$6,500,000 - 70 Pleasant Hill Road, New Windsor, NY 12553｜ID # 969964

Property Description « Ukrainian »

Повністю орендована комерційна інвестиційна можливість у бажаному Корнволлі, штат Нью-Йорк, поруч з I87/NYS Thruway. Будівля класу A на 100% зайнята довгостроковим комерційним орендарем (штаб-квартира Tectonic Engineering), який орендує всю 3-поверхову будівлю за договором NNN, що діє до 31 жовтня 2029 року з вбудованими збільшеннями та 5-річним правом на продовження. Орендар компенсує власнику витрати на податки на нерухомість, страховку та обслуговування, що створює міцну структуру доходу від чистої оренди. Орендар також відповідає за вивіз сміття, обслуговування будівлі та септичної системи, а також догляд за газоном/видалення снігу, що призводить до мінімальних зобов’язань власника, які обмежуються дахом, структурою, паркувальними місцями та заміною HVAC (в новий HVAC, який наразі встановлюється). Додатковий пасивний дохід отримується від двох довгострокових оренд на дахові вежі з основними телекомунікаційними операторами, Verizon та T-Mobile, які забезпечують стабільний додатковий дохід зі щорічними збільшеннями орендної плати. Загальний звітний чистий експлуатаційний дохід за 2025 рік становив $478,752, що відображає капіталізаційну ставку 7.37%. Прогноз NOI на 2026 рік становить $490,658, що відображає збільшення до капіталізаційної ставки 7.55%. Документи з прогнозами щорічної оренди та договори вимагають підписаного NDA.
Останні капітальні поліпшення включають нову систему HVAC, що наразі встановлюється власником, та заміну даху, що була завершена два роки тому, підвищуючи довгострокову надійність нерухомості та мінімізуючи витрати на відстрочене обслуговування.
Майбутнє розширення – Знаходиться на великій земельній ділянці з потенціалом для розширення будівлі на 10000 квадратних футів, що підлягає затвердженню зони, ця нерухомість пропонує майбутній потенціал, крім існуючого джерела доходу. Рідкісна можливість придбати стабільний, прибутковий комерційний актив з довгостроковою орендою та множинними джерелами доходу на сильному ринку Гудзонової долини.

ID #‎	969964
Рік будівництва	1985
Податки (на рік)	$46,576
Тип палива	Опалювальне паливо (мазут)
Тип опалення	Гаряче повітря
Кондиціо­нування	Центральне кондиціювання
Підвал	Частковий

Іпотечний калькулятор на місяць
Вартість житла
Сума кредиту (на місяць)
Початковий внесок	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Процентна ставка	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Строк кредиту	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 KW Hudson Valley United. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.