Giới thiệu 1822 Fulton Street, một cơ hội đầu tư đa chức năng được cải tạo hoàn toàn, nổi bật nằm ở trung tâm Stuyvesant Heights, giữa đại lộ Rochester và đại lộ Buffalo. Được chào bán với tỷ lệ vốn hấp dẫn 7,13%, tài sản hoàn toàn trên thị trường tự do này bao gồm ba đơn vị: một không gian thương mại ấn tượng ở tầng trệt và hai đơn vị nhà ở phía trên, mang đến sự kết hợp xuất sắc giữa dòng tiền ổn định, sự linh hoạt cho người tiêu dùng cuối và tiềm năng phát triển dài hạn. Không gian thương mại sẽ được bàn giao bỏ trống, tạo cơ hội lý tưởng cho chủ sở hữu sử dụng, nhà đầu tư, văn phòng sáng tạo, phòng trưng bày, khái niệm chăm sóc sức khỏe, nhà điều hành bán lẻ boutique hoặc người sử dụng văn phòng chuyên nghiệp đang tìm kiếm sự hiện diện ngay lập tức dọc theo hành lang sôi động của đại lộ Fulton. Tài sản đã trải qua nhiều cải tạo toàn diện và có sự kết hợp hấp dẫn giữa các nâng cấp hiện đại và các yếu tố thiết kế tinh tế. Phần thương mại cung cấp chiều cao trần ấn tượng, tường gạch lộ ra, trần gỗ lộ ra, sàn bê tông đánh bóng, văn phòng có mặt kính, phòng hội nghị, bếp nhỏ, không gian ngoài trời phía sau và bố cục rất chức năng lý tưởng cho nhiều mục đích thương mại khác nhau. Không gian cũng được hưởng lợi từ việc có khả năng nhìn thấy biển hiệu và quảng cáo tuyệt vời dọc theo một trong những con đường giao thông sôi động nhất của Bedford-Stuyvesant.

Phía trên không gian thương mại là hai đơn vị nhà ở tự do với những người thuê trả giá thị trường, mỗi đơn vị được thiết kế thông minh với bố cục chức năng, ánh sáng tự nhiên dồi dào, sàn gỗ cứng, đèn âm, bếp được cập nhật với các thiết bị bằng thép không gỉ, phòng tắm được cải tạo và không gian sống rộng rãi. Một trong những đơn vị nhà ở còn được hưởng lợi từ việc tiếp cận trực tiếp đến một sân thượng riêng, nâng cao thêm tính hấp dẫn cho thuê và giá trị dài hạn.

Phần thương mại có nhiều văn phòng riêng, khu vực hội nghị, không gian chờ/tạp vụ, tiện nghi bếp nhỏ, kho lưu trữ, phòng tiện ích và lối vào ngoài trời, trong khi các bố cục nhà ở chủ yếu gồm các cấu hình hai phòng ngủ với các sắp xếp sống và ăn uống hiệu quả. Chiều cao trần dao động khoảng từ 7'0" ở các phần của tầng hầm, khoảng 9'0"-10'0" ở tầng thương mại đầu tiên, khoảng 9'10" ở tầng hai, và khoảng 8'8" ở tầng ba, góp phần tạo cảm giác thoáng đãng và chức năng cho tài sản.

Tài sản nằm trên một lô đất 19,25 ft x 80 ft với kích thước tòa nhà khoảng 19,25 ft x 40 ft và nằm trong khu vực quy hoạch R7D, C2-4. Với khoảng 4,558 feet vuông FAR không sử dụng, residential FAR là 4.66, facility FAR là 4.66 và FAR hiện tại chỉ là 1.70, đề xuất này mang lại tiềm năng lớn trong tương lai và tiềm năng phát triển lại xuất sắc cho các nhà đầu tư và nhà phát triển. Sự kết hợp giữa thu nhập mạnh mẽ hiện có, sự cho thuê trên thị trường tự do và diện tích xây dựng bổ sung đáng kể tạo ra cơ hội hiếm có trong một phân khúc Brooklyn đang tăng giá nhanh chóng.

