БУДУЙТЕ БУДИНОК СВОЄЇ МРІЇ БЕЗ ОЧІКУВАННЯ

Оминайте понад три роки бюрократичної тяганини. За адресою 3199 Bedford Ave у районі Мідвуд представлена рідкісна можливість для негайного початку будівництва: повністю затверджені плани (згідно зі спеціальним дозволом BSA) для створення індивідуально спроєктованої розкішної резиденції. Уся найскладніша робота вже виконана — вам залишається лише будувати.

ЗАТВЕРДЖЕНІ ПЛАНИ

Затверджені плани передбачають сучасний архітектурний шедевр із вишуканим фасадом із цегли та штукатурки. Будинок матиме 5 спалень, 5 ванних кімнат і приблизно 5 685 кв. футів загальної житлової площі на чотирьох рівнях:

• Третій поверх: 1 217 кв. футів
• Другий поверх: 1 347 кв. футів
• Перший поверх: 1 560 кв. футів
• Підвал: 1 561 кв. футів

Ці затверджені плани забезпечують значну економію на будівництві та справжній спокій:

• НЕ ПОТРІБНА система дренажного колодязя.

ОСНОВНІ ПЕРЕВАГИ НЕРУХОМОСТІ

• Вигідні розміри ділянки: простора ділянка розміром 37,5 × 100 футів, загальна площа якої становить 3 750 кв. футів.

• Виняткова приватність: сама межа ділянки розташована на рідкісній відстані 13 футів від тротуару, створюючи значну природну буферну зону від вулиці та атмосферу тихого заміського оазису.

• Просторе паркування: широка приватна під’їзна дорога, здатна одночасно вмістити від 3 до 4 автомобілів.

• Відпочинок на відкритому повітрі: приватний задній двір площею 750 кв. футів, просторе переднє патіо та три окремі приватні балкони.

Повні плани, дозволи та візуалізаційні матеріали доступні за запитом.

Власник є ліцензованим агентом з нерухомості штату Нью-Йорк.

BUILD YOUR DREAM HOME WITHOUT THE WAIT Skip over three years of bureaucratic red tape. 3199 Bedford Ave is a rare, shovel-ready opportunity in Midwood featuring fully approved plans (via BSA Special Permit) to immediately begin constructing a custom-designed luxury residence. The heavy lifting is done—you just get to build. APPROVED PLAN SPECS The approved plans outline a modern architectural triumph with a sophisticated brick and stucco facade. The home offers 5 Bedrooms, 5 Bathrooms, and ~5,685 total square feet of expansive living space across four levels: • Third Floor: 1,217 SF • Second Floor: 1,347 SF • First Floor: 1,560 SF • Basement: 1,561 SF These approved plans offer massive construction savings and true peace of mind: • NO dry well system required. PROPERTY HIGHLIGHTS • Prime Lot Dimensions: Set on a generous 37.5 x 100 foot lot, offering a total of 3,750 square feet of prime real estate. • Exceptional Privacy: The property line itself features a rare 13-foot setback from the sidewalk, creating a massive natural buffer from the street and a quiet, suburban sanctuary feel. • Massive Parking: A wide, private driveway capable of accommodating 3 to 4 cars simultaneously. • Outdoor Living: Enjoy a private 750 SF backyard, a generous front patio, and three separate private balconies. Full plans, permits, and rendering data are available upon inquiry.



Owner is a licensed NYS real estate salesperson.