1970 플랫부시 애비뉴 브루클린, NY
혼합 용도 투자 및 소유자 사용 기회

브루클린의 번화한 플랫부시 애비뉴에 위치한 현금 흐름이 발생하는 혼합 용도 자산을 획득할 수 있는 드문 기회입니다. 이 부동산은 지상층 상업 매장과 지하 접근, 1.5개의 욕실을 갖추고 있으며, 위층에는 안정적인 임대 수익을 생성하는 두 개의 주거용 아파트가 있습니다.
이 자산은 강력한 기존 현금 흐름을 보유하고 있으며, 향후 임대 증가, 상업적 재배치 및 주거용 혼합 사용과 관련된 잠재적 세금 최적화를 통해 장기적인 상승 잠재력을 제공합니다.
높은 가시성을 가진 상업 지역에 위치하여 강한 보행자 및 차량 통행량을 자랑하는 이 부동산은 안정적인 소득을 원하는 투자자, 1031 교환 구매자 또는 소유자 사용자를 위한 이상적인 장소입니다.

상업 공간의 특징은 다음과 같습니다:
- 높은 가시성의 매장 노출
- 저장 또는 운영을 위한 전체 지하실
- 주요 매장 지역의 반욕실 1개
- 후면 사무실/저장 공간의 전체 욕실 1개

상업 유닛 위에는 두 개의 주거용 수익 아파트가 있습니다:

2층:
- 4개의 침실 / 2개의 욕실
- 실내 욕실이 있는 넓은 거실
- 주방 옆에 추가적인 전체 욕실

3층:
- 4개의 침실 / 1개의 욕실

강력한 현금 흐름 투자, 주거/작업 기회, 또는 브루클린의 가장 분주한 지역 중 하나에서의 재배치를 고려하고 있다면, 1970 플랫부시 애비뉴는 유연성, 가시성 및 장기적인 잠재력을 제공합니다.
세금 금액: $27,669

지상층 상업 공간은 다음과 같은 다양한 비즈니스 개념을 위한 유연성을 제공합니다:
- 카페 또는 커피 사업
- 주스 바 또는 스무디 가게
- 특수 식품 시장
- 부티크 피트니스 스튜디오
- 웰니스 또는 메드 스파
- 물리 치료 또는 의료 사무실
- 전문 사무 공간
- 미용실 또는 이발소
- 네일 또는 코스메틱 스튜디오
- 부티크 소매점
- 대마초 매점(승인 필요)
- 보험, 법률 또는 회계 사무실
- 크리에이티브 스튜디오 또는 쇼룸
- 패스트푸드 레스토랑
- 디저트 또는 제과점

매장 앞은 강력한 가시성과 일관된 유입량, 그리고 브루클린 주요 상업 도로에 두각을 나타냅니다.

이웃 개요 - 플랫부시 회랑:
플랫부시 애비뉴는 여러 고밀도 주거 지역을 소매, 식당, 교통 및 오락 목적지로 연결하는 브루클린에서 가장 활발하고 인지도가 높은 상업 회랑 중 하나로 남아 있습니다.
주변 지역은 지속적인 주거 수요, 진행 중인 이웃 투자 및 지역 주민과 통근자 모두에 의해 주도되는 강력한 소비자 유입량을 경험하고 있습니다. 이 회랑은 다음의 다양한 조합을 자랑합니다:
- 국내 소매업체
- 지역 식당 및 카페
- 서비스 중심의 비즈니스
- 의료 및 웰니스 운영자
- 피트니스 개념
- 전문 사무실
- 문화 및 커뮤니티 목적지

그 접근성, 밀도 및 지속적인 상업 활동은 플랫부시 애비뉴를 세입자와 장기 투자자 모두에게 매우 매력적인 위치로 만듭니다.

투자 하이라이트:
- 높은 현금 흐름의 혼합 용도 투자
- 다양화된 주거 및 상업 수익
- 지상층 매장과 지하 접근
- 위층 두 개의 주거 아파트
- 강력한 플랫부시 애비뉴 노출
- 높은 보행자 및 차량 통행량
- 유연한 상업 사용 잠재력
- 안정적인 현장 소득
- 잠재적인 미래 세금 최적화 상승
- 투자자 또는 소유자 사용 기회

1970 Flatbush Avenue Brooklyn, NY
Mixed-Use Investment & Owner-User Opportunity

Rare opportunity to acquire a cash-flowing mixed-use asset located on heavily trafficked Flatbush Avenue in Brooklyn. The property features a ground-floor commercial storefront with basement access and 1.5 bathrooms, plus two residential apartments above generating stable rental income.
The asset combines strong existing cash flow with long-term upside potential through future rent growth, commercial repositioning, and potential tax optimization associated with residential mixed-use usage.
Positioned along a high-visibility commercial corridor with strong foot and vehicle traffic, the property is ideal for investors, 1031 exchange buyers, or owner-users seeking stable income in a prime Brooklyn location.

The commercial space includes:
High-visibility storefront exposure
Full basement for storage or operations
1 half bath in main store area
1 full bath in rear office/storage area

Above the commercial unit are two residential income-producing apartments:

Second Floor:
4 Bedrooms / 2 Bathrooms
Spacious front living room with en-suite bath
Additional full bathroom off kitchen

Third Floor:
4 Bedrooms / 1 Bathroom

Whether you're looking for a strong cash-flow investment, a live/work opportunity, or a repositioning play in one of Brooklyn's busiest corridors, 1970 Flatbush Avenue offers flexibility, visibility, and long-term potential.
Tax Amount: $27,669

The ground-floor commercial space offers flexibility for a wide range of business concepts including:
-Café or coffee concept
-Juice bar or smoothie shop
-Specialty food market
-Boutique fitness studio
-Wellness or med spa
-Physical therapy or medical office
-Professional office space
-Beauty salon or barbershop
-Nail or cosmetic studio
-Boutique retail
-Cannabis dispensary (subject to approvals)
-Insurance, legal, or accounting office
-Creative studio or showroom
-Quick-service restaurant
-Dessert or bakery concept
The storefront benefits from strong visibility, consistent traffic flow, and prominent positioning along a major Brooklyn commercial artery.

Neighborhood Overview The Flatbush Corridor:
Flatbush Avenue remains one of Brooklyn's most active and recognizable commercial corridors, connecting multiple densely populated residential neighborhoods with retail, dining, transportation, and entertainment destinations.
The surrounding area continues to experience steady residential demand, ongoing neighborhood investment, and strong consumer traffic driven by both local residents and commuters. The corridor is home to a diverse mix of:
-National retailers
-Local restaurants and cafés
-Service-oriented businesses
-Medical and wellness operators
-Fitness concepts
-Professional offices
-Cultural and community destinations
Its accessibility, density, and continuous commercial activity make Flatbush Avenue a highly desirable location for both tenants and long-term investors.

Investment Highlights:
-High-cash-flow mixed-use investment
-Diversified residential and commercial income
-Ground-floor storefront with basement access
-Two residential apartments above
-Strong Flatbush Avenue exposure
-Heavy foot and vehicle traffic
-Flexible commercial use potential
-Stable in-place income
-Potential future tax optimization upside
-Investor or owner-user opportunity