یہ ہے 1822 فلٹن اسٹریٹ کا تعارف، جو مکمل طور پر نیا بنایا گیا، مخلوط استعمال کی سرمایہ کاری کا موقع ہے جو اسٹائیوسنٹ ہائٹس کے دل میں نمایاں طور پر واقع ہے، جو روچسٹر ایونیو اور بفلو ایونیو کے درمیان ہے۔ یہ 7.13% کی دلچسپ کیپ ریٹ پر پیش کیا گیا ہے، یہ مکمل طور پر مارکیٹ میں دستیاب جائداد تین یونٹس پر مشتمل ہے: ایک متاثر کن گراؤنڈ فلور کمرشل جگہ اور اوپر دو رہائشی یونٹس، جو مستحکم نقد بہاؤ، صارف کی لچک، اور طویل مدتی ترقی کے امکانات کا غیر معمولی امتزاج پیش کرتے ہیں۔ تجارتی جگہ کو خالی حالت میں فراہم کیا جائے گا، جو ایک مالک-صارف، سرمایہ کار، تخلیقی دفتر، شو روم، صحت کے تصور، بوتیک ریٹیل آپریٹر، یا پیشہ ورانہ دفتر کے صارف کے لئے ایک مثالی موقع پیدا کرتا ہے جو متحرک فلٹن اسٹریٹ کوریڈور کے ساتھ ٹرنکی موجودگی چاہتا ہے۔ یہ جائداد وسیع پیمانے پر تعمیر نو سے گزر چکی ہے اور جدید اپ گریڈز اور ذوق دار ڈیزائن عناصر کا ایک بہت ہی دلکش امتزاج پیش کرتی ہے۔ کمرشل حصے میں متاثر کن چھت کی اونچائی، کھلی اینٹ کی دیواریں، کھلی لکڑی کی بیم کی چھتیں، پالش شدہ کنکریٹ کا فرش، شیشے کے سامنے والے دفاتر، ایک کانفرنس روم، کچنٹ، پیچھے بیرونی جگہ، اور مختلف کمرشل استعمال کے لئے مثالی طور پر فعال خانی ہیں۔ یہ جگہ بہترین سٹریٹ ایکسپوژر اور سائن ایج ویژیبلیٹی سے بھی فائدہ اٹھاتی ہے جو بیڈفورڈ-اسٹائیوسنٹ کی سب سے متحرک شاہراؤں میں سے ایک پر واقع ہے۔

تجارتی جگہ کے اوپر دو آزاد مارکیٹ میں رہائشی یونٹس ہیں جن میں مارکیٹ کی کرایہ دار ہیں، ہر ایک باقاعدگی سے کوشش سے ترتیب دی گئی ہے جس میں فعال خانی، وافر قدرتی روشنی، ہارڈ ووڈ فلورنگ، ریسیسڈ لائٹنگ، جدید کچن اسٹینلیس اسٹیل کی آلات کے ساتھ، مرمت شدہ باتھرومز، اور کشادہ رہنے کے علاقے ہیں۔ ایک رہائشی یونٹ کو براہ راست نجی چھت تک رسائی بھی حاصل ہے، جو کرایہ داری کی خواہش اور طویل مدتی قیمت میں مزید اضافہ کرتا ہے۔

تجارتی حصے میں متعدد نجی دفتری، کانفرنس کے علاقے، انتظار/استقبال کی جگہ، کچنٹ کی سہولیات، اسٹوریج، یوٹلیٹی رومز، اور بیرونی رسائی شامل ہے، جبکہ رہائشی ترتیب میں بنیادی طور پر دو بیڈ روم کی ترتیب شامل ہے جن میں موثر رہنے اور کھانے کی ترتیب ہے۔ چھت کی اونچائی تقریباً بیسمنٹ سطح کے کچھ حصوں میں 7'0" سے تقریباً 9'0"-10'0" پہلے کی تجارتی سطح پر، تقریباً 9'10" دوسری منزل پر، اور تقریباً 8'8" تیسری منزل پر مختلف ہوتی ہے، جو جائداد کی ہوا دار اور عملی احساس میں اضافہ کرتی ہے۔

یہ جائداد 19.25 فٹ 80 فٹ کے پلاٹ پر واقع ہے جس کی عمارت کے ابعاد تقریباً 19.25 فٹ 40 فٹ ہیں اور یہ R7D، C2-4 زوننگ ڈسٹرکٹ میں واقع ہے۔ تقریباً 4,558 مربع فٹ کے غیر استعمال شدہ FAR، رہائشی FAR 4.66، سہولیات کا FAR 4.66، اور موجودہ FAR صرف 1.70 ہونے کی وجہ سے، یہ پیشکش سرمایہ کاروں اور ترقی دہندگان کے لئے نمایاں مستقبل کے امکانات اور غیر معمولی طویل مدتی ترقی کی ممکنہ پیشکش کرتی ہے۔ مضبوط آمدنی، آزاد مارکیٹ کی کرایہ داری، اور قابل اضافہ مربع فوٹیج کا یہ امتزاج ایک تیزی سے بڑھتے ہوئے بروکلین ذیلی مارکیٹ میں ایک نایاب موقع پیدا کرتا ہے۔

