Mở khóa sự linh hoạt chưa từng có tại trung tâm Sutton Place với căn hộ rộng lớn 3,257 foot vuông này. Nằm ở tầng trệt của Plaza 400 danh tiếng, bất động sản này là một "kỳ lân" hiếm có trên thị trường Manhattan: một căn hộ hợp pháp được quy hoạch cho việc sống/làm việc. Dù bạn là một chuyên gia y tế đang tìm kiếm một phòng khám đầu tiên, một doanh nhân muốn loại bỏ việc đi lại, hay một nhà đầu tư khôn ngoan, bất động sản này cung cấp không gian và sự tiện ích mà gần như không thể tìm thấy trong nguồn cung hiện tại.

Không gian được xác định bởi sự đa dạng và quy mô của nó, với hai lối vào khác biệt để duy trì ranh giới chuyên nghiệp. Khách hàng và bệnh nhân có thể sử dụng lối vào riêng ở tầng một, trong khi khu vực dân cư được truy cập thông qua sảnh sang trọng của tòa nhà. Hiện tại, không gian được cấu hình như một phòng khám y tế với sức chứa cao, bố trí tối ưu cho hiệu suất với nhiều phòng khám, một khu vực tiếp tân riêng, và các khu vực hành chính. Đối với những ai đang tìm kiếm không gian ở dân cư cao cấp, chúng tôi đã phát triển một kế hoạch sàn đề xuất cho thấy cách một phần không gian có thể được tái tưởng tượng một cách liền mạch thành một ngôi nhà sang trọng 3 phòng ngủ, 3 phòng tắm trong khi vẫn duy trì một khu vực chuyên nghiệp hoàn toàn chức năng.

Bất động sản này đại diện cho một chiến lược tài chính mạnh mẽ, với giá cả thấp hơn đáng kể so với giá trung bình mỗi foot vuông ở Midtown Manhattan. Bằng cách hợp nhất một nơi ở sang trọng và một văn phòng chuyên nghiệp thành một khoản vay thế chấp duy nhất, chủ sở hữu có thể loại bỏ chi phí thuê thương mại riêng biệt, tận dụng các lợi ích thuế đáng kể, và xây dựng tài sản lâu dài trong một tài sản có giá trị cao. Ba hướng ánh sáng nhìn về phía nam, đông, và tây đảm bảo rằng không gian rộng lớn luôn sáng sủa và thoải mái trong suốt cả ngày.

Plaza 400 là một hợp tác xã tự quản lý đẳng cấp thế giới cung cấp lối sống tiện lợi và danh giá. Cư dân được tận hưởng quyền truy cập vào câu lạc bộ Skytop, với hồ bơi và lounge trên sân thượng theo mùa và tầm nhìn 360 độ đến đường chân trời và sông East. Tòa nhà cung cấp dịch vụ toàn diện với nhân viên gác cửa 24 giờ, concierge, và quản lý tại chỗ. Các tiện ích bổ sung bao gồm trung tâm thể dục hiện đại, phòng chơi cho trẻ em, bãi đậu xe valet tại chỗ, và kho lưu trữ xe đạp. Đáng chú ý, phí bảo trì hàng tháng bao gồm tất cả, bao gồm điều hòa trung tâm, sưởi ấm, và điện.

Nằm trong khu vực yên tĩnh, rợp bóng cây của Sutton Place, tòa nhà chỉ cách vài phút từ các bệnh viện hàng đầu của thành phố, trụ sở doanh nghiệp, và những nhà hàng đẳng cấp, cung cấp một nơi tránh xa ồn ào mà vẫn giữ được sự kết nối với Midtown. Hợp tác xã cho phép sử dụng pied-à-terre và người bảo lãnh.

Tất cả các kế hoạch sàn, kích thước, và cấu hình chuyển đổi chỉ là những ước tính gần đúng và nên được xác minh độc lập bởi người mua và kiến trúc sư hoặc tư vấn chuyên nghiệp của họ.

Unlock unparalleled flexibility in the heart of Sutton Place with this expansive 3,257-square-foot unit. Situated on the ground floor of the prestigious Plaza 400, this property is a rare "unicorn" in the Manhattan market: a legally zoned live/work co-op. Whether you are a medical professional seeking a flagship practice, an entrepreneur looking to eliminate a commute, or a savvy investor, this property offers a footprint and utility that are nearly impossible to find in the current inventory.

The space is defined by its versatility and scale, featuring two distinct entrances to maintain a professional boundary. Clients and patients can utilize the private street-level entrance, while the residential side is accessed through the building's elegant, white-glove lobby. Currently configured as a high-capacity medical suite, the layout is optimized for efficiency with multiple exam rooms, a dedicated reception area, and administrative zones. For those seeking a premier residential footprint, we have developed a proposed floor plan demonstrating how a portion of the space can be seamlessly reimagined into a sprawling 3-bedroom, 3-bathroom luxury residence while still maintaining a fully functional professional wing.

This property represents a powerful financial strategy, priced significantly below the average Midtown Manhattan price per square foot. By consolidating a luxury residence and a professional office into a single mortgage, owners can eliminate separate commercial rent, capitalize on significant tax advantages, and build long-term equity in a high-value asset. Triple exposures to the south, east, and west ensure the expansive interior remains bright and inviting throughout the day.

Plaza 400 is a world-class, self-managed co-op offering a lifestyle of convenience and prestige. Residents enjoy access to the Skytop Club, featuring a seasonal rooftop pool and lounge with 360-degree views of the skyline and East River. The building provides comprehensive service with a 24-hour doorman, concierge, and on-site management. Additional amenities include a state-of-the-art fitness center, children's playroom, on-premises valet garage, and bike storage. Notably, the monthly maintenance is all-inclusive, covering central air, heat, and electricity.

Located in the quiet, tree-lined enclave of Sutton Place, the building is minutes from the city's leading hospitals, corporate headquarters, and premier dining, providing a peaceful escape without sacrificing Midtown access. The co-op permits pied-à-terre use and guarantors.

All floor plans, dimensions, and conversion configurations are approximate estimates only and should be independently verified by the buyer and their architect or professional consultant.