Нарешті, після більше ніж десятиліття відсутності комерційних кондомініумів на продаж вздовж вулиці Флэтбуш, можливість постукала в 315 Флэтбуш Авеню.

Цей кондомініум площею 1774 квадратних фути, де понад 1000 квадратних футів на першому поверсі та більше 700 квадратних футів складських приміщень, став домом для франшизи UPS протягом двох десятиліть та тепер вийшов на ринок продажу після 20 років.

Зараз орендні ставки вздовж вулиці Флэтбуш постійно перевищують плато у $150 за квадратний фут. За такою ціною, прибуток від першого поверху становитиме понад $150,000 валового доходу.

Магазин UPS хотів би залишитися ще на 5 років, як мінімум. Їхня орендна угода надає їм опцію на додаткові 5 років, яку вони хочуть реалізувати, але не містить специфічних умов. Однак залишається відповідальність орендаря за будь-які податки на нерухомість, що перевищують ставку 2004/2005 років. Якщо їх оренда буде на рівні Flavor Town, делікатесної крамниці навпроти, яка підписала угоду на $143 за квадратний фут у 2024 році, фінансова картина виглядатиме так:

Валовий дохід: $143,000
Податки на нерухомість: $4,667
Щорічні витрати CAM: $12,384
Витрати на вакансії: $0
Загальні витрати: $17,051

Чистий дохід: $125,949

Капіталізаційна ставка при $1.65M: 7.6%

Не погано для району, де комерційна нерухомість змінює власників з капіталізаційною ставкою 5%.

Finally, after over a decade of no commercial retail condo availability along Flatbush Avenue, opportunity knocks at 315 Flatbush Avenue.

Home to a UPS franchise for two decades, this 1774 square-foot condominium, over 1000 square feet on the ground floor with over 700 square feet of basement storage, is now on the sales market after 20 years.

Presently, leases along Flatbush Avenue have consistently broken through the $150 per square foot plateau. At that price, the ground floor would generate over $150,000 gross income.

The UPS store would like to stay for another 5 years, at least. Their lease allows them an option of an additional 5 years, which they want to exercise, but it does not mention specific terms. What does carryover is the tenant responsibility for any RE Taxes above the rate of 2004/2005. If they are resigned at the rate of Flavor Town, a deli across the street which signed a $143 ppsf lease in 2024, then the financial picture would look like this:

Gross Income: $143,000
RE Taxes: $4,667
CAM Charges Annually $12,384
Vacancy Allowance $0
Total Expenses $17,051

Net Income: $125,949

Cap Rate @ $1.65M 7.6%

Not bad for a neighborhood where commercial property changes hands at a 5% cap rate.