ЛОФТ THE VAN GLAHN | КЛІНТОН-ГІЛЛ

88 футів індустріального простору, приватне право користування дахом і складське приміщення, закріплене правом власності

Простягаючись майже на 88 футів від одного кінця до іншого, ця квартира площею приблизно 1 479 квадратних футів, що займає всю глибину будинку, є саме тим автентичним бруклінським лофтом, який знайти стає дедалі складніше. Створене з необробленого промислового простору власником-архітектором, житло зберегло матеріальний характер первісної будівлі — відкриту цегляну кладку, дерев’яні балки перекриття та стару дощату підлогу, — тоді як точні, стримані архітектурні рішення роблять його надзвичайно комфортним для життя. За ширини приблизно 19 футів довгі безперервні перспективи створюють вражаюче відчуття простору, а гнучке планування дає змогу облаштувати дві або три спальні. Центральне опалення й кондиціонування, а також справжній газовий камін доповнюють цей простір.

ВІТАЛЬНЯ, ЇДАЛЬНЯ ТА КУХНЯ

Вітальня розміром майже 19 на 19 футів є композиційним центром помешкання, вирізняючись винятковим масштабом і трьома високими східними вікнами. Звідси вітальня, їдальня та кухня розгортаються вздовж надзвичайної 88-футової осі лофту, дозволяючи мистецтву, меблям і предметам природно взаємодіяти з архітектурою. На замовлення облаштована кухня оснащена вбудованим холодильником Thermador завширшки 36 дюймів, варильною поверхнею Viking із шістьма конфорками, духовою шафою Fisher & Paykel, посудомийною машиною Bosch і виготовленими на замовлення кухонними меблями з кленовими шухлядами, з’єднаними «ластівчиним хвостом».

СПАЛЬНІ ТА ВАННІ КІМНАТИ

У тихішій частині лофту спальну зону відокремлено від основних житлових просторів. Тут є дві повноцінні ванні кімнати, а гнучке планування дає змогу облаштувати дві або, за певної конфігурації, потенційно три спальні. Пральна машина й сушарка в квартирі, а також достатня кількість вбудованих систем зберігання забезпечують практичний комфорт сучасного дому.

ПРИВАТНИЙ ДАХ І КОМІРКА

Приблизно 753 квадратні фути приватного права користування дахом — усією передньою половиною даху будівлі — відкривають можливість створити надзвичайний відкритий простір як продовження лофту внизу. До помешкання також належить приватне підвальне складське приміщення площею приблизно 320 квадратних футів, закріплене правом власності.

БУДІВЛЯ

Збудована 1892 року в стилі романського відродження за проєктом архітектора Джона Ґрема Ґловера, будівля за адресою 62 Washington Avenue була частиною промислового району Воллабаут і свого часу вміщувала оптову бакалійну компанію Van Glahn Brothers. Її мурований фасад, аркові вікна, карнизні деталі та індустріальні пропорції зберігають характер кінця XIX століття. Сьогодні це камерний бутик-кондомініум на три квартири — по одному приватному помешканню на кожному поверсі, — що поєднує історичний індустріальний характер із винятковою приватністю та простором.

РОЗТАШУВАННЯ

Розташоване в Клінтон-Гіллі, неподалік історичного району Воллабаут, помешкання оточене характерним для району поєднанням будинків із коричневої цегли, переосмисленої промислової архітектури, обсаджених деревами вулиць, кафе, ресторанів і незалежних крамниць, а також має зручний доступ до Форт-Ґрін і Бруклінської військово-морської верфі. Воно також розташоване в одному з дедалі рідкісніших районів Клінтон-Гілла, де ще можна знайти паркування на вулиці.

THE VAN GLAHN LOFT | CLINTON HILL
88 feet of industrial scale, private roof rights, and deeded storage

Stretching nearly 88 feet from end to end, this approximately 1,479-square-foot floor-through is the kind of authentic Brooklyn loft that has become increasingly difficult to find. Created from raw industrial space by its architect-owner, the residence retains the material character of the original building—exposed brick, timber joists and old plank floors—while precise, understated interventions make it exceptionally livable. Approximately 19 feet wide, long uninterrupted sightlines create a remarkable sense of volume, while the flexible plan offers the potential for two or three bedrooms. Central heating and air conditioning and a working gas fireplace complete the space.

LIVING, DINING & KITCHEN
The nearly 19-by-19-foot living room anchors the residence with exceptional scale and three tall eastern windows. From here, living, dining and kitchen spaces unfold along the loft’s extraordinary 88-foot axis, allowing art, furniture and objects to live naturally within the architecture. The custom kitchen features a 36-inch integrated Thermador refrigerator, six-burner Viking cooktop, Fisher & Paykel wall oven, Bosch dishwasher and bespoke cabinetry with dovetailed maple drawer boxes.

BEDROOMS & BATH
At the quieter end of the loft, the sleeping quarters are removed from the primary living spaces, with two full bathrooms and the flexibility to accommodate two or potentially three bedrooms depending on configuration. An in-unit washer and dryer and ample integrated storage provide the practical comforts of a contemporary home.

PRIVATE ROOF & STORAGE
Approximately 753 square feet of private roof rights—the entire front half of the building’s roof—offer the potential to create an extraordinary outdoor counterpart to the loft below. The residence also includes approximately 320 square feet of private deeded cellar storage.

BUILDING
Originally constructed in 1892 in the Romanesque Revival style by architect John Graham Glover, 62 Washington Avenue was part of Wallabout’s industrial district and once housed the Van Glahn Brothers Wholesale Grocery Company. Its masonry façade, arched windows, corbel detailing and industrial proportions preserve the character of its late-19th-century origins. Today, the building is an intimate three-unit boutique condominium with one private residence per floor, combining historic industrial character with exceptional privacy and scale.

LOCATION
Set in Clinton Hill near the historic Wallabout district, the residence is surrounded by the neighborhood’s distinctive mix of brownstones, repurposed industrial architecture, tree-lined streets, cafés, restaurants and independent shops, with convenient access to Fort Greene and the Brooklyn Navy Yard. It is also located in one of the increasingly rare pockets of Clinton Hill where street parking can still be found.