Tỷ lệ vay tối đa: 67%.

HIGH FLOOR WITH SWEEPING VIEWS at The Newbury. High above Yorkville on the 26th floor, Apartment 26D faces west and opens to an unobstructed sightline across the city and sunsets from your own private balcony. Pied-à-terre or primary residence, this is a genuine luxury lifestyle in one of the neighborhood's most financially sound co-ops.

THE HOME: A flexible floor plan opens to a spacious living room framed by those west-facing views, a dedicated dining area and an enormous living room sized for real entertaining. Features include beautiful timber flooring throughout, central HVAC in both the living room and the bedroom - which fits a queen comfortably, and a separate kitchen with dishwasher.

THE BUILDING: Built in 1970, The Newbury had a circular driveway around a landscaped garden that opens into a lobby of elegant proportions and cultivated stillness. The rooftop suite includes outdoor adult and kiddie pools, sundecks with an awning for shaded seating, an outdoor shower, a solarium lounge and party room with catering kitchen, a gym, and two shower/changing rooms. The building offers Shareholders discounted Valet parking for $375 bike room, luggage room, package room with cold storage, and a large, inexpensive laundry room with 15 washers and 16 dryers. Bulk-rate Spectrum (FiOS also available) and sub-metered electric. A staff of 21 - resident manager, full-time doormen, concierge, handymen, and porters - keeps the building impeccably maintained.

THE LOCATION: Centrally positioned between Central Park and Carl Schurz Park. The Q line is across the street, the crosstown and limited buses are at the corner, and the Lexington Avenue subway is at 86th Street. Whole Foods, Fairway Market, Target, Best Buy, Schaller & Weber, Butterfield Market, and H Mart (coming soon) are all within a few blocks - alongside Elio's, L'Incontro, Café d'Alsace, San Matteo, Shake Shack, Levain Bakery, Van Leeuwen, Equinox, Barry's, SoulCycle, Orangetheory, the AMC Orpheum 7, and Madison Avenue's finest shopping.

POLICIES: Pets welcome (cats and dogs). Pied-à-terres permitted. Gifts allowed, guarantors accepted, parents buying allowed. Maximum financing: 67%.