$1,350,000 - 563 Glenmore Avenue, Brooklyn, NY 11207｜MLS # 986929

Property Description « Ukrainian »

Живіть. Працюйте. Заробляйте. Повторюйте. Це можливість, яка рідко з'являється на ринку — виробничо-житлова нерухомість з високими доходами, розроблена як для розумних інвесторів, так і для амбітних власників бізнесу, готових контролювати своє майбутнє.

Ця повністю електрична будівля має два житлові приміщення та престижний магазин, створюючи кілька джерел доходу під одним дахом. Передня одиниця пропонує план дуплекса з готовим підвалом, що робить її ідеальною для проживання/роботи — ведіть свій бізнес внизу, насолоджуючись приватним житловим простором зверху або знизу. Задня частина першого поверху включає простору квартиру з однією спальнею, а верхній поверх пропонує затребувану квартиру з чотирма спальнями.

Цифри говорять самі за себе:

$5,000/місяць (потенціал магазину)
$4,000/місяць (квартира з чотирма спальнями)
$2,800/місяць (квартира з однією спальнею)

Це понад $140,000/рік у очікуваному валовому доході — з надзвичайно низькими витратами.

Навіть краще? Нерухомість на 100% електрична, що означає, що орендарі сплачують за своє опалення, гарячу воду та електрику, що значно знижує витрати орендодавця та підвищує вашу чисту прибутковість.

Податки на нерухомість становлять лише близько ~$2,243/рік (фактично нечувано для змішаного використання в Брукліні), плюс мінімальні експлуатаційні витрати, цей актив забезпечує приблизну капіталізацію 9,7% при покупці за $1.35M.

Є ще більше — додаткова перевага існує з окремою секцією підвалу, готовою для монетизації під склад або пральню з монетоприймачем, що додає ще більше грошових потоків.

Тепер стане цікавіше…
Ця нерухомість може підпадати під FHA фінансування для власників, що означає, що кваліфікований покупець може купити з початковим внеском всього 3,5%.

Якщо ви власник бізнесу, це ваш шанс:
? Власники свого магазину замість оренди
? Жити в цій нерухомості
? Збирати орендний дохід з інших одиниць, щоб компенсувати вашу іпотеку

Це не просто покупка — це машина для створення багатства.

Розташована в швидко зростаючому коридорі Брукліна з великим пішохідним трафіком, доступністю та триваючою забудовою, це рідкісний шанс отримати актив з грошовим потоком і вбудованою гнучкістю стилю життя.

Незалежно від того, чи ви інвестор, що прагне доходу, чи підприємець, готовий володіти своїм простором — ця угода враховує всі пункти.

MLS #‎	986929
Рік будівництва	1935
Податки (на рік)	$2,243
Тип палива	Електрика
Тип опалення	Електрика
Кондиціо­нування	Настінний кондиціонер
Автобус	3 хвилини: Q24
	6 хвилини: B14
	7 хвилини: B20, B83
	9 хвилини: Q56
Метро	2 хвилини: C
	6 хвилини: J, Z
Поїзд	0.7 милі: "East New York"
	3.1 милі: "Nostrand Avenue"

Іпотечний калькулятор на місяць
Вартість житла
Сума кредиту (на місяць)
Початковий внесок	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Процентна ставка	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Строк кредиту	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Instahomes Realty LLC. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.