$6,500,000 - 70 Pleasant Hill Road, New Windsor, NY 12553｜ID # 969964
Property Description « Vietnamese »
| ID # | 969964 |
| Năm xây dựng | 1985 |
| Thuế (hàng năm) | $46,576 |
| Loại nhiên liệu | Dầu |
| Loại sưởi | Khí nóng |
| Điều hòa không khí | Điều hòa trung tâm |
| Tầng hầm | Tầng hầm một phần |
 |
Cơ hội đầu tư thương mại đã cho thuê hoàn toàn tại Cornwall, NY, nằm gần và có thể nhìn thấy từ I87/NYS Thruway. Tòa nhà văn phòng hạng A hiện đang được cho thuê 100% bởi một người thuê thương mại lâu dài (Trụ sở Tectonic Engineering) với hợp đồng thuê NNN cho toàn bộ tòa nhà 3 tầng kéo dài đến ngày 31 tháng 10 năm 2029 với các mức tăng được thiết lập và tùy chọn gia hạn 5 năm. Người thuê sẽ hoàn trả cho chủ nhà các khoản thuế bất động sản, bảo hiểm và bảo trì, tạo ra một cấu trúc thu nhập cho thuê ròng vững mạnh. Người thuê cũng chịu trách nhiệm về dịch vụ rác thải, bảo trì tòa nhà và septic, cũng như chăm sóc sân vườn/vệ sinh tuyết, dẫn đến trách nhiệm của chủ nhà tối thiểu chỉ giới hạn ở mái, kết cấu, nơi đỗ xe và thay thế hệ thống HVAC (hệ thống HVAC mới hiện đang được lắp đặt). Doanh thu thụ động bổ sung được tạo ra từ hai hợp đồng cho thuê tháp cell lâu dài trên mái với các nhà cung cấp viễn thông lớn, Verizon và T-Mobile, mang lại thu nhập bổ sung ổn định với mức tăng hợp đồng hàng năm. Tổng thu nhập ròng được báo cáo cho năm 2025 là 478,752 đô la, phản ánh tỷ lệ vốn hóa 7.37%. Dự báo NOI cho năm 2026 là 490,658 đô la, phản ánh mức tăng lên tỷ lệ vốn hóa 7.55%. Các tài liệu dự đoán thuê hàng năm trong tương lai và hợp đồng thuê yêu cầu có chữ ký NDA.
Các cải thiện vốn gần đây bao gồm một hệ thống HVAC mới hiện đang được lắp đặt bởi chủ nhà và việc thay thế mái đã được hoàn thành hai năm trước, nâng cao độ tin cậy lâu dài của tài sản và giảm thiểu chi phí bảo trì hoãn lại.
Mở rộng trong tương lai - Nằm trên một khu đất lớn với tiềm năng mở rộng tòa nhà 10,000 sq ft tùy thuộc vào sự chấp thuận về quy hoạch, tài sản này mang lại tiềm năng tăng trưởng trong tương lai bên cạnh dòng thu nhập hiện tại. Đây là cơ hội hiếm có để sở hữu một tài sản thương mại ổn định, tạo ra thu nhập với sự thuê dài hạn và nhiều nguồn doanh thu trong một thị trường Hudson Valley mạnh mẽ.
This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 KW Hudson Valley Untied. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.
Other properties in this area
English Hebrew עִברִית Hindi हिन्दी Russian ‖ Русский Spanish ‖ Español