1970 Flatbush Avenue Brooklyn, NY
Oportunidad de Inversión y Uso Propietario de Uso Mixto

Oportunidad rara para adquirir un activo de uso mixto que genera efectivo, ubicado en la muy transitada Flatbush Avenue en Brooklyn. La propiedad cuenta con un escaparate comercial en la planta baja con acceso al sótano y 1.5 baños, además de dos apartamentos residenciales arriba que generan un ingreso por alquiler estable.
El activo combina un fuerte flujo de efectivo existente con un potencial de valorización a largo plazo a través del crecimiento de alquileres futuros, reubicación comercial y potencial optimización fiscal asociada con el uso residencial de uso mixto.
Situada en un corredor comercial de alta visibilidad con un fuerte tráfico peatonal y vehicular, la propiedad es ideal para inversores, compradores de intercambio 1031 o usuarios propietario que buscan un ingreso estable en una ubicación privilegiada de Brooklyn.

El espacio comercial incluye:
Exposición de escaparate de alta visibilidad
Sótano completo para almacenamiento u operaciones
1 baño de cortesía en el área principal de la tienda
1 baño completo en la oficina/área de almacenamiento trasera

Encima de la unidad comercial hay dos apartamentos residenciales que generan ingresos:

Segundo Piso:
4 Dormitorios / 2 Baños
Amplia sala de estar frontal con baño en suite
Baño completo adicional junto a la cocina

Tercer Piso:
4 Dormitorios / 1 Baño

Ya sea que busques una inversión de flujo de efectivo fuerte, una oportunidad de vivir/trabajar o un juego de reubicación en uno de los corredores más ocupados de Brooklyn, 1970 Flatbush Avenue ofrece flexibilidad, visibilidad y potencial a largo plazo.
Monto del Impuesto: $27,669

El espacio comercial en la planta baja ofrece flexibilidad para una amplia gama de conceptos comerciales que incluyen:
-Cafetería o concepto de café
-Bar de jugos o tienda de batidos
-Mercado de alimentos especializados
-Estudio de fitness boutique
-Centro de bienestar o spa médico
-Terapia física u oficina médica
-Espacio de oficina profesional
-Salón de belleza o barbería
-Estudio de uñas o cosméticos
-Venta minorista boutique
-Dispensario de cannabis (sujeto a aprobaciones)
-Oficina de seguros, legal o contabilidad
-Estudio creativo o sala de exhibición
-Restaurante de servicio rápido
-Concepto de postres o panadería
El escaparate se beneficia de una fuerte visibilidad, flujo de tráfico constante y una posicionamiento prominente a lo largo de una arteria comercial importante de Brooklyn.

Descripción del Vecindario: El Corredor de Flatbush:
Flatbush Avenue sigue siendo uno de los corredores comerciales más activos y reconocibles de Brooklyn, conectando múltiples vecindarios residenciales densamente poblados con destinos de comercio, restaurantes, transporte y entretenimiento.
El área circundante continúa experimentando una demanda residencial constante, inversión vecinal en curso y un fuerte tráfico de consumidores impulsado tanto por residentes locales como por viajeros. El corredor alberga una mezcla diversa de:
-Retailers nacionales
-Restaurantes y cafeterías locales
-Negocios orientados a servicios
-Operadores médicos y de bienestar
-Conceptos de fitness
-Oficinas profesionales
-Destinos culturales y comunitarios
Su accesibilidad, densidad y actividad comercial continua hacen de Flatbush Avenue una ubicación altamente deseable tanto para inquilinos como para inversores a largo plazo.

Aspectos Destacados de la Inversión:
-Inversión de uso mixto de alto flujo de efectivo
-Ingreso residencial y comercial diversificado
-Escaparate en la planta baja con acceso al sótano
-Dos apartamentos residenciales arriba
-Fuerte exposición a Flatbush Avenue
-Alto tráfico peatonal y vehicular
-Potencial de uso comercial flexible
-Ingreso estable en el lugar
-Potencial de optimización fiscal futura
-Oportunidad para inversores o usuarios propietarios

1970 Flatbush Avenue Brooklyn, NY
Mixed-Use Investment & Owner-User Opportunity

Rare opportunity to acquire a cash-flowing mixed-use asset located on heavily trafficked Flatbush Avenue in Brooklyn. The property features a ground-floor commercial storefront with basement access and 1.5 bathrooms, plus two residential apartments above generating stable rental income.
The asset combines strong existing cash flow with long-term upside potential through future rent growth, commercial repositioning, and potential tax optimization associated with residential mixed-use usage.
Positioned along a high-visibility commercial corridor with strong foot and vehicle traffic, the property is ideal for investors, 1031 exchange buyers, or owner-users seeking stable income in a prime Brooklyn location.

The commercial space includes:
High-visibility storefront exposure
Full basement for storage or operations
1 half bath in main store area
1 full bath in rear office/storage area

Above the commercial unit are two residential income-producing apartments:

Second Floor:
4 Bedrooms / 2 Bathrooms
Spacious front living room with en-suite bath
Additional full bathroom off kitchen

Third Floor:
4 Bedrooms / 1 Bathroom

Whether you're looking for a strong cash-flow investment, a live/work opportunity, or a repositioning play in one of Brooklyn's busiest corridors, 1970 Flatbush Avenue offers flexibility, visibility, and long-term potential.
Tax Amount: $27,669

The ground-floor commercial space offers flexibility for a wide range of business concepts including:
-Café or coffee concept
-Juice bar or smoothie shop
-Specialty food market
-Boutique fitness studio
-Wellness or med spa
-Physical therapy or medical office
-Professional office space
-Beauty salon or barbershop
-Nail or cosmetic studio
-Boutique retail
-Cannabis dispensary (subject to approvals)
-Insurance, legal, or accounting office
-Creative studio or showroom
-Quick-service restaurant
-Dessert or bakery concept
The storefront benefits from strong visibility, consistent traffic flow, and prominent positioning along a major Brooklyn commercial artery.

Neighborhood Overview The Flatbush Corridor:
Flatbush Avenue remains one of Brooklyn's most active and recognizable commercial corridors, connecting multiple densely populated residential neighborhoods with retail, dining, transportation, and entertainment destinations.
The surrounding area continues to experience steady residential demand, ongoing neighborhood investment, and strong consumer traffic driven by both local residents and commuters. The corridor is home to a diverse mix of:
-National retailers
-Local restaurants and cafés
-Service-oriented businesses
-Medical and wellness operators
-Fitness concepts
-Professional offices
-Cultural and community destinations
Its accessibility, density, and continuous commercial activity make Flatbush Avenue a highly desirable location for both tenants and long-term investors.

Investment Highlights:
-High-cash-flow mixed-use investment
-Diversified residential and commercial income
-Ground-floor storefront with basement access
-Two residential apartments above
-Strong Flatbush Avenue exposure
-Heavy foot and vehicle traffic
-Flexible commercial use potential
-Stable in-place income
-Potential future tax optimization upside
-Investor or owner-user opportunity