1970 فلیٹ بش ایونیو بروکلین، نیو یارک
مخلوط استعمال کی سرمایہ کاری اور مالک کے استعمال کا موقع

ایک نایاب موقع ہے کہ آپ ایک نقد بہاؤ والی مخلوط استعمال کی اثاثہ حاصل کریں جو بروکلین میں مصروف فلیٹ بش ایونیو پر واقع ہے۔ اس پراپرٹی میں گراؤنڈ فلور پر تجارتی دکان ہے جس میں تہہ خانہ تک رسائی اور 1.5 باتھروم شامل ہیں، اور اوپر دو رہائشی اپارٹمنٹ ہیں جو مستحکم کرایہ کی آمدنی پیدا کر رہے ہیں۔
یہ اثاثہ موجودہ مضبوط نقد بہاؤ کے ساتھ طویل مدتی ترقی کے امکانات کو ملاتا ہے جو مستقبل کے کرایے کی نمو، تجارتی دوبارہ تشکیل، اور رہائشی مخلوط استعمال کی وجہ سے ممکنہ ٹیکس کے بہتر بنانے سے حاصل ہوتا ہے۔
یہ ایک ایسی نمایاں تجارتی راہ پر واقع ہے جس میں مضبوط پیدل اور گاڑیوں کی آمد و رفت ہے، یہ پراپرٹی سرمایہ کاروں، 1031 تبادلے کے خریداروں، یا مالک صارفین کے لئے مثالی ہے جو بروکلین کے ایک ممتاز مقام میں مستحکم آمدنی کی تلاش میں ہیں۔

تجارتی جگہ میں شامل ہیں:
- اعلی نظر آنے والا دکان کا مقام
- ذخیرہ یا آپریشن کے لئے مکمل تہہ خانہ
- مرکزی دکان کے علاقے میں 1 نصف باتھروم
- پچھلے دفتر/ذخیرہ کے علاقے میں 1 مکمل باتھروم

تجارتی یونٹ کے اوپر دو رہائشی آمدنی پیدا کرنے والے اپارٹمنٹ ہیں:

دوسری منزل:
4 بیڈ رومز / 2 باتھروم
وسیع سامنے کا رہائشی کمرہ ان سوئٹ باتھروم کے ساتھ
کھانے کی جگہ سے اضافی مکمل باتھروم

تیسری منزل:
4 بیڈ رومز / 1 باتھروم

چاہے آپ ایک مضبوط نقد بہاؤ کی سرمایہ کاری، رہائش/کام کا موقع، یا بروکلین کی سب سے مصروف راہوں میں ایک دوبارہ تشکیل کا موقع تلاش کر رہے ہوں، 1970 فلیٹ بش ایونیو لچک، نظر آوری، اور طویل مدتی امکانات فراہم کرتا ہے۔
ٹیکس کی رقم: $27,669

گراؤنڈ فلور کی تجارتی جگہ مختلف کاروباری تصورات کے لئے لچک فراہم کرتی ہے جن میں شامل ہیں:
- کیفے یا کافی کا تصور
- جوس بار یا اسموتھی شاپ
- خصوصی غذا کی مارکیٹ
- بوتیک فٹنس اسٹوڈیو
- صحت کی یا میڈیسپ
- جسمانی تھراپی یا طبی دفتر
- پیشہ ورانہ دفتری جگہ
- بیوٹی سیلون یا باربر شاپ
- نیل یا کاسمیٹک اسٹوڈیو
- بوتیک خوردہ
- کینابیس ڈسپنسری (منظوری کی تابع)
- انشورنس، قانونی، یا اکاؤنٹنگ دفتر
- تخلیقی اسٹوڈیو یا شو روم
- فوری سروس ریستوراں
- میٹھے یا بیکری کا تصور
دکان کا مقام مضبوط نظر آوری، مستقل ٹریفک کے بہاؤ، اور بروکلین کے ایک بڑے تجارتی شریر کے ساتھ نمایاں حیثیت سے فائدہ اٹھاتا ہے۔

