НЕГАЙНЕ ЗАСЕЛЕННЯ.

Пентхаус 2102 — виняткова однокімнатна резиденція з однією ванною кімнатою, орієнтована на північний захід, із внутрішньою площею 652 квадратні фути та просторою приватною терасою на даху площею 431 квадратний фут. Завдяки стелям заввишки понад 9 футів 5 дюймів оселя вирізняється відчуттям простору й світла, а велика приватна тераса створює чудове продовження житлового простору. Оздоблена вишуканою бруківкою та перегородками з кедрової деревини, тераса на даху спроєктована для невимушеного відпочинку на свіжому повітрі та прийому гостей і відкриває панорамні краєвиди на горизонт Мідтауна, зокрема на Крайслер-білдінг і Іст-Рівер.

В інтер’єрі витончена сучасна естетика розкривається через теплі натуральні матеріали та продумані деталі — від підлоги з широких дощок білого дуба й індивідуально виготовлених віконних завіс до блоків PTAC, інтегрованих у вбудовані меблі з мармуровими стільницями. Відкрита кухня спроєктована як для повсякденного життя, так і для прийому гостей: її центральним елементом є великий індивідуально виготовлений острів, доповнений шафами та вбудованими меблями теплого сірого відтінку, кварцовими стільницями Smokey Gray Celador і матовим фартухом із каррарського мармуру. Комплекс техніки Bosch, Liebherr і Fisher & Paykel безшовно інтегрований у простір і включає газову варильну поверхню на чотири конфорки, електричну духову шафу, вбудований холодильник і посудомийну машину у вигляді висувної шухляди. Витяжка Faber Inca з нержавіючої сталі та змішувач Grohe завершують кухню, надаючи їй бездоганного й функціонального вигляду.

Спокійна ванна кімната продовжує вишукану матеріальну палітру стінами та стільницею умивальника з матового каррарського мармуру, бездоганно білим умивальником Kohler і хромованою сантехнікою Grohe з полірованою поверхнею. Скляна душова кабіна, аптечна шафка Robern, унітаз Toto Aquia, хромовані аксесуари з полірованою поверхнею та скульптурні світильники Rezek від Artemide завершують простір, перетворюючи його на тихий притулок. Завдяки просторій приватній терасі, високим стелям і вишуканим інтер’єрам пентхаус 2102 пропонує рідкісне відчуття приватності та відкритості в самому серці Тертл-Бей.

Розташований за адресою 234 East 46th Street, у самому серці Тертл-Бей — району, де енергія Мангеттена поєднується з камерністю житлового кварталу, — The Perrie пропонує продумані однокімнатні резиденції, багато з яких мають приватні відкриті простори. Розташований за приватним вхідним садом на зеленій, обсадженій рослинами вулиці, The Perrie створює рідкісне відчуття спокою та прибуття до тихої оселі в центрі Мангеттена. Елегантний фасад із цегляної кладки, приватні сади та продумані зручності продовжують це відчуття по всій будівлі, зокрема у вестибюлі подвійної висоти, лаунжі для мешканців, спеціально облаштованому коворкінг-просторі та фітнес-центрі. Сад у внутрішньому дворі є серцем The Perrie: тут ростуть зрілі клени, доглянуті рослини, облаштовані місця для обіду й відпочинку, індивідуально виготовлена зона для вогнища та окрема відкрита тераса для йоги й медитації. Усередині тепла деревина білого дуба, французький мармур, природне світло та ретельно підібрані меблі створюють вишукану житлову атмосферу, розраховану як на повсякденне життя, так і на невимушений прийом гостей.

За межами своїх садів The Perrie оточений усім, що робить Нью-Йорк винятковим. Тертл-Бей поєднує камерність житлового району з енергією Мідтауна: тут історичні таунхауси й приховані сади сусідять із незалежними кафе, ресторанами, місцевими бутиками, відомими офісними центрами, культурними пам’ятками та великими транспортними вузлами. Рокфеллер-центр, Центральний вокзал, П’ята авеню та Іст-Рівер розташовані зовсім поруч, тож увесь Мангеттен опиняється буквально під рукою, водночас пропонуючи приватний притулок, до якого можна повернутися. Це рідкісний баланс енергії та усамітнення, де тихі радощі домашнього життя зустрічаються з безпомилковим пульсом міста. The Perrie — це оазис у Тертл-Бей, за воротами якого розгортається все місто.

