1970 Флетбуш Авеню, Бруклін, NY
Можливість інвестицій у змішане використання та власне користування

Рідкісна можливість придбати об'єкт нерухомості зі стабільним грошовим потоком, розташований на завантаженій Флетбуш Авеню в Брукліні. Власність має комерційний магазин на першому поверсі з доступом до підвалу та 1,5 ванних кімнат, а також дві житлові квартири на верхніх поверхах, які генерують стабільний дохід від оренди.
Об'єкт поєднує в собі сильний існуючий грошовий потік з потенціалом довгострокового зростання за рахунок майбутнього зростання орендної плати, комерційного переоснащення та потенційної оптимізації податків, пов'язаної з використанням змішаного житлового призначення.
Розташований уздовж високовидимій комерційній коридорі з сильним пішохідним і автомобільним трафіком, цей об'єкт ідеальний для інвесторів, покупців за схемою 1031 або користувачів, які шукають стабільний дохід у престижному районі Брукліна.

Комерційний простір включає в себе:
Високовидимий фасад
Повний підвал для зберігання або операцій
1 напівванна в основній торговій зоні
1 повна ванна в офісній/зберігання зоні

Над комерційним об'єктом знаходяться дві житлові квартири, що приносять дохід:

Другий поверх:
4 спальні / 2 ванні кімнати
Простора передня вітальня з ванною кімнатою
Додаткова повна ванна в кухні

Третій поверх:
4 спальні / 1 ванна кімната

Чи шукаєте ви інвестиції з сильним грошовим потоком, можливість життя/роботи або переосмислення в одному з найзавантаженіших коридорів Брукліна, 1970 Флетбуш Авеню пропонує гнучкість, видимість і довгостроковий потенціал.
Сума податку: 27,669 доларів

Комерційний простір на першому поверсі пропонує гнучкість для широкого спектру бізнес-концепцій, включаючи:
-Кафе або концепція кави
-Бар натуральних соків або магазин смузі
-Спеціалізований продуктовий ринок
-Бутик фітнес-студії
-Салон краси або медичний спа
-Фізична терапія або медичний офіс
-Професійний офісний простір
-Салон краси або перукарня
-Нейл-студія або косметичний салон
-Бутикова роздрібна торгівля
-Канабісна аптека (підлягає затвердженню)
-Страховий, юридичний або бухгалтерський офіс
-Творча студія або виставковий зал
-Швидке обслуговування ресторану
-Концепція десертів або пекарні
Фасад магазину виграє від сильної видимості, постійного потоку трафіку і помітного розташування уздовж основної комерційної артерії Брукліна.

Огляд району Коридор Флетбуш:
Флетбуш Авеню залишається одним з найбільш активних і впізнаваних комерційних коридорів Брукліна, який з'єднує численні густонаселені житлові райони з магазинами, ресторанами, транспортом і розважальними закладами.
Навколишня територія продовжує відчувати стабільний попит на житло, постійну інвестицію в район і сильний споживчий трафік, підживлений як місцевими жителями, так і комутуючими. Коридор є домом для різноманітного змішання:
-Національні роздрібні торговці
-Місцеві ресторани та кафе
-Сервісно-орієнтовані бізнеси
-Медичні та оздоровчі оператори
-Фітнес-концепції
-Професійні офіси
-Культурні та громадські місця
Його доступність, щільність і постійна комерційна активність роблять Флетбуш Авеню дуже бажаним місцем для орендарів і інвесторів на довгий термін.

Новини інвестицій:
-Високий грошовий потік змішаного використання
-Диверсифікований житловий та комерційний дохід
-Комерційний магазин на першому поверсі з доступом до підвалу
-Дві житлові квартири зверху
-Сильна видимість на Флетбуш Авеню
-Великий пішохідний і автомобільний трафік
-Гнучкий потенціал комерційного використання
-Стабільний дохід наявності
-Потенційна оптимізація податків у майбутньому
-Можливість для інвесторів або користувачів.

1970 Flatbush Avenue Brooklyn, NY
Mixed-Use Investment & Owner-User Opportunity

Rare opportunity to acquire a cash-flowing mixed-use asset located on heavily trafficked Flatbush Avenue in Brooklyn. The property features a ground-floor commercial storefront with basement access and 1.5 bathrooms, plus two residential apartments above generating stable rental income.
The asset combines strong existing cash flow with long-term upside potential through future rent growth, commercial repositioning, and potential tax optimization associated with residential mixed-use usage.
Positioned along a high-visibility commercial corridor with strong foot and vehicle traffic, the property is ideal for investors, 1031 exchange buyers, or owner-users seeking stable income in a prime Brooklyn location.

The commercial space includes:
High-visibility storefront exposure
Full basement for storage or operations
1 half bath in main store area
1 full bath in rear office/storage area

Above the commercial unit are two residential income-producing apartments:

Second Floor:
4 Bedrooms / 2 Bathrooms
Spacious front living room with en-suite bath
Additional full bathroom off kitchen

Third Floor:
4 Bedrooms / 1 Bathroom

Whether you're looking for a strong cash-flow investment, a live/work opportunity, or a repositioning play in one of Brooklyn's busiest corridors, 1970 Flatbush Avenue offers flexibility, visibility, and long-term potential.
Tax Amount: $27,669

The ground-floor commercial space offers flexibility for a wide range of business concepts including:
-Café or coffee concept
-Juice bar or smoothie shop
-Specialty food market
-Boutique fitness studio
-Wellness or med spa
-Physical therapy or medical office
-Professional office space
-Beauty salon or barbershop
-Nail or cosmetic studio
-Boutique retail
-Cannabis dispensary (subject to approvals)
-Insurance, legal, or accounting office
-Creative studio or showroom
-Quick-service restaurant
-Dessert or bakery concept
The storefront benefits from strong visibility, consistent traffic flow, and prominent positioning along a major Brooklyn commercial artery.

Neighborhood Overview The Flatbush Corridor:
Flatbush Avenue remains one of Brooklyn's most active and recognizable commercial corridors, connecting multiple densely populated residential neighborhoods with retail, dining, transportation, and entertainment destinations.
The surrounding area continues to experience steady residential demand, ongoing neighborhood investment, and strong consumer traffic driven by both local residents and commuters. The corridor is home to a diverse mix of:
-National retailers
-Local restaurants and cafés
-Service-oriented businesses
-Medical and wellness operators
-Fitness concepts
-Professional offices
-Cultural and community destinations
Its accessibility, density, and continuous commercial activity make Flatbush Avenue a highly desirable location for both tenants and long-term investors.

Investment Highlights:
-High-cash-flow mixed-use investment
-Diversified residential and commercial income
-Ground-floor storefront with basement access
-Two residential apartments above
-Strong Flatbush Avenue exposure
-Heavy foot and vehicle traffic
-Flexible commercial use potential
-Stable in-place income
-Potential future tax optimization upside
-Investor or owner-user opportunity