محلے کا جائزہ فلیٹ بش کوریڈور:
فلیٹ بش ایونیو بروکلین کے سب سے زیادہ فعال اور قابل شناخت تجارتی کوریڈورز میں سے ایک ہے، جو متعدد کثیر آبادی والے رہائشی محلے کو خوردہ، کھانے کی جگہ، ٹرانسپورٹ، اور تفریحی مقامات کے ساتھ ملاتا ہے۔
اطراف کے علاقے میں سکونت کی مسلسل مانگ، پڑوس کی سرمایہ کاری، اور مقامی رہائشیوں اور مسافروں کی جانب سے مضبوط صارف کی ٹریفک جاری ہے۔ یہ کوریڈور مختلف قسم کے ہومز کا گھر ہے:
- قومی خوردہ فروش
- مقامی ریستوراں اور کیفے
- خدمات پر مبنی کاروبار
- طبی اور صحت کے آپریٹرز
- فٹنس تصورات
- پروفیشنل دفاتر
- ثقافتی اور کمیونٹی مقامات
اس کی رسائی، کثافت، اور مسلسل تجارتی سرگرمی فلیٹ بش ایونیو کو کرایہ داروں اور طویل مدتی سرمایہ کاروں کے لئے ایک انتہائی مطلوبہ مقام بناتی ہے۔

سرمایہ کاری کے اہم نکات:
- اعلی نقد بہاؤ والی مخلوط استعمال کی سرمایہ کاری
- متنوع رہائشی اور تجارتی آمدنی
- تہہ خانہ کے ساتھ گراؤنڈ فلور دکان
- اوپر دو رہائشی اپارٹمنٹ
- مضبوط فلیٹ بش ایونیو کی نظر
- بھاری پیدل اور گاڑیوں کی ٹریفک
- تجارتی استعمال کی لچکدار صلاحیت
- موجودہ مستحکم آمدنی
- ممکنہ مستقبل کے ٹیکس کی بہتر بنانے کے امکانات
- سرمایہ کار یا مالک صارف کا موقع

1970 Flatbush Avenue Brooklyn, NY
Mixed-Use Investment & Owner-User Opportunity

Rare opportunity to acquire a cash-flowing mixed-use asset located on heavily trafficked Flatbush Avenue in Brooklyn. The property features a ground-floor commercial storefront with basement access and 1.5 bathrooms, plus two residential apartments above generating stable rental income.
The asset combines strong existing cash flow with long-term upside potential through future rent growth, commercial repositioning, and potential tax optimization associated with residential mixed-use usage.
Positioned along a high-visibility commercial corridor with strong foot and vehicle traffic, the property is ideal for investors, 1031 exchange buyers, or owner-users seeking stable income in a prime Brooklyn location.

The commercial space includes:
High-visibility storefront exposure
Full basement for storage or operations
1 half bath in main store area
1 full bath in rear office/storage area

Above the commercial unit are two residential income-producing apartments:

Second Floor:
4 Bedrooms / 2 Bathrooms
Spacious front living room with en-suite bath
Additional full bathroom off kitchen

Third Floor:
4 Bedrooms / 1 Bathroom

Whether you're looking for a strong cash-flow investment, a live/work opportunity, or a repositioning play in one of Brooklyn's busiest corridors, 1970 Flatbush Avenue offers flexibility, visibility, and long-term potential.
Tax Amount: $27,669

The ground-floor commercial space offers flexibility for a wide range of business concepts including:
-Café or coffee concept
-Juice bar or smoothie shop
-Specialty food market
-Boutique fitness studio
-Wellness or med spa
-Physical therapy or medical office
-Professional office space
-Beauty salon or barbershop
-Nail or cosmetic studio
-Boutique retail
-Cannabis dispensary (subject to approvals)
-Insurance, legal, or accounting office
-Creative studio or showroom
-Quick-service restaurant
-Dessert or bakery concept
The storefront benefits from strong visibility, consistent traffic flow, and prominent positioning along a major Brooklyn commercial artery.

Neighborhood Overview The Flatbush Corridor:
Flatbush Avenue remains one of Brooklyn's most active and recognizable commercial corridors, connecting multiple densely populated residential neighborhoods with retail, dining, transportation, and entertainment destinations.
The surrounding area continues to experience steady residential demand, ongoing neighborhood investment, and strong consumer traffic driven by both local residents and commuters. The corridor is home to a diverse mix of:
-National retailers
-Local restaurants and cafés
-Service-oriented businesses
-Medical and wellness operators
-Fitness concepts
-Professional offices
-Cultural and community destinations
Its accessibility, density, and continuous commercial activity make Flatbush Avenue a highly desirable location for both tenants and long-term investors.

Investment Highlights:
-High-cash-flow mixed-use investment
-Diversified residential and commercial income
-Ground-floor storefront with basement access
-Two residential apartments above
-Strong Flatbush Avenue exposure
-Heavy foot and vehicle traffic
-Flexible commercial use potential
-Stable in-place income
-Potential future tax optimization upside
-Investor or owner-user opportunity