Повні умови пропозиції містяться в Плані пропозиції, доступному у Спонсора. Реєстраційний номер: CD15-0044. Спонсор залишає за собою право вносити зміни відповідно до умов Плану пропозиції. Адреса нерухомості: 234 East 46th Street, New York, New York 10017. Спонсор: 46 Turtle Bay LLC. S.

IMMEDIATE OCCUPANCY.

Penthouse 2102 is an exceptional northwest-facing one-bedroom, one-bathroom residence offering 652 interior square feet and an expansive 431 exterior square feet of private rooftop terrace space. With ceilings rising above 9'5", the home offers an elevated sense of volume and light, while its generous private terrace creates a remarkable extension of the living space. Finished with refined pavers and cedar wood dividers, the rooftop terrace is designed for effortless outdoor living and entertaining, with sweeping views of the Midtown skyline, including the Chrysler Building and East River.

Inside, a refined contemporary sensibility is expressed through warm natural materials and thoughtful details, from wide-plank white oak flooring and custom window treatments to PTAC units integrated into custom millwork with marble tops. The open kitchen is designed for both everyday living and entertaining, centered around a generous custom island and complemented by warm gray cabinetry and millwork, Smokey Gray Celador quartz countertops, and a honed Carrara marble backsplash. A suite of Bosch, Liebherr, and Fisher & Paykel appliances is seamlessly integrated throughout, including a four-burner gas cooktop, electric wall oven, integrated refrigerator, and dishwasher drawer. A stainless-steel Faber Inca hood and Grohe faucet complete the kitchen with a polished, functional finish.

The serene bathroom continues the sophisticated material palette with honed Carrara marble walls and vanity countertop, a crisp white Kohler sink, and polished chrome Grohe fixtures. A glass-enclosed walk-in shower, Robern medicine cabinet, Toto Aquia toilet, polished chrome accessories, and sculptural Rezek by Artemide lighting complete the space, creating a tranquil retreat. With its generous private terrace, soaring ceilings, and elevated interiors, Penthouse 2102 offers a rare sense of privacy and openness in the heart of Turtle Bay.

Located at 234 East 46 th Street in in the heart of Turtle Bay, where the energy of Manhattan meets the intimacy of a neighborhood, The Perrie offers thoughtfully designed one-bedroom residences, many with private outdoor spaces. Set behind a private Entry Garden on a verdant block, The Perrie creates a rare sense of calm and arrival in the center of Manhattan. An elegant masonry facade, private gardens, and thoughtfully designed amenities extend that feeling throughout, including a double-height lobby, Resident Lounge, dedicated Coworking Suite, and Fitness Center. The Courtyard Garden is the heart of The Perrie, with mature maple trees, manicured plantings, spaces for dining and lounging, a custom firepit, and a dedicated outdoor deck for yoga and meditation. Inside, warm white oak, French marble, natural light, and considered furnishings create a refined, residential atmosphere designed for both everyday living and effortless entertaining.

Beyond its gardens, The Perrie is surrounded by everything that makes New York extraordinary. Turtle Bay brings together the intimacy of a neighborhood with the energy of Midtown, where historic townhouses and hidden gardens meet independent cafés, restaurants, local boutiques, celebrated workplaces, cultural landmarks, and major transit hubs. Rockefeller Center, Grand Central Terminal, Fifth Avenue, and the East River are all within easy reach, placing the breadth of Manhattan close at hand while offering a private retreat to return to. It is a rare balance of energy and escape, where the quiet pleasures of home meet the unmistakable pulse of the city. The Perrie is an oasis in Turtle Bay, with the entire city unfolding just beyond its gates.

The complete Offering Terms are in an Offering Plan available from the Sponsor. File No. CD15-0044. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the terms of the Offering Plan. Property address: 234 East 46th Street, New York, New York 10017. Sponsor: 46 Turtle Bay LLC. S