آخر میں، فلٹ بش ایونیو پر ایک دہائی سے زیادہ تجارتی ریٹیل کنڈو کی عدم موجودگی کے بعد، موقع 315 فلٹ بش ایونیو پر دستک دے رہا ہے۔

یہ 1774 مربع فیٹ کا کنڈومینیم، جو دو دہائیوں سے ایک UPS فرنچائز کا گھر ہے، اب 20 سال بعد فروخت کے مارکیٹ میں ہے، جس میں 1000 مربع فیٹ کا گراؤنڈ فلور اور 700 مربع فیٹ سے زیادہ کا بیسمنٹ اسٹوریج شامل ہے۔

فی الحال، فلٹ بش ایونیو کے کرایے مستقل طور پر فی مربع فیٹ $150 کی سطح سے اوپر جا چکے ہیں۔ اس قیمت پر، گراؤنڈ فلور $150,000 سے زیادہ کی مجموعی آمدنی پیدا کرے گا۔

UPS اسٹور کم از کم مزید 5 سال تک رہنا چاہتا ہے۔ ان کا معاہدہ انہیں اضافی 5 سال کا آپشن فراہم کرتا ہے، جسے وہ استعمال کرنا چاہتے ہیں، لیکن یہ خاص شرائط کا ذکر نہیں کرتا۔ کرایہ دار کی ذمہ داری یہ ہے کہ 2004/2005 کی شرح سے اوپر کی کوئی بھی RE ٹیکس کی ذمہ داری ان پر ہے۔ اگر ان کی تجدید Flavor Town کی شرح پر کی جائے، جو سڑک کے پار ایک ڈیل ہے جس نے 2024 میں $143 ppsf کا معاہدہ کیا، تو مالی منظر کچھ اس طرح ہوگا:

مجموعی آمدنی: $143,000
RE ٹیکس: $4,667
سالانہ CAM چارجز: $12,384
خالی جگہ کی الاؤنس: $0
مکمل اخراجات: $17,051

خالص آمدنی: $125,949

کیپ ریٹ @ $1.65M 7.6%

یہ ایک محلے کے لیے برا نہیں ہے جہاں تجارتی جائیدادیں 5% کیپ ریٹ پر ہاتھ بدلتی ہیں۔

Finally, after over a decade of no commercial retail condo availability along Flatbush Avenue, opportunity knocks at 315 Flatbush Avenue.

Home to a UPS franchise for two decades, this 1774 square-foot condominium, over 1000 square feet on the ground floor with over 700 square feet of basement storage, is now on the sales market after 20 years.

Presently, leases along Flatbush Avenue have consistently broken through the $150 per square foot plateau. At that price, the ground floor would generate over $150,000 gross income.

The UPS store would like to stay for another 5 years, at least. Their lease allows them an option of an additional 5 years, which they want to exercise, but it does not mention specific terms. What does carryover is the tenant responsibility for any RE Taxes above the rate of 2004/2005. If they are resigned at the rate of Flavor Town, a deli across the street which signed a $143 ppsf lease in 2024, then the financial picture would look like this:

Gross Income: $143,000
RE Taxes: $4,667
CAM Charges Annually $12,384
Vacancy Allowance $0
Total Expenses $17,051

Net Income: $125,949

Cap Rate @ $1.65M 7.6%

Not bad for a neighborhood where commercial property changes hands at a 5% cap rate.