Розкрийте безпрецедентну гнучкість у серці Саттон Плейс з цим простором в 3,257 квадратних футів. Розташоване на першому поверсі престижного Plaza 400, ця власність є рідкісним "єдинорогом" на ринку Манхеттена: легально зонирований житлово-робочий ко-оп. Чи ви є медичним фахівцем, який шукає флагманську практику, підприємцем, який хоче уникнути поїздок, або досвідченим інвестором, ця власність пропонує площу та утиліту, які майже неможливо знайти в поточній інвентаризації.

Простір визначається своєю універсальністю та масштабом, з двома окремими входами для підтримки професійної межі. Клієнти та пацієнти можуть використовувати приватний вхід на рівні вулиці, тоді як житлова частина доступна через елегантний вестибюль будівлі. В даний час оформлене як медичний кабінет великої потужності, планування оптимізовано для ефективності з кількома кабінетами для оглядів, виділеною рецепцією та адміністративними зонами. Для тих, хто шукає преміальну житлову площу, ми розробили запропонований план підлоги, що демонструє, як частину простору можна без зусиль перетворити на простору розкішну трьохспальну, трьохсантехнічну резиденцію, при цьому зберігаючи повнофункціональне професійне крило.

Ця власність представляє собою потужну фінансову стратегію, цінуючи значно нижче середньої ціни за квадратний фут у Мідтаун Манхеттені. Об'єднавши розкішну резиденцію та офіс в одну іпотеку, власники можуть усунути окрему комерційну оренду, скористатися значними податковими перевагами та створити довгострокові активи у високоякісному активі. Трьохширокі види на південь, схід та захід забезпечують яскравість і привабливість простору протягом дня.

Plaza 400 - це ко-оп світового класу з самоуправлінням, що пропонує стиль життя зручності та престижу. Жителі користуються доступом до клубу Skytop, що має сезонний даховий басейн та лаунж з панорамним видом на силует та Східну річку. Будівля забезпечує всебічне обслуговування з охоронцем на 24 години, консьєржем та управлінством на місці. Додаткові зручності включають сучасний фітнес-центр, ігрову кімнату для дітей, гараж валета на території та зберігання велосипедів. Важливо, що щомісячний внесок на утримання є всебічним, покриваючи централізоване кондиціювання, опалення та електрику.

Розташоване в тихому, засадженому деревами районі Саттон Плейс, будівля знаходиться за кілька хвилин від провідних лікарень міста, корпоративних штаб-квартир і найкращих ресторанів, забезпечуючи мирну втечу без втрати доступу до Мідтаун. Ко-оп дозволяє використання "pied-à-terre" та гарантій.

Усі плани підлоги, виміри та конфігурації перетворення є приблизними оцінками та повинні бути незалежно перевірені покупцем та їх архітектором або професійним консультантом.

Unlock unparalleled flexibility in the heart of Sutton Place with this expansive 3,257-square-foot unit. Situated on the ground floor of the prestigious Plaza 400, this property is a rare "unicorn" in the Manhattan market: a legally zoned live/work co-op. Whether you are a medical professional seeking a flagship practice, an entrepreneur looking to eliminate a commute, or a savvy investor, this property offers a footprint and utility that are nearly impossible to find in the current inventory.

The space is defined by its versatility and scale, featuring two distinct entrances to maintain a professional boundary. Clients and patients can utilize the private street-level entrance, while the residential side is accessed through the building's elegant, white-glove lobby. Currently configured as a high-capacity medical suite, the layout is optimized for efficiency with multiple exam rooms, a dedicated reception area, and administrative zones. For those seeking a premier residential footprint, we have developed a proposed floor plan demonstrating how a portion of the space can be seamlessly reimagined into a sprawling 3-bedroom, 3-bathroom luxury residence while still maintaining a fully functional professional wing.

This property represents a powerful financial strategy, priced significantly below the average Midtown Manhattan price per square foot. By consolidating a luxury residence and a professional office into a single mortgage, owners can eliminate separate commercial rent, capitalize on significant tax advantages, and build long-term equity in a high-value asset. Triple exposures to the south, east, and west ensure the expansive interior remains bright and inviting throughout the day.

Plaza 400 is a world-class, self-managed co-op offering a lifestyle of convenience and prestige. Residents enjoy access to the Skytop Club, featuring a seasonal rooftop pool and lounge with 360-degree views of the skyline and East River. The building provides comprehensive service with a 24-hour doorman, concierge, and on-site management. Additional amenities include a state-of-the-art fitness center, children's playroom, on-premises valet garage, and bike storage. Notably, the monthly maintenance is all-inclusive, covering central air, heat, and electricity.

Located in the quiet, tree-lined enclave of Sutton Place, the building is minutes from the city's leading hospitals, corporate headquarters, and premier dining, providing a peaceful escape without sacrificing Midtown access. The co-op permits pied-à-terre use and guarantors.

All floor plans, dimensions, and conversion configurations are approximate estimates only and should be independently verified by the buyer and their architect or professional consultant.