1970 שדרות פלטבוש ברוקלין, NY
הזדמנות השקעה בשימוש מעורב ומיועדת לבעלי עסקים

הזדמנות נדירה לרכוש נכס בשימוש מעורב עם תזרים מזומנים הממוקם על שדרות פלטבוש המיועדות לתנועה רבה בברוקלין. הנכס כולל חנות מסחרית בקומת הקרקע עם גישה למרתף ו-1.5 חדרי רחצה, וכן שני דירות מגורים למעלה המניבות הכנסה ש rent מתייצבת.
הנכס משלב תזרים מזומנים קיים חזק עם פוטנציאל עלייה ארוך טווח דרך גידול עתידי בשכירות, מיקום מסחרי מחדש, ואופטימיזציה פוטנציאלית במסים הקשורה לשימוש מעורב מגורי.
ממוקם לאורך מסדרון מסחרי בעל.visibility גבוהה עם תנועה רבה של רגליים ורכבים, הנכס אידיאלי למשקיעים, קונים המעוניינים ב-1031 exchange, או בעלי משתמשים המחפשים הכנסה יציבה במיקום ברוקלין מצוין.

החלל המסחרי כולל:
חשיפה חזקה לחזית החנות
מרתף מלא לאחסון או לפעולה
1 חצי חדר רחצה באזור החנות הראשי
1 חדר רחצה מלא באזור המשרד/אחסון האחורי

מעל יחידת המסחר ישנן שתי דירות מגורים המייצרות הכנסה:

קומה שנייה:
4 חדרי שינה / 2 חדרי רחצה
סלון קדמי מרווח עם חדר רחצה צמוד
חדר רחצה נוסף סמוך למטבח

קומה שלישית:
4 חדרי שינה / 1 חדר רחצה

בין אם אתם מחפשים השקעה עם תזרים מזומנים חזק, הזדמנות מגורים/עבודה, או מהלך מיקום מחדש באחד המסדרונות העמוסים ביותר בברוקלין, 1970 שדרות פלטבוש מציעה גמישות, נראות ופוטנציאל ארוך טווח.
סכום המסים: 27,669 דולר

החלל המסחרי בקומת הקרקע מציע גמישות למגוון רחב של רעיונות עסקיים כולל:
-קונספט קפה או קפה
-בר מיצים או חנות שייקים
-שוק אוכל מיוחד
-סטודיו כושר בוטיק
-ספא בריאות או רפואי
-משרד פיזיותרפיה או רפואה
-חלל משרד מקצועי
-מספרה או חנות עיצוב
-סטודיו ציפורניים או קוסמטיקה
-קמעונאות בוטיק
-חנות קנאביס (בהתאם לאישורים)
-משרד ביטוח, משפטי או רואי חשבון
-סטודיו יצירתי או חדר תצוגה
-מסעדת שירות מהיר
-קונספט קינוחים או מאפה
החזית נהנית מחשיפה חזקה, זרימת תנועה עקבית, ומיקום בולט לאורך עורק מסחרי מרכזי בברוקלין.

סקירה של השכונה - מסדרון פלטבוש:
שדרות פלטבוש נשארות אחד ממסדרונות המתחם הסחריים הכי פעילים והכי מוכרים בברוקלין, המחברות מספר שכונות מגורים צפופות עם יעדי קמעונאות, ארוחות, תחבורה ובידור.
האזור הסובב ממשיך לחוות דרישה מגורים מתמדת, השקעה בשכונה שהולכת ומתרקמת, ותנועת צרכנים חזקה המונעת הן מתושבים מקומיים והן ממתקנים. המסדרון הוא בית לתמהיל מגוון של:
-קמעונאים לאומיים
-מסעדות קמעונאיות ומסעדות מקומיות
-עסקים ממוקדים בשירות
-מפעילי רפואיים ובריאות
-קונספטים של כושר
-משרדים מקצועיים
-יעדי תרבות וקהילה
הנגישות, הצפיפות והפעילות המסחרית המתמשכת שלה הופכות את שדרות פלטבוש למיקום מאוד רצוי עבור השוכרים ומשקיעים לטווח ארוך.

דגשים על ההשקעה:
-השקעת שימוש מעורב עם תזרים מזומנים גבוה
-הכנסה מגורים ומסחר מגוונת
-חזית חנות בקומת קרקע עם גישה למרתף
-שתי דירות מגורים מעל
-חשיפה חזקה לשדרות פלטבוש
-תנועת רגליים ורכבים רבה
-פוטנציאל שימוש מסחרי גמיש
-הכנסה יציבה במקום
-פוטנציאל עתידי לאופטימיזציה במסים
-הזדמנות למשקיע או בעל משתמש

1970 Flatbush Avenue Brooklyn, NY
Mixed-Use Investment & Owner-User Opportunity

Rare opportunity to acquire a cash-flowing mixed-use asset located on heavily trafficked Flatbush Avenue in Brooklyn. The property features a ground-floor commercial storefront with basement access and 1.5 bathrooms, plus two residential apartments above generating stable rental income.
The asset combines strong existing cash flow with long-term upside potential through future rent growth, commercial repositioning, and potential tax optimization associated with residential mixed-use usage.
Positioned along a high-visibility commercial corridor with strong foot and vehicle traffic, the property is ideal for investors, 1031 exchange buyers, or owner-users seeking stable income in a prime Brooklyn location.

The commercial space includes:
High-visibility storefront exposure
Full basement for storage or operations
1 half bath in main store area
1 full bath in rear office/storage area

Above the commercial unit are two residential income-producing apartments:

Second Floor:
4 Bedrooms / 2 Bathrooms
Spacious front living room with en-suite bath
Additional full bathroom off kitchen

Third Floor:
4 Bedrooms / 1 Bathroom

Whether you're looking for a strong cash-flow investment, a live/work opportunity, or a repositioning play in one of Brooklyn's busiest corridors, 1970 Flatbush Avenue offers flexibility, visibility, and long-term potential.
Tax Amount: $27,669

The ground-floor commercial space offers flexibility for a wide range of business concepts including:
-Café or coffee concept
-Juice bar or smoothie shop
-Specialty food market
-Boutique fitness studio
-Wellness or med spa
-Physical therapy or medical office
-Professional office space
-Beauty salon or barbershop
-Nail or cosmetic studio
-Boutique retail
-Cannabis dispensary (subject to approvals)
-Insurance, legal, or accounting office
-Creative studio or showroom
-Quick-service restaurant
-Dessert or bakery concept
The storefront benefits from strong visibility, consistent traffic flow, and prominent positioning along a major Brooklyn commercial artery.

Neighborhood Overview The Flatbush Corridor:
Flatbush Avenue remains one of Brooklyn's most active and recognizable commercial corridors, connecting multiple densely populated residential neighborhoods with retail, dining, transportation, and entertainment destinations.
The surrounding area continues to experience steady residential demand, ongoing neighborhood investment, and strong consumer traffic driven by both local residents and commuters. The corridor is home to a diverse mix of:
-National retailers
-Local restaurants and cafés
-Service-oriented businesses
-Medical and wellness operators
-Fitness concepts
-Professional offices
-Cultural and community destinations
Its accessibility, density, and continuous commercial activity make Flatbush Avenue a highly desirable location for both tenants and long-term investors.

Investment Highlights:
-High-cash-flow mixed-use investment
-Diversified residential and commercial income
-Ground-floor storefront with basement access
-Two residential apartments above
-Strong Flatbush Avenue exposure
-Heavy foot and vehicle traffic
-Flexible commercial use potential
-Stable in-place income
-Potential future tax optimization upside
-Investor or owner-user opportunity