$7,250,000 - 70 Pleasant Hill Road, New Windsor, NY 12553｜ID # 969964

Property Description « اُردُو Urdu »

کورن وال، NY میں ایک مکمل طور پر لیس تجارتی سرمایہ کاری کا موقع، جو I87/NYS تھروے کے قریب اور قابل دید ہے۔ کلاس A دفتر کی عمارت 100% لمبے مدتی تجارتی کرایہ دار (ٹیکٹونک انجینئرنگ ہیڈکوارٹر) سے کرایہ پر لی گئی ہے، جو پوری 3 منزلہ عمارت کو NNN لیس کے تحت کرایہ پر لیتا ہے جو 31 اکتوبر 2029 تک جاری ہے، جس میں بڑھوتری شامل ہے اور 5 سال کا توسیعی اختیار بھی ہے۔ کرایہ دار مالک کو ریئل اسٹیٹ کے ٹیکس، انشورنس، اور دیکھ بھال کی ادائیگی کرتا ہے، جو ایک مضبوط نیٹ لیس آمدنی کا ڈھانچہ بناتا ہے۔ کرایہ دار کچرے کی خدمات، عمارت اور سیپٹک کی دیکھ بھال، اور لان کی دیکھ بھال/برف ہٹانے کا بھی ذمہ دار ہے، جس کی وجہ سے مالک کی ذمہ داریاں کم سے کم ہیں جو چھت، ڈھانچہ، پارکنگ لاٹ اور HVAC کی تبدیلی تک محدود ہیں (نیا HVAC فی الحال نصب کیا جا رہا ہے)۔ اضافی غیر فعال آمدنی دو لمبے مدتی چھت کے سیل ٹاور کے کنٹریکٹ سے حاصل ہوتی ہے جو بڑے ٹیلی کام کیریئرز، Verizon اور TMobile کے ساتھ ہے، جو مستحکم اضافی آمدنی فراہم کرتی ہے جس میں سالانہ کرایہ میں اضافہ ہوتا ہے۔ 2025 کے لیے رپورٹ شدہ کل نیٹ آپریٹڈ آمدنی $478,752 ہے جو کہ 6.6% کی کیپ ریٹ کو ظاہر کرتی ہے۔ 2026 کا پروفارما NOI $490,658 ہے جو 6.8% کی کیپ ریٹ میں اضافے کی نشاندہی کرتا ہے۔ آئندہ سالانہ کرایے کی پیش گوئی کے دستاویزات اور کنٹریکٹس پر دستخط شدہ NDA کی ضرورت ہے۔ حالیہ سرمایہ کاری میں ایک نیا HVAC نظام شامل ہے جو فی الحال مالک کے ذریعہ نصب کیا جا رہا ہے اور چھت کی تبدیلی دو سال پہلے مکمل ہو چکی ہے، جو جائیداد کی طویل مدتی قابل اعتماد کو بہتر بناتی ہے اور التوا میں دیکھ بھال کی لاگت کو کم کرتی ہے۔ مستقبل میں توسیع - ایک بڑے قطعے پر واقع جس میں 10000 مربع فٹ کی عمارت کی توسیع کی صلاحیت ہے، جو زوننگ کی منظوریوں کے تابع ہے، یہ جائیداد اپنے موجودہ آمدنی کے بہاؤ کے علاوہ مستقبل میں اضافے کی پیشکش کرتی ہے۔ ایک مستحکم، آمدنی پیدا کرنے والے تجارتی اثاثہ کو حاصل کرنے کا نایاب موقع جو طویل مدتی کرایے اور کئی آمدنی کے ذرائع کے ساتھ مضبوط ہڈسن ویلی مارکیٹ میں موجود ہے۔

ID #‎	969964
تعمیر کا سال	1985
ٹیکس (سالانہ)	$46,576
ایندھن کی قسم	تیل سے حرارت
حرارت کی قسم	گرم ہوا
ایئر کنڈیشننگ	مرکزی ایئر کنڈیشننگ
تہہ خانہ	جزوی تہہ خانہ

رہن کیلکولیٹر ماہانہ
گھر کی قیمت
قرض کی رقم (ماہانہ)
ابتدائی ادائیگی	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
سود کی شرح	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
قرض کی مدت	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Keller Williams Hudson Valley. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.