خوبصورت تناسب رکھنے والا اضافی چوڑا جارجیائی ٹاؤن ہاؤس، جس کا نجی اسٹریٹ انٹرنس ہے، سینٹرل پارک کے خوب صورت ترین بلاکس میں سے ایک پر واقع اس دو بیڈروم بمعہ ڈین ڈوپلیکس کو ممتاز بناتا ہے۔ 50 فٹ چوڑے تاریخی بیوکس آرٹس طرز کے ڈبل ٹاؤن ہاؤس میں واقع یہ رہائش گاہ شاندار مہمان نوازی کی جگہوں کو خوب صورتی سے برقرار رکھے گئے روایتی اندرونی حصوں کے ساتھ یکجا کرتی ہے، جو عمارت کے تعمیراتی مزاج سے ہم آہنگ ہیں۔

پارلر لیول تقریباً 33 فٹ پر پھیلا ہوا ہے اور اس کی چھتیں ساڑھے دس فٹ بلند ہیں۔ غیر معمولی طور پر پُرسکون اس بلاک کے درختوں اور دوہری چوڑائی والے 15 فٹ کے فٹ پاتھوں کا نظارہ بڑی کھڑکیوں سے ہوتا ہے۔ رابرٹ ایڈم طرز کے مینٹل والی لکڑی جلانے کی آتش دان وسیع مہمان نوازی کی جگہ کا مرکزی نقطہ ہے، جہاں علیحدہ نشستوں کے حصے، ایک کشادہ ڈائننگ ایریا اور مربوط ڈیسک کے ساتھ حسبِ ضرورت تیار کی گئی لائبریری موجود ہے۔

حسبِ ضرورت رنگ دی گئی چوڑی تختوں والی بلوط کی فرش پوشی، جارجیائی طرز کی مولڈنگز اور لونگ روم میں Farrow & Ball کا پینٹ اندرونی سجاوٹ میں برتی گئی غیر معمولی احتیاط کو نمایاں کرتے ہیں۔ قدیم اطالوی فانوس، فرانسیسی دیواری لائٹس اور حسبِ ضرورت کھڑکیوں کے پردے ان سوچ سمجھ کر ترتیب دیے گئے کمروں کو مکمل کرتے ہیں۔

سڑک سے بلند مقام پر واقع 32 West 74th Street کا ٹاؤن ہاؤس طرز کا براہِ راست داخلی راستہ مرکزی مہمان نوازی کی منزل پر کھلتا ہے۔ 34 West 74th Street کی محفوظ عمارت سے گزرنے والا دوسرا داخلی راستہ سفید Thassos سنگِ مرمر اور سیاہ سلیٹ سے مزین فوئر میں لے جاتا ہے۔ داخلی حصے کے ساتھ ہی ایک مکمل باتھ روم نہایت سہولت کے ساتھ موجود ہے۔

باورچی خانے میں حسبِ ضرورت تیار کردہ کیبنٹری، وافر ذخیرہ کرنے کی جگہ اور Viking، Sub-Zero اور Miele کے اسٹین لیس اسٹیل آلات شامل ہیں، جن میں وینٹڈ ایگزاسٹ کے ساتھ پانچ برنر والا DCS گیس رینج بھی شامل ہے۔ دونوں جانب موجود داخلی راستے مہمانوں کی میزبانی کے دوران آسان آمدورفت فراہم کرتے ہیں۔

نچلی منزل میں دو بیڈروم ہیں، اور ہر ایک کے ساتھ بڑی، مکمل طور پر تیار کردہ حسبِ ضرورت واک اِن الماری موجود ہے۔ Thibault کی وال کورنگز ماسٹر بیڈروم کو کلاسیکی آرائشی انداز عطا کرتی ہیں۔ Brunschwig & Fils کے وال پیپر اور گھر کی دوسری لکڑی جلانے والی آتش دان سے مزین ایک کشادہ ڈین لائبریری، میڈیا روم یا نشست گاہ کے لیے آرام دہ ماحول فراہم کرتا ہے۔ اس منزل پر ایک دوسرا مکمل باتھ روم بھی موجود ہے۔

دونوں باتھ رومز میں سنگِ مرمر کی تکمیل، Ann Sacks کی ٹائلیں، Waterworks کے فکسچرز اور Thibaut toile وال کورنگز شامل ہیں۔ پارلر لیول کے باتھ روم میں باتھ ٹب ہے، جبکہ نچلی منزل کے باتھ روم میں واک اِن شاور اور Urban Archaeology کا پیڈسٹل سنک موجود ہے۔ Nest کلائمیٹ کنٹرول سمیت ملٹی زون مرکزی ایئر کنڈیشننگ پورے گھر میں جدید آرام فراہم کرتی ہے۔ تمام لائٹ فکسچرز اور کھڑکیوں کے پردے فروخت میں شامل ہیں۔

