Команда Forray у The Corcoran Group із гордістю ексклюзивно представляє будинок за адресою 425 Convent Avenue — чудово відреставрований коричневокам’яний будинок на дві сім’ї, розташований в історичному районі Шугар-Гілл у Гамільтон-Гайтс.

Збудований приблизно у 1901 році, у період розквіту Шугар-Гілл як одного з найпрестижніших житлових анклавів Верхнього Мангеттена, цей винятковий будинок розташований на одній із наймальовничіших обсаджених деревами вулиць району, у межах історичного району Гамільтон-Гайтс/Шугар-Гілл. Продумані реконструкції, завершені у 2013 та 2017 роках, повністю осучаснили резиденцію, водночас зберігши масштаб, пропорції й архітектурний характер, що роблять такі будинки особливими.

На парадному поверсі — стелі заввишки понад 3,3 метра, а також збережені оригінальні дерев’яні елементи, декоративні молдинги та архітектурні деталі. При вході облаштовано вбудовані шафи на замовлення та гостьовий санвузол, а простора вітальня веде до кухні шеф-кухаря, оснащеної професійною технікою Thermador, великою робочою поверхнею та численними шафами. У задній частині будинку розсувні скляні двері від підлоги до стелі виходять на обідню терасу з видом на приватний сад, створюючи природний зв’язок між внутрішнім житловим простором і відкритим повітрям.

Другий поверх повністю відведено під просторий головний комплекс із відкритим плануванням. Він включає гнучкий простір, ідеальний для кабінету або домашнього офісу, що переходить у приватну спальню та гардеробну зону. До комплексу також входять мармурова ванна кімната у стилі спа, пральна та сушильна машини Bosch, гардеробні та декоративний камін. Поверхом вище розташовані дві додаткові спальні, кожна з власною гардеробною; вони мають спільну повністю оновлену ванну кімнату й можуть використовуватися для проживання родини, гостей або як домашній офіс.

На садовому рівні розташована додаткова однокімнатна квартира площею приблизно 800 квадратних футів, із високими стелями, декоративним каміном, просторою спальнею з ліжком king-size, місткими шафами, додатковим місцем для зберігання та власним приватним садом. Наразі квартира приносить 38 400 доларів США на рік (3 200 доларів на місяць) орендного доходу, забезпечуючи цінну перевагу об’єкта на дві сім’ї та водночас дозволяючи власнику зберегти масштаб і приватність просторого таунхауса.

Поза межами будинку Convent Avenue пропонує одну з найпривабливіших житлових локацій Гамільтон-Гайтс. Своїми віковими деревами, історичною архітектурою та справжньою атмосферою району вона доповнюється розташованими неподалік магазинами, ресторанами й усіма необхідними об’єктами повсякденного користування. Потяги ліній A, B, C і D на станції 145th Street, а також потяг лінії 1 уздовж Бродвею забезпечують зручне сполучення з усіма районами Мангеттена.

425 Convent Avenue поєднує архітектурний характер коричневокам’яного будинку Шугар-Гілл, зведеного приблизно у 1901 році, комплексну сучасну реконструкцію, приватний відкритий простір і гнучкість прибуткової садової резиденції. Не втратьте можливість стати власником продумано відреставрованої резиденції в одному з архітектурно найвизначніших районів Верхнього Мангеттена.

The Forray Team at The Corcoran Group is proud to exclusively represent 425 Convent Avenue, a beautifully renovated two-family brownstone located in the historic Sugar Hill section of Hamilton Heights.

Built circa 1901, at the height of Sugar Hill's development as one of Upper Manhattan's most distinguished residential enclaves, this exceptional home sits along one of the neighborhood's most picturesque tree-lined blocks within the Hamilton Heights/Sugar Hill Historic District. Thoughtful renovations completed in 2013 and 2017 have brought the residence fully into the present while preserving the scale, proportions, and architectural character that make these homes so distinctive.

The parlor level features soaring ceilings of more than eleven feet, along with preserved original woodwork, moldings, and architectural details throughout. The entry features custom cabinetry and a powder room, while a large living space leads to a chef's kitchen equipped with Thermador Professional appliances, generous counter space, and extensive cabinetry. At the rear, floor-to-ceiling sliding glass doors open to a dining deck overlooking the private garden, creating a natural connection between the interior living space and the outdoors.

The second floor is dedicated to an expansive primary suite with an open-concept layout, including flexible space perfect for a den or office that flows into a private sleeping and dressing retreat. The suite includes a marble spa bath, Bosch washer and dryer, walk-in closets, and a decorative fireplace. One flight above, two additional bedrooms, each with walk-in closets, share a fully renovated bath and offer flexibility for family, guests, or home office space.

The garden level provides an additional one-bedroom residence of approximately 800 square feet, with high ceilings, a decorative fireplace, a king-sized bedroom, generous closets, additional storage, and its own private garden. Currently generating $38,400 ($3,200/month) annually in rental income, the apartment provides the valuable income-producing benefit of a two-family property while allowing the owner to retain the scale and privacy of a substantial townhouse.

Outside the home, Convent Avenue offers one of Hamilton Heights' most attractive residential settings. Mature trees, historic architecture, and a true neighborhood atmosphere are complemented by nearby shopping, dining, and everyday conveniences. The A, B, C, and D trains at 145th Street and the 1 train along Broadway provide convenient access throughout Manhattan.

425 Convent Avenue combines the architectural character of a circa-1901 Sugar Hill brownstone with a comprehensive modern renovation, private outdoor space, and the flexibility of an income-producing garden residence. Seize the opportunity to own a thoughtfully restored residence in one of Upper Manhattan's most architecturally significant neighborhoods.