408 Rogers Ave. — Prospect Lefferts Gardens
Giá chào bán: $1,750,000 | NOI: $113,485 | Tỷ suất vốn hóa: 6.48%

Xin giới thiệu tòa nhà đa chức năng vững chắc này, nơi có một trong những nhà hàng, phòng lounge và địa điểm biểu diễn âm nhạc thương mại thanh lịch, đậm bản sắc nhất Brooklyn. Bất động sản còn có hai căn hộ dân cư rộng rãi, bố trí phòng ngủ tách biệt và giống hệt nhau — một căn có không gian ngoài trời riêng rộng 400 ft². Với giá chào bán $1,750,000 và NOI là $113,485, bất động sản này mang lại tỷ suất vốn hóa hấp dẫn 6.48%, với lợi nhuận đáng kể được bảo đảm bởi các dòng thu nhập ổn định, chất lượng cao.

Sự hồi sinh không ngừng của Prospect Lefferts Gardens (PLG) đang diễn ra đầy sôi động. Rogers Ave. ngày càng có thêm nhiều cửa hàng và dịch vụ, góp phần nâng cao chất lượng sống của cộng đồng. Khu vực có nhiều lựa chọn đi tàu điện ngầm, dễ dàng tiếp cận các tuyến 2/5/Q/B/S. Prospect Park và Vườn Bách thảo Brooklyn đều ở gần, trong khi Lindl, Lincoln Market và Western Beef cung cấp nhiều lựa chọn siêu thị chất lượng trong khu vực.

Cả hai căn hộ hai phòng ngủ, một phòng tắm đều ở tình trạng hoàn hảo, tọa lạc thoải mái phía trên khu bán lẻ tại Prospect Lefferts Gardens sôi động. Mỗi căn là căn hộ có cửa sổ ở hai đầu, sáng sủa, được trang bị sàn, thiết bị gia dụng và hệ thống chiếu sáng mới, cùng hệ thống điều hòa sưởi làm mát độc lập và bộ tản nhiệt. Một căn có không gian ngoài trời riêng rộng rãi, mang lại giá trị đáng kể trong suốt mùa xuân, mùa hè và mùa thu. Cả hai căn đều có khu vực sinh hoạt rộng rãi và khu vực ăn uống riêng, đem lại sự thoải mái và tiện nghi vượt trội.

Không gian thương mại là niềm tự hào thực sự của chủ sở hữu tòa nhà — một địa điểm được đón nhận nồng nhiệt, thu hút nhóm khách hàng vừa thanh lịch vừa đậm chất riêng, với phong cách thẩm mỹ thuộc hàng xuất sắc nhất Brooklyn.

Một giá trị gia tăng đáng kể khác: khoảng 1,500 ft² diện tích có thể xây dựng nhờ FAR bổ sung — mở ra tiềm năng tăng giá trị mạnh mẽ bên cạnh mức lợi nhuận hiện tại 6.48%.

Đây là cơ hội hiếm có để sở hữu một bất động sản tạo thu nhập tại một trong những khu phố phát triển nhanh nhất Brooklyn. Với tỷ suất vốn hóa 6.48%, 408 Rogers Ave. mang lại lợi suất hấp dẫn cho cả nhà đầu tư ưu tiên dòng tiền lẫn nhà đầu tư dài hạn. Với các căn hộ dân cư sẵn sàng đưa vào khai thác, khách thuê thương mại kinh doanh phát đạt và khoảng 1,500 ft² FAR chưa được tận dụng, bất động sản này kết hợp nguồn thu ổn định với tiềm năng tăng trưởng thực sự. Chủ sở hữu sẵn sàng làm việc với những người mua nghiêm túc, đủ điều kiện. Hồ sơ tài chính đầy đủ được cung cấp theo yêu cầu — hãy đặt lịch xem bất động sản ngay hôm nay.

408 Rogers Ave. — Prospect Lefferts Gardens
Asking Price: $1,750,000 | NOI: $113,485 | Cap Rate: 6.48%

Presenting this robust mixed-use building, featuring one of Brooklyn's most elegant and authentic commercial restaurant, lounge, and music venues in the borough. The property also offers two spacious split-bedroom, identical residential units — one with private outdoor space(400 sq.ft.). Priced at $1,750,000 with an NOI of $113,485, this offering delivers a strong 6.48% cap rate — a compelling return backed by stable, quality income streams.

The continued renaissance of all things PLG is truly dynamic. Rogers Ave. has added a wealth of goods and services enhancing the lifestyle of the community. Subway access is abundant, with easy access to the 2/5/Q/B/S lines. Prospect Park and the Brooklyn Botanic Garden are both close by, and Lindl, Lincoln Market, and Western Beef offer a variety of quality supermarkets nearby.

Both two-bedroom/one-bath units are impeccable, sitting comfortably above the retail space in vibrant Prospect Lefferts Gardens. Each is a bright floor-through featuring new floors, appliances, lighting, and split-systems alongside radiators. One unit offers a large private outdoor space, adding tremendous value throughout spring, summer, and fall. Both units present spacious living areas with separate dining areas, offering tremendous comfort and livability.

The commercial space is something the building owner can truly be proud of — a well-received venue that draws an elegant yet authentic crowd, with an aesthetic among the best in Brooklyn.

Of tremendous additional value: roughly 1,500 sq. ft. of buildable space represented in additional FAR — offering strong upside potential beyond the current 6.48% return.

This is a rare opportunity to acquire an income-producing asset in one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods. At a 6.48% cap rate, 408 Rogers Ave. offers an attractive yield for both cash-flow-focused and long-term investors. With turnkey residential units, a thriving commercial tenant, and roughly 1,500 sq. ft. of untapped FAR, the property combines steady income with real upside. Ownership is ready to engage with serious, qualified buyers. Full financials available upon request — schedule your showing today.