اوپن ہاؤس صرف پیشگی وقت لینے پر

مارکیٹ میں نیا۔ بورڈ کی منظوری درکار نہیں۔ آمدنی کی کوئی پابندی نہیں۔ 90٪ فنانسنگ دستیاب۔ یہ آپ کی بنیادی رہائش گاہ ہونا ضروری ہے۔ ملکیت کے 2 سال مکمل ہونے کے بعد، 4 میں سے 2 سال تک ذیلی کرایہ داری کی اجازت ہے۔

دی ہیملٹن میں یہ شاندار، دربان والے عمارت کا 2 بیڈ روم، 2 باتھ روم کا اپارٹمنٹ اپنا بنائیں—یہ ہارلم کا ایک کنڈوپ ہے (کنڈوپ کی تعریف ذیل میں ملاحظہ کریں)۔ عمارت کے پچھلے حصے میں واقع ہونے کی وجہ سے یہ اپارٹمنٹ روشن اور پُرسکون ہے۔ چھٹی منزل پر واقع یہ جنوبی سمت رُخ رکھنے والا اپارٹمنٹ مڈ ٹاؤن کی اسکائی لائن، سٹی کالج اور نیچے موجود خوب صورت منظرآرا صحن کے شاندار نظارے پیش کرتا ہے۔ کشادہ رہنے کا کمرہ، کھانے کے لیے مخصوص جگہ اور دیوار میں نصب بلٹ اِن یونٹ کے ساتھ۔ بیڈ رومز الگ الگ سمتوں میں واقع ہیں۔ کھلا کچن، جس میں اسٹین لیس اسٹیل کے آلات، ناشتے کا کاؤنٹر، وافر کاؤنٹر اسپیس اور کابینٹس موجود ہیں۔

2004 میں تعمیر شدہ دی ہیملٹن، ہیملٹن ہائٹس اور شوگر ہل کے کنارے پر نہایت آسان مقام پر واقع ہے، اور 145ویں اسٹریٹ کے ایکسپریس سب وے اسٹیشن (A، B، C، D) سے صرف ایک بلاک کے فاصلے پر ہے—کولمبس سرکل تک صرف دو ایکسپریس اسٹاپ۔ 145ویں اسٹریٹ اور لینوکس ایونیو پر 3 ایکسپریس ٹرین کا اسٹیشن تین بلاکس دور ہے۔ Bx19 بس 145ویں اسٹریٹ پر شہر کے ایک سرے سے دوسرے سرے تک چلتی ہے۔ گاڑی رکھنے والوں کے لیے عمارت میں ایک گیراج موجود ہے، تاہم اس کے لیے انتظار کی فہرست ہے۔ یہ 145ویں اسٹریٹ برج، ہارلم ریور ڈرائیو، جارج واشنگٹن برج اور ٹرائی بورو برج کے قریب واقع ہے۔

ڈوین ریڈ عمارت کے اندر موجود ہے اور فوڈ ٹاؤن سپر مارکیٹ ساتھ ہی واقع ہے۔ اسٹاربکس، نیو یارک اسپورٹس کلب، بینک آف امریکا، کسانوں کی مارکیٹ اور جیکی رابنسن پارک، جس میں تفریحی مرکز اور سوئمنگ پول بھی ہے، عین سڑک کے پار واقع ہیں۔ آس پاس آزادانہ طور پر چلنے والے ریستورانوں، بارز اور کافی شاپس کا انتخاب مسلسل بڑھ رہا ہے، جن میں فومو، اوسو، مینہیٹن وِل کافی شاپ، چاپڈ پارسلے، شوگر کیفے اور اینکر وائن بار شامل ہیں۔

سٹی کالج، ہیملٹن گرینج، جومیل مینشن، ریور بینک اسٹیٹ پارک اور ہارلم کے دیگر متعدد مشہور مقامات علاقے میں موجود ہیں۔ ٹارگٹ، بی جےز، ہوم ڈپو اور مارشلز بھی قریب ہی واقع ہیں۔

