Cuối cùng, sau hơn một thập kỷ không có căn hộ chung cư thương mại nào khả dụng dọc theo Đại lộ Flatbush, cơ hội đang gõ cửa tại 315 Đại lộ Flatbush.

Là nơi có một nhượng quyền UPS trong hai thập kỷ, căn hộ chung cư này có diện tích 1774 bộ vuông, trong đó hơn 1000 bộ vuông nằm trên tầng trệt với hơn 700 bộ vuông không gian lưu trữ tầng hầm, hiện đã có mặt trên thị trường bán sau 20 năm.

Hiện tại, các hợp đồng cho thuê dọc theo Đại lộ Flatbush đã liên tục vượt qua ngưỡng 150 đô la mỗi bộ vuông. Với mức giá đó, tầng trệt có thể tạo ra thu nhập gộp trên 150,000 đô la.

Cửa hàng UPS muốn tiếp tục ở lại thêm ít nhất 5 năm. Hợp đồng cho thuê của họ cho phép họ có quyền chọn gia hạn thêm 5 năm, điều mà họ muốn thực hiện, nhưng không đề cập đến các điều khoản cụ thể. Điều mà vẫn tiếp tục là trách nhiệm của người thuê đối với bất kỳ thuế bất động sản nào vượt quá mức của năm 2004/2005. Nếu họ được gia hạn theo mức giá của Flavor Town, một tiệm deli ở phía bên kia đường đã ký hợp đồng cho thuê với giá 143 đô la một bộ vuông vào năm 2024, thì bức tranh tài chính sẽ như sau:

Thu nhập gộp: 143,000 đô la
Thuế bất động sản: 4,667 đô la
Chi phí CAM hàng năm: 12,384 đô la
Khoản dự phòng khi trống: 0 đô la
Tổng chi phí: 17,051 đô la

Thu nhập ròng: 125,949 đô la

Tỷ lệ vốn hóa @ 1,65 triệu đô la 7.6%

Không tồi cho một khu vực mà bất động sản thương mại thay đổi chủ sở hữu với tỷ lệ vốn hóa 5%.

Finally, after over a decade of no commercial retail condo availability along Flatbush Avenue, opportunity knocks at 315 Flatbush Avenue.

Home to a UPS franchise for two decades, this 1774 square-foot condominium, over 1000 square feet on the ground floor with over 700 square feet of basement storage, is now on the sales market after 20 years.

Presently, leases along Flatbush Avenue have consistently broken through the $150 per square foot plateau. At that price, the ground floor would generate over $150,000 gross income.

The UPS store would like to stay for another 5 years, at least. Their lease allows them an option of an additional 5 years, which they want to exercise, but it does not mention specific terms. What does carryover is the tenant responsibility for any RE Taxes above the rate of 2004/2005. If they are resigned at the rate of Flavor Town, a deli across the street which signed a $143 ppsf lease in 2024, then the financial picture would look like this:

Gross Income: $143,000
RE Taxes: $4,667
CAM Charges Annually $12,384
Vacancy Allowance $0
Total Expenses $17,051

Net Income: $125,949

Cap Rate @ $1.65M 7.6%

Not bad for a neighborhood where commercial property changes hands at a 5% cap rate.