1970 Флэтбуш-Авеню Бруклин, Нью-Йорк
Возможность для смешанного использования и владельца-пользователя

Редкая возможность приобрести приносящий доход смешанный актив, расположенный на оживленной Флэтбуш-Авеню в Бруклине. Недвижимость включает в себя коммерческий магазин на первом этаже с доступом в подвал и 1,5 ванных комнат, а также две жилые квартиры выше, обеспечивающие стабильный доход от аренды.
Актив сочетает в себе сильный существующий денежный поток с долгосрочным потенциалом роста через будущий рост аренды, коммерческое переоснащение и потенциальную налоговую оптимизацию, связанную с жилым смешанным использованием.
Расположенный вдоль коридора с высокой видимостью и сильным пешеходным и транспортным потоком, объект идеален для инвесторов, покупателей по обмену 1031 или владельцев-пользователей, ищущих стабильный доход в первоклассной локации Бруклина.

Коммерческое пространство включает:
Высокая видимость витрины
Полноценный подвал для хранения или операций
1 туалет для посетителей в основном торговом зале
1 полноценная ванная комната в заднем офисе/складском помещении

Над коммерческим помещением находятся две жилые квартиры, приносящие доход:

Второй этаж:
4 спальни / 2 ванные комнаты
Просторная передняя гостиная с ванной комнатой
Дополнительная полноценная ванная комната на кухне

Третий этаж:
4 спальни / 1 ванная комната

Независимо от того, ищете ли вы сильную инвестицию с денежным потоком, возможность проживания/работы или переоснащение в одном из самых загруженных коридоров Бруклина, 1970 Флэтбуш-Авеню предлагает гибкость, видимость и долгосрочный потенциал.
Налоговая сумма: 27 669 долларов

Коммерческое пространство на первом этаже предлагает гибкость для широкого спектра бизнес-концепций, включая:
-Кафе или кофейный концепт
-Соковый бар или магазин смузи
-Специальный продуктовый рынок
-Бутик фитнес-студия
-Салон здоровья или медспа
-Физиотерапия или медицинский офис
-Профессиональное офисное пространство
-Салон красоты или парикмахерская
-Студия ногтевого или косметического обслуживания
-Бутиковая розничная торговля
-Магазин каннабиса (при наличии одобрений)
-Офис страхования, юриспруденции или бухгалтерии
-Креативная студия или выставочный зал
-Ресторан быстрого обслуживания
-Концепция десертов или пекарни
Витрина получает выгоду от высокой видимости, постоянного потока клиентов и заметного расположения вдоль главной коммерческой артерии Бруклина.

Обзор района Коридор Флэтбуш:
Флэтбуш-Авеню остается одним из самых активных и узнаваемых коммерческих коридоров Бруклина, соединяя несколько густонаселенных жилых районов с торговлей, ресторанами, транспортом и развлекательными точками.
Окружающая территория продолжает испытывать стабильный спрос на жилье, продолжающиеся инвестиции в район и сильный потребительский трафик как со стороны местных жителей, так и с стороны коммутирующих. Коридор является домом для разнообразной смеси:
-Национальные ритейлеры
-Местные рестораны и кафе
-Сервисные бизнесы
-Медицинские и оздоровительные операторы
-Фитнес-концепции
-Профессиональные офисы
-Культурные и общественные места
Его доступность, плотность и постоянная коммерческая активность делают Флэтбуш-Авеню очень желанным местом как для арендаторов, так и для долгосрочных инвесторов.

Инвестиционные акценты:
-Высокий денежный поток от смешанного использования
-Диверсифицированный жилой и коммерческий доход
-Коммерческое помещение на первом этаже с доступом в подвал
-Две жилые квартиры выше
-Сильная видимость на Флэтбуш-Авеню
-Интенсивное пешее и транспортное движение
-Гибкость в коммерческом использовании
-Стабильный доход на месте
-Потенциальная тактическая оптимизация в будущем
-Возможность для инвесторов или владельцев-пользователей

1970 Flatbush Avenue Brooklyn, NY
Mixed-Use Investment & Owner-User Opportunity

Rare opportunity to acquire a cash-flowing mixed-use asset located on heavily trafficked Flatbush Avenue in Brooklyn. The property features a ground-floor commercial storefront with basement access and 1.5 bathrooms, plus two residential apartments above generating stable rental income.
The asset combines strong existing cash flow with long-term upside potential through future rent growth, commercial repositioning, and potential tax optimization associated with residential mixed-use usage.
Positioned along a high-visibility commercial corridor with strong foot and vehicle traffic, the property is ideal for investors, 1031 exchange buyers, or owner-users seeking stable income in a prime Brooklyn location.

The commercial space includes:
High-visibility storefront exposure
Full basement for storage or operations
1 half bath in main store area
1 full bath in rear office/storage area

Above the commercial unit are two residential income-producing apartments:

Second Floor:
4 Bedrooms / 2 Bathrooms
Spacious front living room with en-suite bath
Additional full bathroom off kitchen

Third Floor:
4 Bedrooms / 1 Bathroom

Whether you're looking for a strong cash-flow investment, a live/work opportunity, or a repositioning play in one of Brooklyn's busiest corridors, 1970 Flatbush Avenue offers flexibility, visibility, and long-term potential.
Tax Amount: $27,669

The ground-floor commercial space offers flexibility for a wide range of business concepts including:
-Café or coffee concept
-Juice bar or smoothie shop
-Specialty food market
-Boutique fitness studio
-Wellness or med spa
-Physical therapy or medical office
-Professional office space
-Beauty salon or barbershop
-Nail or cosmetic studio
-Boutique retail
-Cannabis dispensary (subject to approvals)
-Insurance, legal, or accounting office
-Creative studio or showroom
-Quick-service restaurant
-Dessert or bakery concept
The storefront benefits from strong visibility, consistent traffic flow, and prominent positioning along a major Brooklyn commercial artery.

Neighborhood Overview The Flatbush Corridor:
Flatbush Avenue remains one of Brooklyn's most active and recognizable commercial corridors, connecting multiple densely populated residential neighborhoods with retail, dining, transportation, and entertainment destinations.
The surrounding area continues to experience steady residential demand, ongoing neighborhood investment, and strong consumer traffic driven by both local residents and commuters. The corridor is home to a diverse mix of:
-National retailers
-Local restaurants and cafés
-Service-oriented businesses
-Medical and wellness operators
-Fitness concepts
-Professional offices
-Cultural and community destinations
Its accessibility, density, and continuous commercial activity make Flatbush Avenue a highly desirable location for both tenants and long-term investors.

Investment Highlights:
-High-cash-flow mixed-use investment
-Diversified residential and commercial income
-Ground-floor storefront with basement access
-Two residential apartments above
-Strong Flatbush Avenue exposure
-Heavy foot and vehicle traffic
-Flexible commercial use potential
-Stable in-place income
-Potential future tax optimization upside
-Investor or owner-user opportunity