موجودہ سالانہ کرایہ کا ریکارڈ تقریباً $153,000 ہے جبکہ سالانہ اخراجات تقریباً $21,017 ہیں، جس کے نتیجے میں NOI تقریباً $131,983 ہے۔

یوٹیکا ایونیو پر A اور C سب وے لائنز سے چند لمحوں کی دوری پر، یہ جائداد مین ہیٹن اور بروکلین میں عمدہ رسائی فراہم کرتی ہے۔ آس پاس کا محلہ زبردست ترقی اور سرمایہ کاری کا تجربہ کر رہا ہے، جو مقامی کیفے، ریستوران، بوتیک، تخلیقی کاروبار، اور محلی بنیادوں کی کامیاب ملاوٹ سے متاثر ہے۔ قریبی پسندیدہ جگہوں میں ساراگینا، پیچز، ٹریڈ روم، ایل'انٹگونسٹ، بروکلین بلینڈ، بار لونایتیکو، اور بے شمار دیگر پسندیدہ محلی مقامات شامل ہیں جو اسٹائیوسنٹ ہائٹس اور ہمسایہ بیڈفورڈ-اسٹائیوسنٹ میں مضبوط رہائشی اور تجارتی طلب کو بڑھاتے رہتے ہیں۔

Introducing 1822 Fulton Street, a fully gut-renovated, mixed-use investment opportunity prominently positioned in the heart of Stuyvesant Heights, nestled between Rochester Avenue and Buffalo Avenue. Offered at a compelling 7.13% cap rate, this completely free-market asset consists of three units: a striking ground-floor commercial space and two residential units above, offering an exceptional blend of stabilized cash flow, end-user flexibility, and long-term development potential. The commercial space will be delivered vacant, creating an ideal opportunity for an owner-user, investor, creative office, showroom, wellness concept, boutique retail operator, or professional office user seeking a turnkey presence along the vibrant Fulton Street corridor. The property has undergone extensive renovations throughout and features a highly attractive mix of modern upgrades paired with tasteful design elements. The commercial component offers impressive ceiling heights, exposed brick walls, exposed wood beam ceilings, polished concrete flooring, glass-front offices, a conference room, kitchenette, rear outdoor space, and a highly functional layout ideal for a variety of commercial uses. The space also benefits from excellent street exposure and signage visibility along one of Bedford-Stuyvesant's most active thoroughfares.

Above the commercial space are two free-market residential units with market-paying tenants, each thoughtfully configured with functional layouts, abundant natural light, hardwood flooring, recessed lighting, updated kitchens with stainless steel appliances, renovated bathrooms, and spacious living areas. One of the residential units additionally benefits from direct access to a private roof deck, further enhancing rental desirability and long-term value.

The commercial portion features multiple private offices, conference areas, waiting/reception space, kitchenette facilities, storage, utility rooms, and outdoor access, while the residential layouts consist primarily of two-bedroom configurations with efficient living and dining arrangements. Ceiling heights range approximately from 7'0" in portions of the basement level, approximately 9'0"-10'0" on the first floor commercial level, approximately 9'10" on the second floor, and approximately 8'8" on the third floor, contributing to the property's airy and functional feel.

The property sits on a 19.25 ft 80 ft lot with building dimensions of approximately 19.25 ft 40 ft and is located within an R7D, C2-4 zoning district. With approximately 4,558 square feet of unused FAR, a residential FAR of 4.66, facility FAR of 4.66, and a current FAR of only 1.70, the offering presents substantial future upside and exceptional long-term redevelopment potential for investors and developers alike. The combination of strong in-place income, free-market tenancy, and significant additional buildable square footage creates a rare opportunity within a rapidly appreciating Brooklyn submarket.

The current annual rent roll is approximately $153,000 with annual expenses of approximately $21,017, resulting in an NOI of approximately $131,983.

Positioned moments from the A and C subway lines at Utica Avenue, the property offers excellent accessibility into Manhattan and throughout Brooklyn. The surrounding neighborhood continues to experience tremendous growth and investment, fueled by a thriving mix of local cafes, restaurants, boutiques, creative businesses, and neighborhood staples. Nearby favorites include Saraghina, Peaches, Trad Room, L'Antagoniste, Brooklyn Blend, Bar LunÀtico, and countless other beloved neighborhood destinations that continue to drive strong residential and commercial demand throughout Stuyvesant Heights and neighboring Bedford-Stuyvesant.