Số tiền thuê hàng năm hiện tại khoảng 153,000 USD với chi phí hàng năm khoảng 21,017 USD, dẫn đến NOI khoảng 131,983 USD.

Nằm cách một quãng ngắn từ các tuyến tàu A và C tại đại lộ Utica, tài sản cung cấp khả năng tiếp cận tuyệt vời vào Manhattan và khắp Brooklyn. Khu phố xung quanh tiếp tục trải qua sự phát triển và đầu tư mạnh mẽ, được thúc đẩy bởi sự kết hợp sôi động của các quán cà phê địa phương, nhà hàng, cửa hàng boutique, doanh nghiệp sáng tạo và các điểm đến quen thuộc trong khu vực. Những điểm yêu thích gần đó bao gồm Saraghina, Peaches, Trad Room, L'Antagoniste, Brooklyn Blend, Bar Lunático, và vô vàn các điểm đến nổi tiếng khác trong khu vực tiếp tục thúc đẩy nhu cầu mạnh mẽ về nhà ở và thương mại tại Stuyvesant Heights và Bedford-Stuyvesant lân cận.

Introducing 1822 Fulton Street, a fully gut-renovated, mixed-use investment opportunity prominently positioned in the heart of Stuyvesant Heights, nestled between Rochester Avenue and Buffalo Avenue. Offered at a compelling 7.13% cap rate, this completely free-market asset consists of three units: a striking ground-floor commercial space and two residential units above, offering an exceptional blend of stabilized cash flow, end-user flexibility, and long-term development potential. The commercial space will be delivered vacant, creating an ideal opportunity for an owner-user, investor, creative office, showroom, wellness concept, boutique retail operator, or professional office user seeking a turnkey presence along the vibrant Fulton Street corridor. The property has undergone extensive renovations throughout and features a highly attractive mix of modern upgrades paired with tasteful design elements. The commercial component offers impressive ceiling heights, exposed brick walls, exposed wood beam ceilings, polished concrete flooring, glass-front offices, a conference room, kitchenette, rear outdoor space, and a highly functional layout ideal for a variety of commercial uses. The space also benefits from excellent street exposure and signage visibility along one of Bedford-Stuyvesant's most active thoroughfares.

Above the commercial space are two free-market residential units with market-paying tenants, each thoughtfully configured with functional layouts, abundant natural light, hardwood flooring, recessed lighting, updated kitchens with stainless steel appliances, renovated bathrooms, and spacious living areas. One of the residential units additionally benefits from direct access to a private roof deck, further enhancing rental desirability and long-term value.

The commercial portion features multiple private offices, conference areas, waiting/reception space, kitchenette facilities, storage, utility rooms, and outdoor access, while the residential layouts consist primarily of two-bedroom configurations with efficient living and dining arrangements. Ceiling heights range approximately from 7'0" in portions of the basement level, approximately 9'0"-10'0" on the first floor commercial level, approximately 9'10" on the second floor, and approximately 8'8" on the third floor, contributing to the property's airy and functional feel.

The property sits on a 19.25 ft 80 ft lot with building dimensions of approximately 19.25 ft 40 ft and is located within an R7D, C2-4 zoning district. With approximately 4,558 square feet of unused FAR, a residential FAR of 4.66, facility FAR of 4.66, and a current FAR of only 1.70, the offering presents substantial future upside and exceptional long-term redevelopment potential for investors and developers alike. The combination of strong in-place income, free-market tenancy, and significant additional buildable square footage creates a rare opportunity within a rapidly appreciating Brooklyn submarket.

The current annual rent roll is approximately $153,000 with annual expenses of approximately $21,017, resulting in an NOI of approximately $131,983.

Positioned moments from the A and C subway lines at Utica Avenue, the property offers excellent accessibility into Manhattan and throughout Brooklyn. The surrounding neighborhood continues to experience tremendous growth and investment, fueled by a thriving mix of local cafes, restaurants, boutiques, creative businesses, and neighborhood staples. Nearby favorites include Saraghina, Peaches, Trad Room, L'Antagoniste, Brooklyn Blend, Bar LunÀtico, and countless other beloved neighborhood destinations that continue to drive strong residential and commercial demand throughout Stuyvesant Heights and neighboring Bedford-Stuyvesant.