دی ہیملٹن میں 76 اپارٹمنٹس ہیں اور یہاں کل وقتی دربان، لانڈری روم، منظرآرا صحن، اعزازی فٹنس روم موجود ہے، جبکہ پالتو جانور رکھنے کی بھی اجازت ہے۔

کنڈوپ کیا ہوتا ہے؟ تعریف کے مطابق، کنڈوپ ایک رہائشی کوآپریٹو عمارت ہوتی ہے جس کی زمینی منزل—جس میں عموماً تجارتی یونٹس ہوتے ہیں—کو ایک الگ ”کنڈومینیم“ میں تبدیل کر دیا جاتا ہے، جو یا تو کسی بیرونی سرمایہ کار کی ملکیت ہوتا ہے یا عمارت کے اصل اسپانسر کی۔ چنانچہ اگرچہ رہائشی یونٹس کوآپریٹو ہوتے ہیں، تجارتی یونٹس کنڈومینیم کی حیثیت سے کوآپریٹو کے علاوہ کسی دوسرے ادارے کی ملکیت ہوتے ہیں۔ اس طرح کوآپریٹو کو ان یونٹس سے حاصل ہونے والی آمدنی کا فائدہ نہیں ملتا۔ بعض لوگ ان کوآپریٹو عمارتوں کو، جو کنڈومینیم کے قواعد کے تحت چلتی ہیں، ”کنڈوپس“ کہتے ہیں۔ تاہم یہ درست اصطلاح نہیں ہے، اگرچہ آپ یہ بات اکثر سنیں گے۔ جو کوآپریٹو کنڈومینیم کے قواعد کے تحت چلتا ہے، وہ بس ایک ایسا ہی کوآپریٹو ہے۔

OPEN HOUSE BY APPOINTMENT ONLY

New to the market. No board approval. No income restrictions. 90% financing. Must be your primary residence. Subletting is permitted 2 out of 4 years after 2 years of ownership.

Own this wonderful doorman 2 bedroom 2 bath at The Hamilton, a Harlem condop (see below for cond-op definition). Sunny and quiet at the back of the building, this 6th floor apartment faces south with wonderful views of the midtown skyline, City College and the landscaped courtyard below. Spacious living room with dining area and built in wall unit. Split bedrooms. Open kitchen with stainless steel appliances, breakfast bar and ample counter space and cabinets.

The Hamilton, built in 2004, is conveniently located on the edge of Hamilton Heights and Sugar Hill, just one block from the 145th Street express subway station (A, B, C, D) - only two express stops to Columbus Circle. The 3 express train is three blocks away at 145th Street and Lenox Avenue. The Bx19 Bus runs crosstown on 145th Street. For drivers, there is a waitlisted garage in the building with close proximity to the 145th Street Bridge, Harlem River Drive, George Washington Bridge and Triborough Bridge.

Duane Reade is in the building and Foodtown supermarket is next door. Starbucks, New York Sports Club, Bank of America, a farmers' market and Jackie Robinson Park with its recreation center and swimming pool are right across the street. There is an ever increasing selection of independent restaurants, bars and coffee shops nearby such as Fumo, Oso, Manhattanville Coffee Shop, Chopped Parsley, Sugar Cafe and Anchor Wine Bar.

City College, Hamilton Grange, Jumel Mansion, Riverbank State Park and various other Harlem attractions are in the area. Target, BJ's, Home Depot and Marshall's are in the vicinity as well.

The Hamilton has 76 apartments and features a full-time doorman, laundry room, landscaped courtyard, complimentary fitness room and is pet friendly.

What is a cond-op? By definition, a cond-op is a residential co-op where the ground floor (typically commercial units) is converted into a separate "condominium" which is either owned by an outside investor or the original sponsor of the building. Thus, although the residential units are a co-op, the commercial units are owned as a condominium by an entity other than the co-op. Thus, the co-op does not receive the benefit of the income from these units. Some will refer to co-ops that operate under condominium rules as "cond-ops". This is not accurate although you will hear this quite often. A co-op that operates under condominium rules is just that.