$2,550,000 - 4236 235th Street, Douglaston, NY 11363｜MLS # 1015839

Property Description « Ukrainian »

Визначальний момент у еволюції Дугластона. Ласкаво просимо на 42-36 235-у вулицю — виняткова змішана нерухомість, що пропонує ідеальний баланс стабільного доходу та величезного потенціалу для розвитку на виразній ділянці площею 8,167 квадратних футів.
Ця власність ідеально підходить для власника або досвідченого девелопера. Комерційний простір на першому поверсі забезпечує міцний, надійний грошовий потік завдяки великому національному орендарю до жовтня 2027 року. Тим часом просторий нижній рівень повністю вільний і готовий до негайного заселення — ідеально підходить для бізнесу власника-оператора або може бути повторно орендований за приблизно $3,500 на місяць.
Для візіонерного девелопера наявна попередня зона аналізу, яка деталізує право на вертикальну експансію. Без необхідності проходити тривалий процес зміни зони, новий покупець може побудувати два додаткові житлові поверхи (додавши 5 житлових одиниць) над існуючою комерційною структурою.
Ключові особливості:
* Оновлене електропостачання: абсолютно нова (2025) трьохфазна служба на 400 ампер (комерційна) і служба на 100 ампер (нижній рівень) повністю усуває початкові капітальні витрати.
* Першокласне розташування: неперевершена зручність з оцінкою транспорту 92/100 та оцінкою прогулянки 96. Лише кілька секунд від станції LIRR Дугластон для швидкої поїздки до Манхеттена.
* Низький ризик, висока нагорода: скористайтеся нижчими капітальними ставками з старих орендованих договорів з безпекою національного орендаря, одночасно плануючи ваше 5-одиничне житлове розширення.
* Розташовано в чудовому районі зі середнім доходом домогосподарств вище за середній, прямо біля станції поїздів до Манхеттена.
*** Зверніть увагу, що деякі фотографії були цифрово змінені ***

MLS #‎	1015839
Деталі об’єкта	2 сім’я, Кондиціо­нування, зовнішній: 0.19 акри (DOM): 16 days
Рік будівництва	1968
Податки (на рік)	$15,558
Тип палива	Природний газ
Кондиціо­нування	Настінний кондиціонер
Підвал	Повний підвал
Автобус	4 хвилини: Q12
	5 хвилини: QM3
	10 хвилини: Q36
Поїзд	0.1 милі: "Douglaston"
	0.6 милі: "Little Neck"

Іпотечний калькулятор на місяць
Вартість житла
Сума кредиту (на місяць)
Початковий внесок	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Процентна ставка	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Строк кредиту	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Trademarko Realty Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.