34 West 74th Street ایک خصوصی، پانچ منزلہ جنگِ عظیم سے قبل تعمیر کی گئی کوآپریٹو عمارت ہے، جس میں صرف 13 اپارٹمنٹس ہیں۔ Percy Griffin کے ڈیزائن کردہ اور Frederick Ambrose Clark کے تیار کردہ اس عمارت کے خاندان نے The Dakota بھی تعمیر کیا تھا۔ یہ عمارت Central Park West-West 73rd-74th Street Historic District کے اندر تاریخی حیثیت رکھنے والے 18 ٹاؤن ہاؤسز کی ممتاز قطار کا حصہ ہے۔

یہ کوآپریٹو خود انتظامی بنیادوں پر چلتی ہے اور اس کے مالی معاملات غیر معمولی طور پر مضبوط ہیں۔ اس یونٹ کی ماہانہ مینٹیننس صرف 2,387 ڈالر ہے۔ شیئر ہولڈرز کی سہولت کے لیے جز وقتی سپرنٹنڈنٹ ہفتے میں کئی دن عمارت میں موجود رہتا ہے۔ سہولیات میں تجارتی سائز کی لفٹ، سائیکل رکھنے کی جگہ اور مرکزی لانڈری روم شامل ہیں۔ آئندہ اپ گریڈز میں ویڈیو انٹرکام اور ریموٹ انٹری کی سہولت کے ساتھ ورچوئل ڈور مین سسٹم شامل ہے۔

سینٹرل پارک چند قدم کے فاصلے پر ہے، جبکہ اپر ویسٹ سائیڈ کی دکانیں، ریستوران اور ثقافتی مراکز بھی قریب ہی واقع ہیں۔ پالتو جانور اور pied-à-terre خوش آمدید ہیں، اور 75 فیصد تک فنانسنگ کی اجازت ہے۔ ایک فیصد فلپ ٹیکس خریدار کو ادا کرنا ہوگا۔

Graciously proportioned extra-wide Georgian townhouse with a private street entrance distinguish this two-bedroom-plus-den duplex on one of the most beautiful Central Park blocks. Set within a historic, 50-foot-wide Beaux Arts double townhouse, the residence combines grand entertaining spaces with beautifully maintained traditional interiors that complement the buildings' architectural character.

The parlor level spans approximately 33 feet with ten-and-a-half-foot ceilings. Oversized windows overlook the trees and double-width, 15-foot sidewalks of this exceptionally quiet block. A wood-burning fireplace with a Robert Adam-style mantel anchors the expansive entertaining space, with distinct seating areas, a generous dining area and a custom library with an integrated desk.

Wide-plank oak flooring with a custom-dyed finish, Georgian-style moldings and Farrow & Ball paint in the living room underscore the care taken with the interiors. An antique Italian chandelier, French sconces and custom window treatments complete the thoughtfully composed rooms.

Elevated above the street, the townhouse-style direct entrance at 32 West 74th Street opens onto the principal entertaining level. A second entrance through the secure building at 34 West 74th Street leads into a foyer finished in white Thassos marble and black slate. A full bathroom is conveniently situated off the entry.

The kitchen features custom cabinetry, abundant storage and stainless-steel appliances by Viking, Sub-Zero and Miele, including a five-burner DCS gas range from with vented exhaust. Entrances on both sides create easy access for entertaining.

The lower level accommodates two bedrooms, each with an oversized, fully fitted custom walk-in closet. Thibault wallcoverings lend a classic decorative touch to the primary bedroom. A substantial den, appointed with Brunschwig & Fils wallpaper and the home's second wood-burning fireplace, provides a comfortable setting for a library, media room or sitting room. A second full bathroom serves this level.

Both bathrooms feature marble finishes, Ann Sacks tile, Waterworks fixtures and Thibaut toile wallcoverings. The parlor-level bathroom includes a bathtub, while the downstairs bathroom has a walk-in shower and an Urban Archaeology pedestal sink. Multizone central air conditioning including Nest climate control provides modern comfort throughout. All light fixtures and window treatments are included in the sale.

34 West 74th Street is a boutique, five-story prewar cooperative comprising just 13 apartments. Designed by Percy Griffin and developed by Frederick Ambrose Clark, whose family built The Dakota, the building forms part of a distinguished row of eighteen landmarked townhouses within the Central Park West-West 73rd-74th Street Historic District.
The cooperative is self-managed, with exceptionally strong financials. Maintenance for this unit totals just $2,387 per month. A part-time superintendent is on site several days per week for the benefit of shareholders. Amenities include a commercial-sized elevator, bicycle storage and a central laundry room. Planned upgrades include a virtual doorman system with video intercom and remote-entry capability.

Central Park is steps away, along with the shops, restaurants and cultural destinations of the Upper West Side. Pets and pieds-à-terre are welcome, up to 75% financing is permitted. A 1% flip tax is payable by the purchaser.